Lokal 75 m² z witryną | ul. Legnicka / Magnolia

Opis

Lokal użytkowy 75,55 m² z dużą witryną przy ul. Legnickiej | Pixel House obok Magnolia ParkNa sprzedaż nowoczesny, przestronny lokal handlowo-usługowy o powierzchni 75,55 m², położony na parterze nowoczesnego kompleksu Pixel House przy ul. Legnickiej 49 we Wrocławiu (Fabryczna / Popowice-Szczepin).To propozycja dla przedsiębiorców oraz inwestorów poszukujących gotowej przestrzeni w rejonie o bardzo wysokim natężeniu ruchu pieszych i samochodów, idealnej pod placówkę medyczną, biuro, usługi premium czy handel.Układ i przestrzeń lokaluLokal charakteryzuje się bardzo funkcjonalnym, ustawnym podziałem, który ułatwia swobodną aranżację i adaptację wnętrza pod specyfikę Twojego biznesu:Otwarta sala sprzedaży / obsługi klienta (54,95 m²) - jasna, przestronna strefa wejściowa o regularnym kształcie, która doskonale sprawdzi się jako open space, showroom lub przestrzeń gabinetowa,Pomieszczenie pomocnicze / zaplecze (20,60 m²) - strefa z wydzielonym miejscem socjalno-magazynowym oraz toaletą (WC),Wysokość pomieszczeń: 3,00 m do sufitu podwieszanego - zapewnia poczucie dużej przestrzeni, swobodny montaż instalacji wentylacyjnych i komfort codziennej pracy.Widoczność i prestiżowa ekspozycjaDuża przeszklona witryna: Frontowa fasada aluminiowa gwarantuje doskonałą widoczność lokalu z ciągu komunikacyjnego oraz możliwość estetycznej ekspozycji logo Twojej marki.Wejście z poziomu 0: Bezpośredni dostęp z chodnika bez progów i schodów - wygoda dla klientów oraz pełna dostępność dla osób z niepełnosprawnościami.Stan deweloperski: Wyprowadzone podejścia pod instalacje i szachty instalacyjne pozwalają na wykończenie wnętrza dokładnie pod wymogi sanitarne, techniczne lub wizerunkowe Twojej firmy.Budynek oddany do użytku: Gotowy do odbioru od zaraz - możesz natychmiast rozpocząć prace adaptacyjne i uruchomić działalność.Lokalizacja i biznesowe otoczenieNieruchomość znajduje się w jednym z najlepiej skomunikowanych i najgęściej zaludnionych korytarzy Wrocławia (ul. Legnicka):CH Magnolia Park - 300 m (jedno z największych centrów handlowych w regionie, generujące stały napływ klientów),Przystanki tramwajowe i autobusowe (Niedźwiedzia / Wejherowska) - 150 m (szybki dojazd do Rynku w 10 minut),Klaster biurowy Business Garden & West Forum - w bezpośrednim sąsiedztwie (tysiące pracowników korporacyjnych w zasięgu pieszego dystansu),Gęsta zabudowa mieszkaniowa: W sąsiedztwie inwestycji Port Popowice oraz osiedli Szczepina, co tworzy dużą, naturalną bazę klientów lokalnych.Najważniejsze atuty: 75,55 m² powierzchni użytkowej Parter (poziom 0) z bezpośrednim wejściem z ulicy Duża przeszklona witryna z fasadą aluminiową Wysokość 3,00 m Przeznaczenie wielobranżowe (medycyna, stomatologia, beauty, biuro, handel, usługi) Brak podatku PCC (2%) - zakup z rynku pierwotnego Możliwość pełnego odliczenia podatku VAT (cena: 1 006 314,66 zł netto)SZUKASZ INNEGO METRAŻU W TEJ LOKALIZACJI?W kompleksie Pixel House przy ul. Legnickiej posiadamy w ofercie również inne lokale użytkowe:• Dostępne metraże: od 74,04 m² do 402,01 m²• Przedział cenowy: od1 006 315 zł do5 929 959 zł nettoJeżeli ten lokal nie spełnia w pełni Twoich założeń metrażowych, skontaktuj się ze mną - dobierzemy przestrzeń skrojoną pod wymogi Twojej działalności lub portfela inwestycyjnego.Zapraszam na prezentację lokalu na żywo.W ramach współpracy zapewniamy:Pełne wsparcie od pierwszej prezentacji do przekazania kluczy i protokołu zdawczo-odbiorczego,Pomoc w formalnościach prawnych oraz weryfikacji dokumentacji technicznej,Współpracę z doświadczonymi doradcami ds. finansowania i kredytów komercyjnych,Kontakt do sprawdzonych ekip wykończeniowych oraz projektantów wnętrz komercyjnych,Bezpieczeństwo transakcji poparte polisą OC biura.Skontaktuj się ze mną już dziś, aby umówić dogodny termin spotkania w lokalu.Marcin KuriataDoradca ds. Nieruchomości+48726 777 147e-mail: m.kuriata@Safe Place Estates*Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

21,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 93 ofertami: lokale 60–100 m² · Wrocław

Ta oferta

13 320 zł/m²

Mediana okolicy

11 000 zł/m²

Połowa ofert

9,3–14,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 28 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · SAFE PLACE ESTATES BIURO NIERUCHOMOŚCI

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  32 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  Piotruś

  39 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  11 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Wrocław Mikołajów (Zachodnia)

  21 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Mikołajów

  200 m

  2 min pieszo

• Park

  17 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek Elfiki

  14 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Wrocław Mikołajów (Zachodnia)

  30 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół nr 16

  30 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet DSW Ideis

  5 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  OMNI Clinic

  7 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Lotnisko

  4,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.