DOM PREMIUM | BABOROWO | 25 min od Poznania

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

TOBIS Nieruchomości sp. z o.o.Jesteśmy liderem rynku nieruchomości w Wielkopolsce.Kupujesz bezpiecznie z ubezpieczonym biurem w PZU SA do wysokości 1,5 mln euro.W ofercie pozostał już tylko jeden budynek !Lewy - REZERWACJA   PODSTAWOWE INFORMACJE : Lokalizacja: Baborowo (gm. Szamotuły) - zaledwie 25-30 min od PoznaniaPowierzchnia użytkowa domu: 131,12 m²Powierzchnia działki: 857 m²Stan: Deweloperski PREMIUM (rok budowy: 2025)Kupującu nie płaci PCCDOM WOLNOSTOJĄCY PO PRAWEJ STRONIENAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI :• Prestiżowa i strategiczna lokalizacja: Szybki i wygodny dojazd do Poznania (zaledwie 25-30 minut). • Doskonały dojazd do Poznania PKP : Stacja Baborówko PKP oddalona ok 2 km od nieruchomości - w 25 minut do centrum!• W sąsiedztwie elity: Tylko 2,5 km od Międzynarodowego Ośrodka Jeździeckiego w Baborówku - miejsca znanego z elitarnych wydarzeń jeździeckich i wyjątkowego klimatu.• Dom bez barier: Przemyślana, w pełni parterowa architektura z doskonałym doświetleniem (panoramiczne przeszklenia).• Ogród "Smart" w cenie: W pełni zagospodarowany ogród z automatycznym systemem nawadniania, luksusowymi nasadzeniami oraz robotem koszącym na wyposażeniu.• Gotowość pod ECO & Wellness: Instalacje przygotowane pod montaż fotowoltaiki, sauny oraz basenu ogrodowego.FUNKCJONALNY UKŁAD POMIESZCZEŃ (131,12 m²)Dom zachwyca wyraźnym podziałem na przestronną strefę dzienną oraz prywatną strefę nocną:Strefa dzienna:• Salon z aneksem kuchennym (27,51 m² + 7,82 m²): Przestronny, ustawny prostokąt z miejscem na wyspę kuchenną i strefę relaksu.• Taras (70 m²): Ogromny, stanowiący naturalne przedłużenie salonu dzięki nowoczesnym oknom przesuwnym.Strefa prywatna i gospodarcza:• Sypialnia główna (13,30 m²) z prywatną garderobą (5,84 m²) oraz bezpośrednim wyjściem na ogród.• 2 pokoje (11,37 m² i 11,39 m²): Idealne jako gabinet, pokój dziecięcy lub gościnny (oba z wyjściem na ogród).• Łazienka główna (7,02 m²): Duża, z oknem, miejscem na wannę i prysznic.• Łazienka gościnna (3,08 m²): Zlokalizowana przy wejściu.• Wiatrołap (3,97 m²): Z miejscem na pojemną garderobę wnękową.• Komunikacja (13,45 m²)• Pomieszczenie gospodarcze (6,01 m²): Pralnia/suszarnia, w której znajduje się serce ogrzewania (pompa ciepła).• Garaż w bryle budynku (20,36 m²): Z automatyczną bramą i przyłączem do ładowania aut elektrycznych.STANDARD WYKOŃCZENIA PREMIUM & TECHNOLOGIATo dom budowany bez kompromisów, z użyciem materiałów najwyższej klasy. Zapewnia maksymalną energooszczędność i bezobsługowy komfort.Ogrzewanie, Klimatyzacja i Myśl Eko:• Ogrzewanie podłogowe w całym budynku, włącznie z garażem.• Nowoczesna pompa ciepła Gree 6 kW.• Klimatyzacja z funkcją grzania (inwerter) - dwie jednostki Gree (3,5 kW każda) w salonie i przedpokoju.• Gotowe instalacje pod: panele fotowoltaiczne, basen oraz saunę.Stolarka okienna i drzwiowa:• Okna Aluplast (Profil Neo): dwukolorowe (antracyt z zewnątrz / dąb bielony wewnątrz).• System Smart Slide Neo: niezwykle lekkie i szczelne przesuwne drzwi tarasowe.• Rolety zewnętrzne podtynkowe sterowane elektycznie (termicznie odseparowane) we wszystkich oknach.• Parapety zewnętrzne z eleganckiego, naturalnego granitu.• Drzwi wejściowe Arctica o podwyższonej izolacji termicznej i akustycznej, wyposażone w nowoczesny pionowy pochwyt.• Brama garażowa Aluplast z niezawodnym napędem Somfy.Konstrukcja i Izolacja:• Ściany: solidny mur SUPOREX + aż 20 cm styropianu (elewacja wykończona tynkiem silikonowym).• Dach: izolacja termiczna styropian 25 cm, pokrycie bitumiczne.• Wewnątrz: tynki gipsowe Knauf MP75, wylewki betonowe przygotowane pod dowolne podłogi.ZAGOSPODAROWANIE TERENU I BEZPIECZEŃSTWO• Działka i podjazd: Aż 192 m² utwardzonej powierzchni z designerskiej kostki Drogbruk Via Tres Inverno z eleganckim wykończeniem palisadami.• Ogrodzenie frontowe: Stylowe, aluminiowe ogrodzenie igłowe w kolorze antracytowym z automatyczną bramą przesuwną i furtką. Boki i tył: solidne ogrodzenie panelowe z podmurówką.• Inteligentny ogród: Automatyczne nawadnianie, robot koszący AL-KO 550W oraz luksusowe nasadzenia (katalpa/grab/buk, ozdobne trawy, rozplenice).• Bezpieczeństwo: Zainstalowany, w pełni działający system monitoringu wizyjnego Dahua (kamery 4 MP z rejestratorem) oraz instalacja alarmowa.Serdecznie zapraszamy na prezentację nieruchomości na żywo. Przekonaj się, że to miejsce stworzone dla Ciebie!Serdecznie zapraszamy do kontaktu:TOBIS Nieruchomości doradca ds. nieruchomości:Anna BuksaSkontaktuj sięObsługa formalności / proces zakupu z TOBIS Nieruchomości:• Komplet dokumentów do zakupu przygotowuje biuro nieruchomości• Transakcja jest ubezpieczona do wysokości ceny zakupowej• Biuro nieruchomości bezpłatnie pomaga w uzyskaniu kredytu hipotecznego• Każda nasza nieruchomość, która prezentowana jest na sprzedaż badana jest przez nasze biuro pod kątem prawnym i formalnym.Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest Tobis Nieruchomości sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych jest zabronione.