Magazyn z potencjałem inwestycyjnym

Opis

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 1678 m², położona przy ul. Łużyckiej w Zgorzelcu. Na działce znajduje się budynek magazynowy o powierzchni około 289 m², wraz z przylegającymi halami o łącznej powierzchni około 160 m².Nieruchomość łączy funkcję użytkową z możliwością dalszego rozwoju. Obecna zabudowa może zostać rozbudowana, a zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego możliwe jest również zwiększenie wysokości budynku.Budynek i obecna zabudowaBudynek magazynowy o powierzchni około 289 m² został podzielony na kilka funkcjonalnych pomieszczeń. Obecnie znajdują się w nim:dwie przestronne sale,pomieszczenie biurowe,dwa WC,kotłownia,pomieszczenie socjalne.Do głównego budynku przylegają dodatkowe hale o powierzchni około 160 m², zapewniające dodatkową przestrzeń do prowadzenia działalności, magazynowania lub adaptacji zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela.Obiekt wyposażony jest w rolety zewnętrzne oraz kraty w oknach.LokalizacjaNieruchomość znajduje się przy jednej z głównych ulic Zgorzelca, stanowiącej trasę wyjazdową z miasta. Położenie zapewnia dobrą widoczność oraz dogodny dostęp komunikacyjny.W najbliższym otoczeniu znajdują się między innymi market Mario, zabudowa mieszkaniowa jedno- i wielorodzinna oraz tereny usługowe. Dojazd do obwodnicy jest bardzo szybki, natomiast centrum miasta znajduje się około 3 minuty od nieruchomości.Potencjał inwestycyjnyNieruchomość daje wiele możliwości wykorzystania zarówno pod działalność gospodarczą, jak i przyszłą inwestycję mieszkaniowo-usługową.Dużym atutem jest możliwość rozbudowy istniejącego obiektu, również w górę, z uwzględnieniem parametrów określonych w MPZP. Dzięki przeznaczeniu działki pod zabudowę mieszkaniową i usługową może ona stanowić interesującą bazę do realizacji różnego rodzaju przedsięwzięć.Dodatkowym źródłem potencjalnego dochodu jest możliwość wynajmu powierzchni reklamowej pod billboardy znajdujące się przy głównej drodze.Parametry techniczne i informacje dotyczące nieruchomościpowierzchnia działki: 1678 m²,powierzchnia budynku magazynowego: 289 m²,dodatkowe hale: około 160 m²,ogrzewanie: piec węglowy oraz dwie dmuchawy,kanalizacja: obecnie szambo, z możliwością podłączenia do sieci kanalizacyjnej,gaz: w drodze,rolety zewnętrzne i kraty w oknach,udział w wewnętrznej drodze dojazdowej.Zapisy MPZPDziałka w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oznaczona jest symbolem B5.M/U, z przeznaczeniem pod:zabudowę mieszkaniową wielorodzinną,zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,zabudowę usługową,parkingi,drogi wewnętrzne,ciągi piesze i rowerowe,zieleń urządzoną.Najważniejsze parametry zabudowy:maksymalna wysokość budynków mieszkalnych i usługowych: 15 m,maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne dla budynków mieszkalnych,maksymalna intensywność zabudowy: 1,00,minimalna intensywność zabudowy: 0,10,maksymalna powierzchnia zabudowy: 60% działki,minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20% działki,dopuszczone dachy strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 35–45° oraz dachy płaskie do 15°.Nieruchomość zlokalizowana przy głównej trasie, z istniejącą zabudową, dużą powierzchnią użytkową i możliwościami dalszej rozbudowy.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

42,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 9 ofertami: lokale 200–500 m² · powiat zgorzelecki

Ta oferta

2450 zł/m²

Mediana okolicy

4282 zł/m²

Połowa ofert

1,8–10 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 12 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Łowejko Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Łowejko Nieruchomości

  1 100 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Łowejko Nieruchomości

  1 100 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  10 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Na Ujeździe

  110 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Zgorzelec Łużycka

  11 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  8 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 2

  4 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne nr 8

  3 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Park

  Park Zgorzelecki przy ulicy Orzeszkowej

  590 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Zgorzelec

  910 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Zgorzelec

  4,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.