Lokal komercyjny na wynajem - 60 m² - 1 pomieszczenie Nowy Dwór, Wrocław, Fabryczna

Opis

LOKAL USŁUGOWO-GASTRONOMICZNY | 60 m² | DUŻE WITRYNY | PARTER | BEZ BARIER ARCHITEKTONICZNYCH Wrocław, ul. Szwedzka - doskonałe miejsce na Twój biznes! Do wynajęcia lokal użytkowy o powierzchni 60,16 m² , położony na parterze budynku przy ul. Szwedzkiej we Wrocławiu, w ciągu funkcjonujących lokali handlowo-usługowych. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się duże osiedle mieszkaniowe, stanowiące naturalne zaplecze potencjalnych klientów. Lokal wyróżniają duże, przeszklone witryny zajmujące niemal całą ścianę frontową , zapewniające doskonałe doświetlenie wnętrza oraz możliwość atrakcyjnej ekspozycji prowadzonej działalności. UKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆ Powierzchnia 60,16 m² obejmuje: przestronną salę główną o powierzchni ok. 35 m², zaplecze gospodarczo-socjalne, toaletę z wejściem bezpośrednio z sali głównej. Dwa niezależne wejścia zapewniają wygodną organizację pracy - jedno może służyć klientom, drugie obsłudze lub dostawom. Lokal znajduje się na poziomie parteru, bez schodów i barier architektonicznych. Dodatkowym udogodnieniem jest podjazd dla osób z niepełnosprawnościami. SZEROKIE MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA Lokal był wcześniej wykorzystywany na działalność gastronomiczną, jednak jego układ i lokalizacja pozwalają na dostosowanie przestrzeni do wielu innych funkcji. Idealnie sprawdzi się jako: bistro, pierogarnia, kawiarnia lub punkt gastronomiczny, gabinet kosmetyczny, salon manicure i pedicure, salon fryzjerski lub barberski, gabinet masażu, fizjoterapii lub rehabilitacji, gabinet lekarski lub inna działalność medyczna, salon podologiczny, gabinet dietetyczny, studio urody i zabiegów pielęgnacyjnych, biuro obsługi klienta, punkt handlowo-usługowy lub działalność specjalistyczna. Możliwość dostosowania lokalu do indywidualnych potrzeb na koszt najemcy, z uwzględnieniem wymagań technicznych i formalnych dla planowanej działalności. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY Duże witryny - doskonała widoczność i naturalne światło. Parter bez schodów - wygodny dostęp dla klientów. Dwa niezależne wejścia - możliwość oddzielenia części dla klientów od zaplecza. Duże osiedle mieszkaniowe w bezpośrednim sąsiedztwie. Ciąg lokali usługowych - otoczenie sprzyjające prowadzeniu działalności. Wszystkie media miejskie - ogrzewanie, ciepła i zimna woda. Możliwość umieszczenia reklamy na budynku. Lokal dostępny od zaraz. WARUNKI NAJMU Czynsz najmu: 3 500 zł miesięcznie. Właściciel nie jest podatnikiem VAT - do czynszu nie jest doliczany podatek VAT. Opłaty eksploatacyjne: ok. 1 800 zł miesięcznie , płatne do SM, obejmujące m.in. zaliczki na: centralne ogrzewanie, zimną i ciepłą wodę, wywóz odpadów. Dodatkowo energia elektryczna według wskazań licznika. Łączne miesięczne opłaty: ok. 5 300 zł + energia elektryczna. LOKALIZACJA, KTÓRA SPRZYJA BIZNESOWI Położenie w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej oraz innych lokali usługowych stwarza dogodne warunki do prowadzenia działalności nastawionej na obsługę mieszkańców okolicy. Duże przeszklenia, funkcjonalny układ pomieszczeń i dostępność bez barier architektonicznych sprawiają, że lokal oferuje szerokie możliwości aranżacyjne. Szukasz miejsca na gastronomię, gabinet, salon beauty lub inną działalność usługową? Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Rondo Nieruchomości, A. Sudoł,669 925 923 ::LINK DO STRONY ::KONTAKT DO AGENTA Ałła Sudoł71 7981011669 925 923a.sudol@Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Mirosława Lisowska (licencja nr: 16030)Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

13,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 244 ofertami: lokale 60–100 m² · Wrocław

Ta oferta

58 zł/m²

Mediana okolicy

67 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 28 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Rondo Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  11 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  45 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Prima

  10 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  POLOmarket

  20 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Nr 133 Zdolny Krasnal

  11 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Park

  8 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Budziszyńska

  37 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Budziszyńska

  16 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Nowy Dwór

  6 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Nowy Dwór

  610 m

  8 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Lotnisko

  1,5 km

  19 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet WSB Merito

  2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.