Lokal użytkowy, Wrocław

Opis

Oferujemy na wynajem lokal usługowy przy ul. Hubska 98A o powierzchni 124,28 m², zlokalizowany na parterze nowoczesnej inwestycji Osiedle Hubska 100 przy ul. Hubskiej we Wrocławiu.Lokal jest przeznaczony pod działalność gastronomiczną i wyposażony w wentylację kuchenną oraz separator tłuszczu, co istotnie ułatwia jego adaptację pod restaurację, bistro, kawiarnię, piekarnię, cukiernię lub inny koncept gastronomiczny.Dodatkowym atutem jest możliwość wykorzystania powierzchni ok. 6 m² bezpośrednio przed lokalem od strony ul. Hubskiej, np. na ogródek gastronomiczny, stoliki i parasole.Od strony zaplecza, na patio osiedla, przewidziana jest również strefa rozładunku umożliwiająca obsługę dostaw do lokalu, co stanowi istotne udogodnienie przy prowadzeniu działalności gastronomicznej.MOŻLIWOŚĆ POWIĘKSZENIA LOKALU DO 206,05 m²Dodatkowym atutem jest możliwość połączenia lokalu z bezpośrednio sąsiadującym lokalem LU6 o powierzchni 81,77 m². W zależności od potrzeb najemcy możliwe jest więc wynajęcie:• LU7 – 124,28 m²,• LU6 – 81,77 m²,• lub połączonej powierzchni – 206,05 m².Możliwość połączenia lokali pozwala dostosować wielkość i układ powierzchni do potrzeb konkretnego najemcy, w tym większego konceptu gastronomicznego lub operatora sieciowego.LOKALIZACJA – OSIEDLE HUBSKA 100Osiedle Hubska 100, zlokalizowane przy ul. Hubskiej 90, 90A, 92, 92A, 94, 96, 96A, 98 i 98A oraz ul. Paczkowskiej 11 i 13 we Wrocławiu, stanowi atrakcyjną lokalizację dla działalności usługowej i gastronomicznej.Inwestycja położona jest w dynamicznie rozwijającej się części miasta, przy naturalnym ciągu komunikacji pieszej oraz w otoczeniu gęstej zabudowy mieszkaniowej.Istotnym atutem lokalizacji jest sąsiedztwo sklepów Lidl, Biedronka oraz Auchan, generujących stały, codzienny ruch klientów.Połączenie licznej bazy mieszkańców, rozwiniętej infrastruktury handlowo-usługowej, dogodnego dostępu do komunikacji miejskiej oraz dobrej dostępności dla ruchu samochodowego stwarza bardzo dobre warunki do prowadzenia działalności gastronomicznej.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY LOKALU• powierzchnia 124,28 m²,• lokal na parterze,• lokal przeznaczony pod działalność gastronomiczną,• wentylacja kuchenna,• separator tłuszczu,• możliwość wykorzystania ok. 6 m² przed lokalem od strony ul. Hubskiej na ogródek gastronomiczny, stoliki i parasole,• strefa rozładunku od strony zaplecza – patio osiedla, ułatwiająca dostawy i bieżącą obsługę lokalu,• duże przeszklenia/witryny i dobra ekspozycja,• funkcjonalna przestrzeń z wydzielonym zapleczem,• możliwość indywidualnej aranżacji przestrzeni,• możliwość połączenia z sąsiednim lokalem LU6 o powierzchni 81,77 m²,• możliwość uzyskania łącznie 206,05 m² powierzchni,• możliwość korzystania z miejsca postojowego w garażu podziemnym – na warunkach do ustalenia.Lokal oferowany jest w stanie umożliwiającym indywidualną aranżację i dostosowanie do wymagań konkretnego najemcy oraz prowadzonego konceptu gastronomicznego.SZEROKI ZAKRES DZIAŁALNOŚCI – ZGODNIE Z MPZPLokal położony jest na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w którym przewidziano m.in. kategorię "usługi I".W ramach tej kategorii dopuszczone są m.in.:gastronomia, handel detaliczny małopowierzchniowy A, wystawy i ekspozycje, pracownie artystyczne, biura, usługi drobne, poradnie medyczne, pracownie medyczne, obiekty opieki nad dzieckiem, edukacja, zakłady lecznicze dla zwierząt, obiekty kształcenia dodatkowego, produkcja drobna oraz inne działalności zgodne z MPZP.WARUNKI NAJMU• powierzchnia LU7: 124,28 m²• miesięczna stawka najmu: 85 zł/m² netto• miesięczny czynsz najmu: 10 563,80 zł netto• możliwość wynajęcia dodatkowo sąsiedniego lokalu LU6 – 81,77 m²• maksymalna łączna powierzchnia po połączeniu lokali – 206,05 m²• długość umowy: do uzgodnienia – preferujemy umowy długoterminoweWarunki najmu oraz zakres ewentualnego dostosowania lokalu do potrzeb najemcy podlegają indywidualnym uzgodnieniom.W ramach Osiedla Hubska 100 oferujemy również inne lokale użytkowe o zróżnicowanych powierzchniach – zapraszamy do kontaktu w celu przedstawienia pełnej oferty dostępnych lokali.Zapraszamy do kontaktu oraz umówienia prezentacji lokalu.Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

71,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 273 ofertami: lokale 100–200 m² · Wrocław

Ta oferta

105 zł/m²

Mediana okolicy

61 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 18 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  70 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  45 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Dr Zdrowie

  11 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Kamienna

  16 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kamienna

  36 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 77

  30 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Park

  skwer Władysława Stasiaka

  3 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  15 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Iskierki

  12 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Uprawy Nawożenia i Gleboznawstwa - Państwowy Instytut Badawczy

  1,1 km

  14 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Główny

  1,3 km

  16 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bielany Wrocławskie

  6,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.