Dom plus działka usługowa

Parametry i stan nieruchomości

Opis

AGENTKA PROWADZĄCA: ANNA NIEBORASPO WIĘCEJ SZCZEGÓŁÓW ZAPRASZAMY NA STRONĘ REMAX Home ProNa sprzedaż nieruchomość zlokalizowana w miejscowości #Chałupki (powiat raciborski)przy ulicy Raciborskiej, położona w sąsiedztwie granicy z Czechami.Powierzchnia działki: 4586 m² (45 arów) - możliwość wydzielenia części (10-15 arów ) na koszt Kupującego Przeznaczenie w MPZP:Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową, usługową oraz rolną.Działka znajduje się w terenach: J4MNU -teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej usługowej ,  J4KDD - teren dróg publicznych klasy D dojazdowej , J1MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,J3R - teren rolniczeJ2U - tereny zabudowy usługowejDostęp do drogi:Nieruchomość posiada dwa niezależne wjazdy. Część mieszkalna skomunikowana jest bezpośrednio z ulicy Raciborskiej, natomiast część usługowa posiada wjazd z osobnej drogi publicznej.Budynek mieszkalny (ok. 90 m²)Dom wolnostojący z lat 60. XX wieku, w pełni podpiwniczony, przeznaczony do remontu / odświeżenia .Rozkład pomieszczeń Pomieszczenia piwniczne oraz komórka.Parter:- korytarz , - łazienka (z wanną i prysznicem) i oknami - sypialnia nr 1 - kuchnia- pokój dzienny  Kuchnia z wejściem do pokoju dziennego - po wyburzeniu ściany i połączenia tych pomieszczeń uzyskamy przestronny salon z otwartym aneksem kuchennym. Piętro :- korytarz- pomieszczenie z oknmi mogące pełnić funkcje garderoby - 3 sypialnie- łazienka z wanną i oknamiBudynek gospodarczy o charakterze gospodarczym, w skład którego wchodzą:-kuchnia letnia-niewielki garaż jednostanowiskowy- Dwa pomieszczenia gospodarcze ( w tym jedno na piętrze )Media i stan techniczny: Prąd: Budynek posiada przyłączoną instalację elektryczną. Gaz:Przyłącze gazowe doprowadzone do budynku (wewnątrz domu brak urządzeń końcowych i rozprowadzenia). Ogrzewanie i ciepła woda: Brak czynnego źródła ciepła (poprzedni system oparty na piecu węglowym został zdemontowany),pozostały grzejniki Woda i kanalizacje - miejskie .Atuty:Duża powierzchnia (4500 m²) połączony z bezpośrednim sąsiedztwem dynamicznie działającej strefy handlowej przygranicza daje szerokie możliwości inwestycyjne. Układ działki z osobnymi wjazdami pozwala na całkowite odseparowanie części prywatnej od komercyjnej.Potencjał komercyjny i lokalizacja:- wysokie natężenie ruchuCzęść działki przeznaczona pod usługi zlokalizowana jest w sąsiedztwie marketu Biedronka - punktu generującego bardzo duży, codzienny ruch klientów zarówno z Polski, jak i z Czech. Stanowi to doskonałą bazę pod działalność handlową, usługową lub gastronomiczną. Nieruchomość położona jest w pobliżu wyznaczonego punktu ewakuacyjnego/infrastruktury bezpieczeństwa, co zapewnia łatwą identyfikację topograficzną obiektu oraz dogodny dojazd.Chałupki to wyjątkowa, strategicznie położona miejscowość przygraniczna w województwie śląskim (powiat raciborski, gmina Krzyżanowice), tuż przy granicy z Czechami. Grunt (4 500 m²)Rodzaj terenu : - Część zabudowana (dom + budynek gospodarczy) ok. 1 100 m²- Teren pod drogę wewnętrzną ok. 200 m²- Teren budowlany ok. 800 m²- Teren rolny ok. 600 m²- Teren usługowy ok. 2 000 m²Działka o takiej powierzchni, w bezpośrednim sąsiedztwie dyskontu generującego setki klientów dziennie, przestaje być zwykłą działką budowlaną. Staje się gruntem komercyjnym.https://rastry.gison.pl/mpzp-public/krzyzanowice/uchwaly/U_2017_82_XXXVI.pdf 241104_2.0003.AR_1.396/2Przez miejscowość przechodzi droga krajowa nr 78, prowadząca do dawnego przejścia granicznego. W bliskim sąsiedztwie (zarówno po polskiej, jak i czeskiej stronie autostrada D1) przebiega korytarz autostradowy łączący polską autostradę A1 z czeską siecią dróg, co zapewnia błyskawiczny dojazd do Ostrawy (ok. 15-20 minut) oraz w głąb Polski.Z perspektywy gospodarczej i nieruchomościowej, Chałupki i otaczający je region przygraniczny charakteryzują się:- Dużym ruchem transgranicznym.Bliskość Ostrawy (aglomeracji liczącej ćwierć miliona mieszkańców) sprawia, że rejon ten ma ogromny potencjał handlowo-usługowy. Czesi chętnie odwiedzają polskie pasy przygraniczne w celach zakupowych i rekreacyjnych.Zapraszam na prezentację .Kupujący nie płaci prowizji .#chałupki #nasprzedaż #działkainwestycyjna #komercyjna #domnasprzedaż #ruchtrangraniczny #przygranicyAgent prowadzącyAnna Nieboraswww.remax-polska.pl/hpCAŁOŚĆ PROWIZJI POKRYWA TYLKO STRONA SPRZEDAJĄCA!Nr licencji zawodowej 13 560RE/MAX Home Proul. Lipnicka 443-300 Bielsko-Białawww.remax-polska.pl/hpOferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: REMAX-27-DS-HOMEPRO/2/14