Kamienica inwestycyjna z najemcami – stały dochód | Chorzów II

Opis

Na sprzedaż wolnostojąca kamienica mieszkalna położona w Chorzowie II, stanowiąca gotowy produkt inwestycyjny z funkcjonującym najmem.Nieruchomość jest od wielu lat zarządzana w sposób ciągły, posiada stałych najemców, a mieszkania pozostają wynajęte na podstawie umów zabezpieczonych kaucjami. To propozycja przede wszystkim dla inwestora poszukującego nieruchomości generującej regularny dochód bez konieczności przeprowadzania generalnego remontu czy organizowania najmu od podstaw.Budynek pochodzi z lat 20, został wzniesiony z cegły i posiada charakterystyczne dla tego okresu bardzo grube mury. Kamienica jest zadbana, części wspólne są regularnie remontowane, a stan techniczny budynku jest na bieżąco nadzorowany.Najważniejsze informacje:Powierzchnia użytkowa budynku wynosi ok. 470 m², a powierzchnia działki ok. 430 m².W kamienicy znajduje się 11 lokali mieszkalnych rozmieszczone na parterze oraz dwóch piętrach. Mieszkania mają przede wszystkim powierzchnie ok. 37–42 m² i składają się z:pokoju,osobnej kuchni,łazienki,przedpokoju.Do lokali przynależą również piwnice. Pomieszczenia piwniczne są suche, czyste i utrzymywane w bardzo dobrym stanie. W budynku znajdują się również komórki lokatorskie.Kamienica posiada zamykane wejście oraz domofon. Klatka schodowa jest zadbana.Stan techniczny:Na przestrzeni ostatnich lat w nieruchomości przeprowadzono szereg istotnych prac remontowych i modernizacyjnych, obejmujących m.in.:remont i bieżącą konserwację dachu krytego papą,remont kominów,remont drewnianych stropów,wykonanie izolacji fundamentów,remont elewacji,wymianę orynnowania,wymianę okien na PCV,montaż rolet zewnętrznych w lokalach na parterze,odświeżenie mieszkań,wymianę instalacji elektrycznej,wymianę instalacji wodnej i kanalizacyjnej,wykonanie instalacji gazowej,wykonanie instalacji wentylacyjnej,wykonanie indywidualnego ogrzewania gazowego.Instalacja gazowa oraz systemy ogrzewania zostały wykonane w 2021 roku.Każde mieszkanie posiada własne ogrzewanie gazowe i piec dwufunkcyjny zapewniający zarówno ogrzewanie lokalu, jak i ciepłą wodę.Liczniki oraz wodomierze zostały umieszczone w częściach wspólnych, co ułatwia kontrolę zużycia i zarządzanie nieruchomością.Dostępny jest internet UPC oraz antena zbiorcza.Funkcjonujący najemNieruchomość jest sprzedawana jako funkcjonująca inwestycja z najemcami.Umowy najmu zawarte są na czas nieokreślony z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia. Najem zabezpieczony jest standardowymi kaucjami.Aktualny dochód netto z najmu mieszkań wynosi ok. 7 590 zł miesięcznie. Dodatkowym źródłem przychodu jest dzierżawa części terenu.Lokalizacja – Chorzów IIKamienica położona jest w dobrze skomunikowanej części Chorzowa.W pobliżu dostępna jest pełna infrastruktura handlowo-usługowa oraz komunikacja miejska:autobusy,tramwaje,połączenia kolejowe,sklepy i punkty usługowe,targowisko miejskie.Centrum Chorzowa znajduje się w odległości około 20 minut spacerem.Dodatkowym atutem jest szybki dostęp do głównych tras komunikacyjnych, w tym drogi krajowej nr 79 oraz Drogowej Trasy Średnicowej, zapewniających dogodny dojazd do pozostałych miast aglomeracji.Nieruchomość dla inwestoraTo oferta dla osób poszukujących kamienicy:z funkcjonującym najmem,ze sprawdzonymi lokatorami,generującej bieżący dochód,z wymienionymi najważniejszymi instalacjami,z indywidualnym ogrzewaniem lokali,z wieloletnim systemem zarządzania,oraz z dodatkowym potencjałem wynikającym z niezabudowanej części działki.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego i informacje w nim zawarte mogą ulec zmianie. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Weronika Chrobok (licencja nr: 15939)

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

16,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 11 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Chorzów

Ta oferta

2872 zł/m²

Mediana okolicy

3458 zł/m²

Połowa ofert

2,6–3,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 28 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Kopalnia Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Kopalnia Nieruchomości

  1 350 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Kopalnia Nieruchomości

  1 350 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  25 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Chorzów Targowisko

  16 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Specjalnych nr 3

  19 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Chorzów Muzeum Hutnictwa

  35 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Duos

  7 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  17 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 23 w Chorzowie

  2 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej św. Pawła

  5 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Park

  4 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Chorzów Miasto

  660 m

  8 min pieszo

• Uczelnia

  Śląskie Międzyuczelniane Centrum Edukacji i Badań Interdyscyplinarnych

  1,5 km

  19 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Chorzów

  5,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.