Dom plus działka usługowa

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 28 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Sprzedajemy.pl · RE/MAX Polska

Opis

AGENTKA PROWADZĄCA: ANNA NIEBORAS PO WIĘCEJ SZCZEGÓŁÓW ZAPRASZAMY NA STRONĘ REMAX Home Pro Na sprzedaż nieruchomość zlokalizowana w miejscowości #Chałupki (powiat raciborski)przy ulicy Raciborskiej, położona w sąsiedztwie granicy z Czechami. Powierzchnia działki: 4586 m² (45 arów) - możliwość wydzielenia części (10-15 arów ) na koszt Kupującego Przeznaczenie w MPZP: Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową, usługową oraz rolną. Działka znajduje się w terenach: J4MNU -teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej usługowej , J4KDD - teren dróg publicznych klasy D dojazdowej , J1MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, J3R - teren rolnicze J2U - tereny zabudowy usługowej Dostęp do drogi: Nieruchomość posiada dwa niezależne wjazdy. Część mieszkalna skomunikowana jest bezpośrednio z ulicy Raciborskiej, natomiast część usługowa posiada wjazd z osobnej drogi publicznej. Budynek mieszkalny (ok. 90 m²) Dom wolnostojący z lat 60. XX wieku, w pełni podpiwniczony, przeznaczony do remontu / odświeżenia . Rozkład pomieszczeń Pomieszczenia piwniczne oraz komórka. Parter: - korytarz , - łazienka (z wanną i prysznicem) i oknami - sypialnia nr 1 - kuchnia - pokój dzienny Kuchnia z wejściem do pokoju dziennego - po wyburzeniu ściany i połączenia tych pomieszczeń uzyskamy przestronny salon z otwartym aneksem kuchennym. Piętro : - korytarz - pomieszczenie z oknmi mogące pełnić funkcje garderoby - 3 sypialnie - łazienka z wanną i oknami Budynek gospodarczy o charakterze gospodarczym, w skład którego wchodzą: -kuchnia letnia -niewielki garaż jednostanowiskowy - Dwa pomieszczenia gospodarcze ( w tym jedno na piętrze ) Media i stan techniczny: Prąd: Budynek posiada przyłączoną instalację elektryczną. Gaz: Przyłącze gazowe doprowadzone do budynku (wewnątrz domu brak urządzeń końcowych i rozprowadzenia). Ogrzewanie i ciepła woda: Brak czynnego źródła ciepła (poprzedni system oparty na piecu węglowym został zdemontowany),pozostały grzejniki Woda i kanalizacje - miejskie . Atuty: Duża powierzchnia (4500 m²) połączony z bezpośrednim sąsiedztwem dynamicznie działającej strefy handlowej przygranicza daje szerokie możliwości inwestycyjne. Układ działki z osobnymi wjazdami pozwala na całkowite odseparowanie części prywatnej od komercyjnej. Potencjał komercyjny i lokalizacja: - wysokie natężenie ruchu Część działki przeznaczona pod usługi zlokalizowana jest w sąsiedztwie marketu Biedronka - punktu generującego bardzo duży, codzienny ruch klientów zarówno z Polski, jak i z Czech. Stanowi to doskonałą bazę pod działalność handlową, usługową lub gastronomiczną. Nieruchomość położona jest w pobliżu wyznaczonego punktu ewakuacyjnego/infrastruktury bezpieczeństwa, co zapewnia łatwą identyfikację topograficzną obiektu oraz dogodny dojazd. Chałupki to wyjątkowa, strategicznie położona miejscowość przygraniczna w województwie śląskim (powiat raciborski, gmina Krzyżanowice), tuż przy granicy z Czechami. Grunt (4 500 m²) Rodzaj terenu : - Część zabudowana (dom + budynek gospodarczy) ok. 1 100 m² - Teren pod drogę wewnętrzną ok. 200 m² - Teren budowlany ok. 800 m² - Teren rolny ok. 600 m² - Teren usługowy ok. 2 000 m² Działka o takiej powierzchni, w bezpośrednim sąsiedztwie dyskontu generującego setki klientów dziennie, przestaje być zwykłą działką budowlaną. Staje się gruntem komercyjnym. http 241104_2.0003.AR_1.396/2 Przez miejscowość przechodzi droga krajowa nr 78, prowadząca do dawnego przejścia granicznego. W bliskim sąsiedztwie (zarówno po polskiej, jak i czeskiej stronie autostrada D1) przebiega korytarz autostradowy łączący polską autostradę A1 z czeską siecią dróg, co zapewnia błyskawiczny dojazd do Ostrawy (ok. 15-20 minut) oraz w głąb Polski. Z perspektywy gospodarczej i nieruchomościowej, Chałupki i otaczający je region przygraniczny charakteryzują się: - Dużym ruchem transgranicznym. Bliskość Ostrawy (aglomeracji liczącej ćwierć miliona mieszkańców) sprawia, że rejon ten ma ogromny potencjał handlowo-usługowy. Czesi chętnie odwiedzają polskie pasy przygraniczne w celach zakupowych i rekreacyjnych. Zapraszam na prezentację . Kupujący nie płaci prowizji . #chałupki #nasprzedaż #działkainwestycyjna #komercyjna #domnasprzedaż #ruchtrangraniczny #przygranicy Agent prowadzący Anna Nieboras www. CAŁOŚĆ PROWIZJI POKRYWA TYLKO STRONA SPRZEDAJĄCA! Nr licencji zawodowej 13 560 RE/MAX Home Pro ul. Lipnicka 4 43-300 Bielsko-Biała www. Oferta dodana z propertly.io Nr oferty w biurze: REMAX-27-DS-HOMEPRO/2/10