SprzedażLokalRynek wtórnyGratka

Magazyn z potencjałem inwestycyjnym

Łużycka, Zgorzelec, dolnośląskie

Powierzchnia: 449 m²
Cena za metr: 2450 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 2 450 zł/m²
Mediana okolicy: 3 366 zł/m²; ta oferta: −27,2%
Podobne oferty: 8; lokale 200–500 m² · powiat zgorzelecki
Pierwsze wykrycie: 12 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Lokal, 449 m² (Zgorzelec) kosztuje 2 450 zł za m² — 27,2% mniej niż mediana 3 366 zł za m² dla 8 ofert tego typu (lokale 200–500 m² · powiat zgorzelecki). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 1678 m², położona przy ul. Łużyckiej w Zgorzelcu. Na działce znajduje się budynek magazynowy o powierzchni około 289 m², wraz z przylegającymi halami o łącznej powierzchni około 160 m².Nieruchomość łączy funkcję użytkową z możliwością dalszego rozwoju. Obecna zabudowa może zostać rozbudowana, a zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego możliwe jest również zwiększenie wysokości budynku.Budynek i obecna zabudowaBudynek magazynowy o powierzchni około 289 m² został podzielony na kilka funkcjonalnych pomieszczeń. Obecnie znajdują się w nim:dwie przestronne sale,pomieszczenie biurowe,dwa WC,kotłownia,pomieszczenie socjalne.Do głównego budynku przylegają dodatkowe hale o powierzchni około 160 m², zapewniające dodatkową przestrzeń do prowadzenia działalności, magazynowania lub adaptacji zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela.Obiekt wyposażony jest w rolety zewnętrzne oraz kraty w oknach.LokalizacjaNieruchomość znajduje się przy jednej z głównych ulic Zgorzelca, stanowiącej trasę wyjazdową z miasta. Położenie zapewnia dobrą widoczność oraz dogodny dostęp komunikacyjny.W najbliższym otoczeniu znajdują się między innymi market Mario, zabudowa mieszkaniowa jedno- i wielorodzinna oraz tereny usługowe. Dojazd do obwodnicy jest bardzo szybki, natomiast centrum miasta znajduje się około 3 minuty od nieruchomości.Potencjał inwestycyjnyNieruchomość daje wiele możliwości wykorzystania zarówno pod działalność gospodarczą, jak i przyszłą inwestycję mieszkaniowo-usługową.Dużym atutem jest możliwość rozbudowy istniejącego obiektu, również w górę, z uwzględnieniem parametrów określonych w MPZP. Dzięki przeznaczeniu działki pod zabudowę mieszkaniową i usługową może ona stanowić interesującą bazę do realizacji różnego rodzaju przedsięwzięć.Dodatkowym źródłem potencjalnego dochodu jest możliwość wynajmu powierzchni reklamowej pod billboardy znajdujące się przy głównej drodze.Parametry techniczne i informacje dotyczące nieruchomościpowierzchnia działki: 1678 m²,powierzchnia budynku magazynowego: 289 m²,dodatkowe hale: około 160 m²,ogrzewanie: piec węglowy oraz dwie dmuchawy,kanalizacja: obecnie szambo, z możliwością podłączenia do sieci kanalizacyjnej,gaz: w drodze,rolety zewnętrzne i kraty w oknach,udział w wewnętrznej drodze dojazdowej.Zapisy MPZPDziałka w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oznaczona jest symbolem B5.M/U, z przeznaczeniem pod:zabudowę mieszkaniową wielorodzinną,zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,zabudowę usługową,parkingi,drogi wewnętrzne,ciągi piesze i rowerowe,zieleń urządzoną.Najważniejsze parametry zabudowy:maksymalna wysokość budynków mieszkalnych i usługowych: 15 m,maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne dla budynków mieszkalnych,maksymalna intensywność zabudowy: 1,00,minimalna intensywność zabudowy: 0,10,maksymalna powierzchnia zabudowy: 60% działki,minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20% działki,dopuszczone dachy strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 35–45° oraz dachy płaskie do 15°.Nieruchomość zlokalizowana przy głównej trasie, z istniejącą zabudową, dużą powierzchnią użytkową i możliwościami dalszej rozbudowy.