Reprezentacyjny lokal biurowo-usługowy 392 m² | centrum Wrocławia | Bolesława Drobnera 38 / Plac Bema | parking | duży potencjał

Opis

Na sprzedaż wyjątkowy, przestronny lokal użytkowy o łącznej powierzchni 392,16 m², położony przy ul. Bolesława Drobnera 38 we Wrocławiu (przy Placu Bema), w bezpośrednim sąsiedztwie ścisłego centrum miasta (przy Ostrowie Tumskim), 5 minut spacer do Rynku. Nieruchomość od lat funkcjonuje jako siedziba kancelarii prawnej, biura rachunkowo-podatkowego oraz firm świadczących usługi doradcze. Układ pomieszczeń, reprezentacyjna recepcja oraz standard wykończenia sprawiają, że lokal może nadal pełnić funkcję prestiżowej siedziby firmy, ale daje również szerokie możliwości adaptacji do zupełnie nowych funkcji. POWIERZCHNIA: Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi 392,16 m², w tym: 344,61 m² – powierzchnia użytkowa 47,55 m² – powierzchnia piwniczna Wysokość pomieszczeń użytkowych to prawie 4 m (nieruchomość z 1993 r.). Główna część użytkowa znajduje się na pierwszym piętrze, do którego prowadzi niezależne wejście bezpośrednio z ulicy oraz wewnętrzna, reprezentacyjna klatka schodowa z możliwością montażu szybu windowego. FUNKCJONALNY i REPREZENTACYJNY UKŁAD: Lokal obejmuje m.in.: • 11 niezależnych pomieszczeń biurowych/gabinetowych, • przestronny hol, • recepcję z poczekalnią, • reprezentacyjną klatkę schodową, • salę konferencyjną, • dwie toalety, • pomieszczenie gospodarcze, • powierzchnie komunikacyjne, • pomieszczenia w części piwnicznej. Wnętrza są jasne, przestronne i dobrze utrzymane. Duże okna znajdujące się po dwóch stronach budynku zapewniają bardzo dobre doświetlenie naturalnym światłem. Szczególną cechą nieruchomości jest duża przeszklona część od strony ul. Bolesława Drobnera, która nadaje lokalowi nowoczesny i reprezentacyjny charakter oraz zapewnia bardzo dobrą ekspozycję. MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU i ZMIANY FUNKCJI: Układ nieruchomości daje nowemu właścicielowi wyjątkowo szerokie możliwości aranżacyjne. Istnieje możliwość funkcjonalnego podziału przestrzeni i stworzenia m.in.: części usługowej lub biurowej oraz niezależnego apartamentu, posiadającego możliwość osobnego wyjścia na klatkę schodową. Dzięki temu lokal może być atrakcyjny zarówno dla przedsiębiorcy poszukującego własnej siedziby, jak również dla inwestora planującego wykorzystanie nieruchomości w kilku niezależnych funkcjach. Nieruchomość może znakomicie sprawdzić się jako: kancelaria prawna lub notarialna, siedziba firmy, biuro rachunkowe lub doradcze, centrum medyczne, przychodnia specjalistyczna, gabinety lekarskie lub terapeutyczne, klinika medycyny estetycznej, centrum psychologiczne, biuro projektowe lub architektoniczne, firma IT, centrum szkoleniowe, szkoła językowa, przestrzeń coworkingowa, showroom, studio projektowe lub innego rodzaju działalność usługowa premium. Duża liczba niezależnych pomieszczeń pozwala także rozważyć model inwestycyjny oparty na wynajmie pojedynczych gabinetów lub powierzchni kilku niezależnym podmiotom. STANDARD i WYPOSAŻENIE TECHNICZNE: Lokal wyposażony jest w pełną infrastrukturę niezbędną do prowadzenia nowoczesnej działalności biurowej i usługowej: • wszystkie media miejskie, • centralne ogrzewanie, • ciepłą i zimną wodę, • instalację wodno-kanalizacyjną, • światłowód, • instalację telefoniczną, • klimatyzację, • instalację domofonową, • wejście zabezpieczone cyfrowym domofonem. Widoczny na zdjęciach standard wykończenia pozwala na rozpoczęcie działalności bez konieczności przeprowadzania gruntownej adaptacji, a neutralna stylistyka wnętrz daje jednocześnie dużą swobodę przy zmianie aranżacji. BEZPŁATNY PARKING W CENTRUM MIASTA: Do lokalu przynależą bezpłatne miejsca postojowe na wewnętrznym patio, z kontrolowanym wjazdem na karty. Jest to szczególnie istotna przewaga w przypadku nieruchomości przeznaczonej na kancelarię, gabinety, działalność medyczną czy siedzibę firmy, gdzie możliwość zaparkowania samochodu przez właścicieli, pracowników lub klientów ma duże znaczenie. LOKALIZACJA PREMIUM: Wrocław, ul. Bolesława Drobnera 38. Lokal znajduje się na Nadodrzu, w sąsiedztwie centralnej części Wrocławia. To lokalizacja zapewniająca bardzo dobry dostęp do usług, handlu i infrastruktury miejskiej. W pobliżu znajdują się m.in. plac Bema, Wyspa Słodowa i śródmiejska część Wrocławia. Adres charakteryzuje się również bardzo wysoką dostępnością usług w bezpośrednim otoczeniu. Położenie przy ruchliwej ulicy zapewnia również bardzo dobrą rozpoznawalność siedziby firmy. STAN PRAWNY: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego z indywidualną księgą wieczystą, bez żadnych obciążeń. CENA: 4.500.000 złotych (do negocjacji) Nieruchomość szczególnie polecamy firmom poszukującym reprezentacyjnej siedziby w centrum Wrocławia oraz inwestorom, którzy docenią możliwość dalszego podziału i wielofunkcyjnego wykorzystania powierzchni. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości. Oferta pośrednika - prowizja negocjowalna.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 18 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości