Dom i biznes pod jednym adresem | Choroszcz

Opis

Zapraszamy do zapoznania się z tą niezwykle atrakcyjną ofertą nieruchomości!Szanowni Państwo, w wyłącznej ofercie Biura Nieruchomości MORYLS, nie przypadkiem lecz z polecenia, znalazła się nietuzinkowa nieruchomość. UWAGA - przeczytaj do końca ogłoszenie, abyś poznał odpowiedź na pytanie czy to idealne miejsce dla Ciebie i dlaczego jest ono warte swojej ceny.Co jest przedmiotem sprzedaży? Dom zbudowany ok. 20 lat temu, w technologii murowanej tradycyjnej, o klasycznej architekturze bryły, z przestronną częścią mieszkalną otwartą na piękny ogród z okazałymi, różnorodnymi nasadzeniami oraz wydzieloną, niezależną przestrzenią komercyjną. To idealna propozycja dla profesjonalistów (lekarzy, prawników, architektów, programistów czy przedsiębiorców innych branż), którzy chcą prowadzić biznes i mieszkać pod jednym adresem, zachowując całkowity podział między życiem prywatnym a zawodowym.Budynek usytuowany jest na dużej, ustawnej działce o powierzchni niespełna 1000 m². Optymalna powierzchnia działki to nie jedyny jej atut. Kolejną jej zaletą jest lokalizacja - blisko serca miasta, ale nie w bezpośrednim ciągu komunikacyjnym - co daje nam bliski dostęp do wszelkich wygód infrastrukturalnych (sklepów, urzędów, innych instytucji) oraz potencjalnych klientów, jednocześnie zapewniając realny spokój i ciszę. Ponadto działka jest narożna, dzięki czemu mamy dostęp do nieruchomości z dwóch stron, dwa podjazdy - jeden prywatny, drugi dla klientów! Przestrzeń zielona wokół domu, również jest zmyślnie rozplanowana i zagospodarowana, mamy tu już dorosłe drzewa i krzewy, które pięknie wkomponowały się w otoczenie i stanowią naturalną, zieloną zasłonę od sąsiednich zabudowań, jak też bardzo przyjemną przestrzeń służącą odpoczynkowi. Na działce znajduje się również niewielki budynek gospodarczy, tzw. składzik m.in.: na narzędzia i maszyny ogrodowe.Według dokumentacji projektowej powierzchnia użytkowa budynku wynosi 175,84 m², a dodatkowo w bryle znajduje się obszerny garaż o powierzchni 42,96 m² (łączna powierzchnia pomieszczeń z garażem to 218,80 m²).Komfortowa część mieszkalna: • Parter ok. 70 m²: kuchnia z zabudową stolarską wysokiej klasy otwarta na okazały pokój wypoczynkowy, praktyczna spiżarnia, łazienka, pomieszczenia gospodarcze, przedpokój i klatka schodowa. • Użytkowe poddasze ok. 76 m² pow. użytkowej, 150 m² "po podłodze" : przedpokój, trzy ustawne pokoje, łazienka, garderoba oraz klatka schodowa. Układ ten gwarantuje pełną prywatność i wygodę dla całej rodziny, niezależnie od funkcjonującej obok działalności.Niezależna część handlowo - usługowo - biurowa: Wydzielona strefa (ok. 39 m²) posiada osobne wejście i została zaprojektowana z myślą o funkcjach specjalistycznych. Układ pomieszczeń (pierwotnie: wiatrołap, przedsionek, pomieszczenia gabinetowe/zabiegowe, zaplecze socjalne z prysznicem i WC) daje nieograniczone możliwości adaptacji. Przestrzeń ta doskonale sprawdzi się jako: • Prywatny gabinet lekarski, stomatologiczny lub fizjoterapeutyczny • Kancelaria adwokacka, notarialna lub biuro rachunkowe • Studio projektowe, agencja kreatywna lub salon kosmetyczny • Przestrzeń handlowa bądź gastronomiczna - a to tylko niektóre z możliwości! Sposób ostatecznego wykorzystania i aranżacji pomieszczeń należy dostosować do aktualnych wymogów prawnych dla planowanej przez Państwa działalności.Atuty nieruchomości: • Duża, jak na miejską lokalizację, działka ( ok. 1000 m²) z potencjałem na zaaranżowanie miejsc parkingowych dla klientów lub ogrodu. • Dwustanowiskowy garaż (42,96 m²), który może służyć także jako dodatkowy magazyn. • Znakomite położenie w Choroszczy przy ul. Ogrodowej – szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej oraz błyskawiczny dojazd do Białegostoku. • Cała posesja jest pod opieką firmy ochroniarskiej Solid - zainstalowane są kamery i alarm. • Do domu podłączono sieć internetową/światłowód KOBA oraz telekomunikacyjną/telefon stacjonarny. Najważniejsze informacje: • Lokalizacja: Choroszcz, Centrum • Powierzchnia działki: ok. 1000 m² • Powierzchnia użytkowa budynku: 175,84 m² • Garaż: 42,96 m² • Przeznaczenie: Budynek mieszkalny z niezależną częścią komercyjną • Kondygnacje: Parter + użytkowe poddaszeWarto też dodać, kilka walorów z wyposażenia - pod częścią powierzchni płaskich wyłożonych gresem znajduje się ogrzewanie podłogowe, pozostałe podłogi pokrywa deska dębowa, podobnie jak schody. Okna w całym domu trzyszybowe, nietypowe, robione na zamówienie, drzwi wejściowe antywłamaniowe Kömmerling. Pozostałe atuty nieruchomości pozostawimy do poznawania podczas prezentacji.Kontakt: Julita Moryl - tel. 5014 lub 5384 Numer licencji PFRN - 31473Większość moich zleceń pochodzi z poleceń - zadzwoń i dowiedz się dlaczego!Oferta z klauzulą wyłączności - uszanuj decyzję właściciela i nie szukaj dalej, zadzwoń do nas, chętnie współpracujemy. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 30 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości