Piękny Dom z Dużym Ogrodem,bez PCC,brak Prowizji

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Zapraszam do odkrycia wyjątkowej inwestycji, która łączy nowoczesną architekturę, najwyższą jakość wykonania i energooszczędne technologie.Wyjątkowy, wolnostojący dom położony na przestronnej działce o powierzchni 5,2 ara w malowniczej i zielonej miejscowości Boleń. To idealna propozycja dla osób poszukujących spokoju, prywatności oraz bliskości natury, bez rezygnacji z wygodnego dostępu do miasta.Nieruchomość położona jest w odległości niespełna 9 km od Rynku Głównego w Krakowie, co zapewnia szybki i komfortowy dojazd do centrum oraz doskonałą komunikację z najważniejszymi punktami miasta.Okolica wyróżnia się bogatą infrastrukturą. W odległości około 2 km znajduje się nowoczesna szkoła z basenem, ceniona za wysoki poziom nauczania i doskonałe zaplecze sportowe. W pobliżu dostępne są również liczne sklepy, restauracje, punkty usługowe oraz tereny rekreacyjne, dzięki czemu codzienne życie staje się wygodne i komfortowe.Nowoczesna architektura i solidne wykonanie- Solidne fundamenty z pustaka szalunkowego i betonu, starannie zbrojone i zaizolowane (dysperbit, styrodur, folia kubełkowa).- Ściany Porotherm – gwarancja doskonałej izolacji cieplnej i akustycznej.- Strop żelbetowy zapewniający stabilność konstrukcji i ciszę między kondygnacjami.- Dach na klik – nowoczesny, trwały i odporny na warunki atmosferyczne.- Poddasze ocieplone wełną mineralną (30 cm), wykończone płytą g-k w technologii rusztu metalowego.Komfort i energooszczędnośćDom to połączenie nowoczesnych technologii z troską o środowisko:- Pompa ciepła Panasonic – ekologiczne i ekonomiczne źródło ogrzewania (ogrzewanie podłogowe w całym domu).- Rekuperacja – świeże powietrze i oszczędność energii przez cały rok.- Przygotowane instalacje pod klimatyzację i fotowoltaikę – gotowe rozwiązania dla przyszłości.Wysoki standard wykończenia- Tynki cementowo-wapienne i posadzki cementowo-piaskowe – solidna baza pod wykończenie wnętrz.- Duże, energooszczędne okna przesuwne – zapewniają naturalne światło i panoramiczny widok na ogród.- Elewacja premium – ocieplenie styropianem (20 cm), tynk silikonowo-silikatowy odporny na zabrudzenia.- Dwa przestronne tarasy (ponad 40 m² każdy) z wykończeniem EPDM, styrodurem i płytkami tarasowymi 20 mm – idealne miejsce na relaks.Funkcjonalność i wygoda na co dzień- Garaż z gniazdami do pralki i suszarki oraz zasilaniem ładowarki samochodowej.- Podjazdy i chodniki wykonane z kostki i płyt brukowych Bruk-Bet.- Ogrodzenie panelowe – pełne bezpieczeństwo i prywatność, każda działka z dwiema furtkami.- Pełna infrastruktura miejska – kanalizacja, wodociąg, studnie chłonne do podlewania ogrodu.- Dodatkowa przestrzeń – strych z wejściem przez składane schody.Nowoczesne instalacje w cenie- Zasilanie rolet zewnętrznych- Instalacja TV + internet w każdym pokoju (z kanałami do telewizorów wiszących)- Sterowanie oświetleniem z poziomu łóżka- Zasilanie i sterowanie rekuperatora- Przygotowanie pod klimatyzację i fotowoltaikę- Instalacja alarmowa i domofonowa- Zasilanie ładowarki samochodowej- Oświetlenie zewnętrzne i ogrodowe- Zasilanie pompy ciepła ze sterownikiem- Gniazda pralki i suszarki w garażu i garderobie- Brama garażowa z automatycznym sterowaniem- Dwie w pełni zaprojektowane łazienki jedna z wanną i prysznicem, druga z kabiną prysznicową + prysznice higieniczne.LokalizacjaBoleń to spokojna, zielona miejscowość z doskonałym dojazdem do Krakowa.W pobliżu znajdują się sklepy, przedszkola, szkoły, ścieżki rowerowe oraz tereny rekreacyjne – idealne miejsce dla rodzin i osób ceniących spokój, przestrzeń i kontakt z naturą.Zamieszkaj w domu, który naprawdę ma znaczenie.- Przystanek komunikacji miejskiej – 15 minut spacerem- Szkoła, przedszkole, sklep – 7 minut spacerem- Centra handlowe ATUT – 5 minut jazdy samochodem.Zapraszam do kontaktu i umawiania się na prezentacje.Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)