SprzedażDomRynek wtórnyAdresowo

Dom Boduszyn

Boduszyn, lubelskie

Powierzchnia: 157 m²
Cena za metr: 9994 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 9 994 zł/m²
Mediana okolicy: 7 749 zł/m²; ta oferta: +29%
Podobne oferty: 52; domy 120–160 m² · Niemce
Pierwsze wykrycie: 15 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Dom, 157 m² (Boduszyn) kosztuje 9 994 zł za m² — 29% więcej niż mediana 7 749 zł za m² dla 52 ofert tego typu (domy 120–160 m² · Niemce). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 15 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Tylko 10 minut od Lublina, a po wyjściu na taras słychać jedynie śpiew ptaków i szum drzew. To propozycja dla osób, które marzą o gotowym domu z dojrzałym ogrodem, dużą przestrzenią i możliwością zachowania pełnej prywatności - bez rezygnacji z wygodnego dojazdu do miasta. Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość obejmująca drewniany dom całoroczny o powierzchni użytkowej 157 m² oraz dwie działki budowlane o łącznej powierzchni 5309 m², położone w Boduszynie, w gminie Niemce. To rzadko spotykana oferta - gotowy dom z pięknym ogrodem oraz sąsiednia działka w I linii zabudowy, która daje przyszłemu właścicielowi pełną kontrolę nad otoczeniem. Najważniejsze atuty: - dom z bala drewnianego, wybudowany w 2011 r. - powierzchnia użytkowa: 157 m² - dwie działki budowlane: 3470 m² (z domem) + 1839 m² (w I linii zabudowy) - łączna powierzchnia posesji: 5309 m² - garaż murowany z warsztatem (ok. 34 m²) - fotowoltaika na starych zasadach do 2035 r. - światłowód doprowadzony do działki - cicha, ślepa droga asfaltowa i nowe sąsiedztwo - zaledwie 2,5 km od obwodnicy i 10 km od IKEA Dom wykonany z bala drewnianego, ocieplony i oszalowany. Dach pokryto dachówką bitumiczną. Ogrzewanie gazowe (zbiornik zewnętrzny), wodociąg gminny oraz przydomowa oczyszczalnia ścieków zapewniają wygodne i ekonomiczne użytkowanie. W 2024 roku odnowiono elewację oraz wyremontowano łazienkę na parterze. W 2021 r. cały dom został odmalowany wewnątrz. Parter: - salon z jadalnią i kuchnią - ok. 42 m² - sypialnia - 15,6 m² - łazienka z dużym prysznicem - spiżarnia - kotłownia / pralnia - schowek / spiżarnia pod schodami - wiatrołap Poddasze użytkowe: - dwie duże sypialnie (ok. 20 m² netto po podłodze) - garderoba - łazienka - otwarta przestrzeń z możliwością wydzielenia trzeciej sypialni, gabinetu lub miejsca do zabaw - dodatkowy strych do przechowywania Funkcjonalny układ i korzystne usytuowanie względem stron świata sprawiają, że wnętrza są jasne i dobrze doświetlone przez cały dzień. Dojrzały ogród z wieloletnimi nasadzeniami, starym sadem i miejscem do życia. Znajdziesz tu m.in.: - kilkudziesięcioletnią owocującą czereśnię, - jabłonie, wiśnie, śliwki, orzechy włoskie i laskowe, - borówki, porzeczki i winorośl, - warzywnik, - miejsce na ognisko i basen. Przestrzeń daje ogromne poczucie prywatności i swobody. W skład oferty wchodzi również działka budowlana o powierzchni 1839 m², położona bezpośrednio od strony drogi (I linia zabudowy). To rozwiązanie daje przyszłemu właścicielowi kilka możliwości: - zachowanie pełnej prywatności przed domem, - budowę drugiego domu dla dzieci lub rodziców, - wykorzystanie działki jako atrakcyjnej inwestycji, - pozostawienie otwartej, zielonej przestrzeni przed posesją. To właśnie ta działka sprawia, że nieruchomość jest wyjątkowa w skali okolicy. Dom jest ekonomiczny w użytkowaniu. Łączne roczne koszty dla 4-osobowej rodziny (gaz, prąd, woda, śmieci oraz podatek od nieruchomości) wynoszą około 9 000 zł. Boduszyn to spokojna miejscowość w gminie Niemce, ceniona za szybki dojazd do Lublina i kameralną zabudowę jednorodzinną. Odległości: - obwodnica - 2,5 km - IKEA / północna granica Lublina - 10 km - Niemce - 4 km - las - 2,5 km - sklep spożywczy - 1,5 km - przystanek szkolny - 2 km W Niemcach znajdują się szkoły, przedszkola, przychodnia, sklepy, restauracje oraz pełna infrastruktura usługowa. Jeżeli szukają Państwo miejsca, które łączy komfort życia blisko miasta z przestrzenią, zielenią i potencjałem na przyszłość, zapraszam do kontaktu i na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.