Lokal usługowy 62 m² | Parter | Nowe osiedle | ul. Syryjska / Krzyki

Opis

Lokal usługowo-handlowy 62,41 m² z witryną na parterze | Inwestycja Parkowe Aleje, ul. Syryjska (Krzyki / Bieńkowice)Na sprzedaż gotowy, oddany do użytku lokal użytkowy o powierzchni 62,41 m², zlokalizowany na parterze nowoczesnego osiedla Parkowe Aleje przy ul. Syryjskiej we Wrocławiu (Krzyki / Bieńkowice / Jagodno).To znakomita propozycja dla przedsiębiorcy szukającego stałej siedziby pod własny biznes (zamiast płacenia comiesięcznego czynszu obcemu wynajmującemu) lub dla inwestora poszukującego stabilnego aktywa pod długoterminowy, komercyjny wynajem.PERSPEKTYWA BIZNESOWA:Dla Przedsiębiorcy (Własna działalność zamiast najmu): Zamiast przepalać co miesiąc 5 000 - 6 000 zł na czynsz najmu, spłacasz własne aktywo. Zakup lokalu na firmę pozwala na pełne odliczenie 23% VAT, zaliczenie odsetek w koszty działalności oraz optymalizację podatkową poprzez odpisy amortyzacyjne.Dla Inwestora (Zakup kapitałowy / Rentier):Stopa zwrotu (ROI brutto): ok. 7,0% - 7,7% rocznie.Bezpieczeństwo najmu komercyjnego: Umowy B2B z poddaniem się egzekucji (art. 777 k.p.c.), pełna coroczna waloryzacja czynszu o wskaźnik inflacji GUS, brak ograniczeń wynikających z ustawy o ochronie praw lokatorów.Prognozowany roczny przychód z najmu: ok. 56 000 - 63 600 zł netto.Szacowana stawka najmu na nowym osiedlu: 75 - 85 zł/m² netto.UKŁAD I PARAMETRY TECHNICZNE:Lokal wyróżnia się foremnym, otwartym układem na planie prostokąta, co umożliwia swobodną aranżację strefy obsługi klienta lub wydzielenie niezależnych gabinetów:Główna sala usługowo-handlowa: 58,76 m² - jasna, otwarta przestrzeń dająca pełną elastyczność aranżacyjną,Zaplecze sanitarne: 3,65 m² - wydzielony przedsionek (1,91 m²) oraz toaleta (WC 1,74 m²),Parter (poziom 0): Wejście bezpośrednio z chodnika, bez progów i schodów - pełna dostępność dla klientów, wózków i osób z niepełnosprawnościami,Duża witryna frontowa (zachód): Znakomite doświetlenie i doskonałe miejsce na ekspozycję reklamy i logotypu,Stan deweloperski: Komplet przyłączy instalacyjnych - możliwość natychmiastowego wykończenia pod wymogi Sanepidu lub specyfikę branży,Lokal gotowy: Budynek oddany do użytku, odbiór kluczy od zaraz.LOKALIZACJA I BAZA KLIENTÓW:Inwestycja Parkowe Aleje to wieloetapowy kompleks mieszkaniowy na granicy Krzyków, Jagodna i Brochowa. Nowa tkanka mieszkaniowa cierpi na chroniczny deficyt lokalnych usług medycznych, edukacyjnych i beauty, co gwarantuje stały dopływ klientów z najbliższego sąsiedztwa.REKOMENDOWANE BRANŻE: Stomatologia, gabinety lekarskie, rehabilitacja / fizjoterapia, Salon kosmetyczny, kosmetologia estetyczna, fryzjer / barber, Punkt przedszkolny, szkoła językowa, centrum edukacyjne, Piekarnia rzemieślnicza, kawiarnia, sklep specjalistyczny, Kancelaria prawna, biuro rachunkowe, agencja doradcza.WARUNKI TRANSAKCJI:Cena lokalu: 821 378,00 zł netto (+ 23% VAT) cena za m²: 13 161 zł 0% podatku PCC - rynek pierwotny.Możliwość pełnego odliczenia podatku VAT.Obowiązek dokupienia miejsca postojowego (naziemne 18 000 zł, w garażu podziemnym od 30 000 zł).Komórki lokatorskie: TakSZUKASZ INNEJ POWIERZCHNI NA TYM OSIEDLU?W inwestycji Parkowe Aleje przy ul. Syryjskiej dostępne są również lokale:• 70,21 m² - 917 644 zł netto• 103,19 m² -1 320 006 zł nettoSkontaktuj się ze mną, a dobierzemy przestrzeń dopasowaną do Twoich założeń.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości na żywo.W ramach współpracy zapewniamy:Kompleksową obsługę formalno-prawną transakcji,Wsparcie w procedurach finansowania komercyjnego i leasingu,Kontakty do sprawdzonych ekip wykończeniowych i projektantów wnętrz,Bezpieczeństwo transakcji poparte ubezpieczeniem OC biura.Marcin KuriataDoradca ds. Nieruchomości Komercyjnych | Safe Place Estates+48726 777 147 | e-mail: m.kuriata@*Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

19,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 93 ofertami: lokale 60–100 m² · Wrocław

Ta oferta

13 161 zł/m²

Mediana okolicy

11 000 zł/m²

Połowa ofert

9,3–14,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 28 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · SAFE PLACE ESTATES BIURO NIERUCHOMOŚCI

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  SAFE PLACE ESTATES BIURO NIERUCHOMOŚCI

  821 378 zł

  Zobacz

• Gratka

  SAFE PLACE ESTATES BIURO NIERUCHOMOŚCI

  821 378 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  8 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Park

  Park Bieńkowicki

  3 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Iwiny – Brochowska/Polna

  12 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Hermes

  2 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  2 w promieniu 1 km

  960 m

  12 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ "AR-MED"

  1,2 km

  15 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 80

  1,2 km

  16 min pieszo

• Apteka

  Brochowska

  1,3 km

  16 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Iwiny

  1,4 km

  17 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Uprawy Nawożenia i Gleboznawstwa - Państwowy Instytut Badawczy

  4,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bielany Wrocławskie

  7,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.