Siedlisko 15ha linia brzegowa Wisły, 65 km od WAW

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Wyjątkowa posiadłość ziemska 15,36 ha z własną linią brzegową Wisły – Chmielewo, gm. Wyszogród Na sprzedaż trafia unikalne gospodarstwo rolno-siedliskowe o powierzchni 153 646 m² (15,36 ha), położone w malowniczej wsi Chmielewo. To oferta absolutnie bezprecedensowa na rynku mazowieckim – łączy potężny areał, bezpośredni dostęp do rzeki oraz strategiczną lokalizację (zaledwie 65 km od centrum Warszawy, bezpośrednio przy drodze krajowej nr 62). To idealna lokata kapitału lub gotowy fundament pod biznes: agroturystykę glamping, stadninę koni, nowoczesną hodowlę czy produkcję rolną. KLUCZOWY ATUT PRAWNY – Unikalna wartość na rynku Zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP Wyszogród – kontur 24RM), na tym terenie wprowadzono bezwzględny zakaz realizacji nowej zabudowy od podstaw. Dla inwestora to kluczowa informacja: wszystkie istniejące tu budynki są w 100% legalne i zostały przez plan zaadaptowane. Kupujesz gotowe zaplecze kubaturowe, którego nikt inny w pierwszej linii od rzeki już nie będzie mógł wybudować. Obiekty można remontować, modernizować oraz zmieniać ich funkcję użytkową (np. z rolniczej na turystyczno-usługową). W SKŁAD GOSPODARSTWA WCHODZĄ:Piętrowy dom mieszkalny (258 m²): Przestronny, funkcjonalny, z garażem w bryle budynku. Murowana obora (232 m²): Solidny obiekt gospodarczy, idealny do adaptacji. Murowana stodoła (239 m²): Wysoki budynek z ogromnym potencjałem aranżacyjnym Wolnostojący budynek garażowy (66 m²): Duży, niezależny garaż. ⚡ MEDIA NA DZIAŁCE:Prąd (w tym siła) Wodociąg miejski Własna studnia z hydroforem Szambo POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:Areał ponad 15 hektarów schodzący do samego brzegu Wisły . Ziemia doskonale sprawdzi się jako: Nadwodny glamping lub baza agroturystyczna, Stadnina koni (rozległe wybiegi i pastwiska), Ekologiczna produkcja rolna. Cena: 1 350 000 PLN Zapraszamy inwestorów szukających nieruchomości jedynej w swoim rodzaju, której wartość – z racji unikalnych obostrzeń planistycznych i ograniczonej dostępności takich gruntów – będzie stale rosła. 📞 KONTAKT:Dariusz Wróbel – Północ Nieruchomości Wołomin 📱 Tel.: 535-522-447 📧 E-mail: dwrobel@polnoc.pl