Dom Bochnia

Opis

CENA: 3 490 000 PLN (do negocjacji przy szybkiej transakcji gotówkowej) POWIERZCHNIA DZIAŁKI: 10 000 m² (1 ha) STAN PRAWNY: Czysta Księga Wieczysta, brak obciążeń i hipoteki. Na sprzedaż w pełni zorganizowany i bardzo dochodowy kompleks komercyjno-mieszkalny klasy Premium w Małopolsce (powiat bocheński, blisko węzła autostrady A4). To gotowy biznes w formule "Live & Earn" (zamieszkaj w luksusie i zarabiaj na miejscu) lub doskonała lokata kapitału dla inwestora pasywnego. Łączny czysty zysk roczny kompleksu wynosi od 255 000 zł do 315 000 zł (z potencjałem wzrostu do 375 000 zł przy wynajmie strefy mieszkalnej). Gwarantuje to szybki zwrot z kapitału (ROI) na poziomie ok. 10-15% rocznie. GŁÓWNE FILARY RENTOWNOŚCI: 1. PRĘŻNIE DZIAŁAJĄCY SKLEP (PARTER ~130 m²) • Roczny obrót: Stabilne ponad 2 000 000 PLN. • Czysty zysk netto dla właściciela: Wyjątkowe 12-15% od obrotu (generuje 240 000 - 300 000 PLN czystego dochodu rocznie). • Gwarantowany bonus (Retro): Kontrakt ze zrzeszoną siecią zapewnia minimum 5% zwrotu od obrotu hurtowego. Nowy nabywca nie ma obowiązku kontynuacji umowy sieciowej - pełna niezależność. • Pełne wyposażenie w cenie: Kompletne umeblowanie, regały, zaawansowane systemy chłodnicze, zaplecze oraz system sprzedażowy z kasami POS. 2. STAŁY DOCHÓD PASYWNY (PARKING FRONTOWY) • Długoterminowa umowa na dzierżawę gruntu pod nowoczesny automat paczkowy wiodącego operatora + przygotowana instalacja pod drugi automat (w trakcie realizacji). • Stały zysk: 1 100 - 1 200 PLN miesięcznie (~14 400 PLN rocznie) bez żadnych kosztów operacyjnych. • Automaty generują potężny, darmowy ruch pieszych klientów bezpośrednio pod wejście do sklepu. INFRASTRUKTURA I APARTAMENT PREMIUM: • Luksusowa strefa prywatna (Piętro): Bezkompromisowo wykończony apartament: 4 komfortowe sypialnie (w tym master bedroom z garderobą i prysznicem), potężny salon z otwartą kuchnią i wyspą ( meble oraz AGD/RTV), jadalnia na 8 osób, wielki salon kąpielowy (ok. 25 m²) oraz dwie osobne toalety. • Taras: Z dwóch sypialni wyjście na monumentalny taras o powierzchni ok. 45-50 m² na betonowych słupach, wykończony deską tarasową. • Parking frontowy: Wybrukowany pod ruch ciężki parking o powierzchni aż 500 m² (mieści kilkanaście pojazdów). • Zaplecze logistyczne (Tył posesji): • Wolnostojący, dwustanowiskowy garaż (ok. 60 m²) w pełni uzbrojony (prąd, woda, kanalizacja) z wyprowadzonymi mediami na poddasze - bazy pod biuro lub drugie mieszkanie. • Nowa, wysoka wiata gospodarcza (ok. 60 m²) przystosowana pod duże busy dostawcze (klasy L3H2). • Bezpieczeństwo: Cały obiekt (wnętrza oraz całe obejście zewnętrzne) posiada profesjonalny, system monitoringu CCTV. • Działka: 1 ha ziemi, z czego ok. 30 ar to zagospodarowana część budowlana. Pozostałe 70 ar stanowi doskonałą rezerwę pod dalszą rozbudowę. PODSUMOWANIE DLA KUPUJĄCEGO: Wartość samych fizycznych aktywów, gruntu, infrastruktury i koszt odtworzenia tych budynków w obecnych cenach rynkowych jest zbliżony do ceny ofertowej - dochodowy, gotowy biznes handlowy oraz pasywne kontrakty logistyczne kupujący otrzymuje w pakiecie. Transakcja gotówkowa możliwa do przeprowadzenia natychmiast. Szczegółowa specyfikacja finansowa, wgląd do dokumentów księgowych (KPiR) oraz dokładny adres nieruchomości zostaną udostępnione wyłącznie poważnie zainteresowanym oferentom po podpisaniu umowy o poufności (NDA). Zapraszam do kontaktu telefonicznego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 28 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Ziko Apteka

  11 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole "Górniczy Kącik" nr 3

  3 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 1 im. Stanisława Jachowicza

  9 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Passa

  15 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Zamiejscowy w Bochni Staropolskiej Akademii Nauk Stosowanych

  340 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Samodzielny Publiczny Miejski Zakład Opieki Zdrowotnej w Bochni

  4 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.