Prestiżowy lokal 135 m² z witrynami | Parter | Kępa Mieszczańska

Opis

Reprezentacyjny lokal usługowo-biurowy 134,91 m² z witrynami | Kępa Mieszczańska, ul. Mieszczańska (Śródmieście)Na sprzedaż gotowy, oddany do użytku lokal użytkowy o powierzchni 134,91 m², położony na parterze nowoczesnego kompleksu apartamentowego przy ul. Mieszczańskiej na prestiżowej Kępie Mieszczańskiej we Wrocławiu.To wyjątkowa propozycja pod reprezentacyjną siedzibę firmy, klinikę medyczną, kancelarię lub jako bezpieczne, płynne aktywo pod długoterminowy wynajem komercyjny w sercu wrocławskiego Śródmieścia.PERSPEKTYWA BIZNESOWA I RYNKOWA:- Dla Właściciela Biznesu (Własna siedziba premium): Buduj wartość majątku spółki w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Wrocławia, zamiast wydawać 12 000 - 14 000 zł miesięcznie na komercyjny najem u obcego właściciela. Zakup na firmę to pełne odliczenie 23% VAT, tarcza podatkowa w kosztach operacyjnych oraz odpisy amortyzacyjne.- Dla Inwestora Kapitałowego (Bezpieczny najem B2B):Stawki najmu lokali usługowych na Kępie Mieszczańskiej: 90 - 105 zł/m² netto.Prognozowany roczny przychód z najmu: ok. 145 000 - 170 000 zł netto.Stopa zwrotu (ROI brutto): ok. 7,0% - 8,2% w skali roku.Prestiżowy adres przyciąga stabilnych, korporacyjnych najemców (kancelarie, IT, kliniki medycyny estetycznej, branża beauty premium). Pełne bezpieczeństwo umów B2B (art. 777 k.p.c.) oraz coroczna waloryzacja czynszu wskaźnikiem inflacji GUS.UKŁAD I PARAMETRY TECHNICZNE:Lokal charakteryzuje się doskonałą ekspozycją, regularnym planem i dwustronnym doświetleniem:Otwarta sala główna / obsługi: 119,97 m² - imponująca, ustawna przestrzeń dająca nieograniczone możliwości podziału na niezależne gabinety, sale konferencyjne lub ekskluzywny open space,Wydzielone zaplecze socjalne: 8,34 m² z przygotowanym podejściem kuchennym,Wygodna toaleta (WC): 6,60 m² przystosowana również pod wymogi osób z niepełnosprawnościami,Parter (poziom 0): Wejście bezpośrednio z reprezentacyjnego ciągu pieszego, bez progów i schodów,Dwustronne witryny i przeszklenia: Doskonałe doświetlenie wnętrza z dwóch stron oraz przestrzeń na prestiżowy szyld i identyfikację wizualną,Stan deweloperski: Komplet instalacji wyprowadzony pod dowolną branżę (w tym medyczną / weterynaryjną / biurową),Lokal gotowy od zaraz: Budynek oddany do użytkowania z kompletem pozwoleń.LOKALIZACJA - KĘPA MIESZCZAŃSKA:Jedno z najbardziej dynamicznie rozwijających się, ekskluzywnych osiedli we Wrocławiu:Zaledwie 1,7 km od wrocławskiego Rynku (15 minut spacerem wzdłuż Odry),W sąsiedztwie tysięcy mieszkańców nowych apartamentowców o ponadprzeciętnej sile nabywczej,Wokół nowoczesne bulwary nadrzeczne, tereny zielone, restauracje i kawiarnie,Świetne skomunikowanie: linie tramwajowe i autobusowe w odległości 300 m (ul. Dmowskiego i Mosty Mieszczańskie).REKOMENDOWANE BRANŻE: Klinika medycyny estetycznej, stomatologia, dermatologia, chirurgia jednego dnia, Prestiżowa kancelaria prawna, notarialna lub biuro doradztwa podatkowego, Siedziba software house / firmy technologicznej / agencji kreatywnej, Ekskluzywny salon beauty, SPA, studio modelowania sylwetki, Showroom wnętrzarski, galeria sztuki, biuro projektowe.WARUNKI TRANSAKCJI:Cena lokalu: 2 074 241,00 zł netto (+ 23% VAT) cena za m²: 15 375 zł nettoKupujący zwolniony z 2% PCC - rynek pierwotny.Możliwość pełnego odliczenia podatku VAT.Dostępne miejsca postojowe w garażu podziemnym pod budynkiem.SZUKASZ INNEGO METRAŻU NA KĘPIE MIESZCZAŃSKIEJ?W tej inwestycji posiadamy również lokale:• 136,89 m² -2 104 684 zł netto• 141,58 m² -2 176 793 zł nettoSkontaktuj się ze mną, a dobierzemy przestrzeń idealnie odpowiadającą skali Twojej działalności.Zapraszam na prezentację lokalu na żywo.W ramach współpracy zapewniamy:Bezpieczeństwo transakcji poparte ubezpieczeniem OC biura,Kompleksową opiekę prawną od rezerwacji po odbiór lokalu,Wsparcie dedykowanego eksperta ds. finansowania komercyjnego i leasingu,Kontakty do sprawdzonych projektantów wnętrz komercyjnych i wykonawców.Marcin KuriataDoradca ds. Nieruchomości Komercyjnych | Safe Place Estates+48726 777 147 | e-mail: m.kuriata@*Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

32,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 90 ofertami: lokale 100–200 m² · Wrocław

Ta oferta

15 375 zł/m²

Mediana okolicy

11 637 zł/m²

Połowa ofert

9,7–14,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 28 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · SAFE PLACE ESTATES BIURO NIERUCHOMOŚCI

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  SAFE PLACE ESTATES BIURO NIERUCHOMOŚCI

  2 074 241 zł

  Zobacz

• Gratka

  SAFE PLACE ESTATES BIURO NIERUCHOMOŚCI

  2 074 241 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  60 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Okado

  57 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kępa Mieszczańska

  41 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Kępa Mieszczańska

  33 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Autorska Szkoła Podstawowa Jaskółka

  22 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Lokomotywa - Niepubliczny Punkt Przedszkolny Nr 2 we Wrocławiu

  10 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Park

  18 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Angel Med

  20 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Fizyki i Astronomii

  9 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Mak

  7 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Szczepin

  790 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Północ

  5,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.