Unikatowa posiadłość, rezydencja, nowoczesne materiały.

Opis

Agencjom i pośrednikom uprzejmie dziękuję. Wyjątkowy dom parterowy o powierzchni 177,3 m² na pięknej, zielonej działce o powierzchni 6 600 m².Energooszczędny dom + pompa ciepła + klimatyzacja + fotowoltaika +oczyszczalnia ścieków + gruntowy wymiennik ciepła + sauna parowa.Prywatne "rondo", dodatkowe 2 budynki, zewnętrzna piwniczka, kilka tysięcy sztuk posadzonych roślin.Cena obejmuje odmalowanie ścian, wymianę paneli podłogowych na nowe, wymianę drzwi w części sypialnianej na nowe, wymianę na nowe umywalek i misek wc wraz z całą nową armaturą. Na nowo będzie zrobioną również wnęka prysznicowa.Wszystko po to, aby nieruchomość nabrała cech praktycznie nowego domu.1. Działka i zagospodarowanie terenuNa sprzedaż wyjątkowa nieruchomość obejmująca działkę o powierzchni 6 600 m² (66 arów), na której znajduje się komfortowy, parterowy dom jednorodzinny o powierzchni 177,3 m², a także dodatkowe budynki gospodarcze i garaż.To propozycja dla osób ceniących przestrzeń, prywatność, bliskość natury i możliwość korzystania z dużego, starannie zagospodarowanego terenu. Znajdują się na niej liczne nasadzenia ozdobne, dwa niewielkie zagajniki, sad owocowy oraz ogród warzywny.Jednym z najbardziej charakterystycznych elementów posesji jest naturalna, zielona osłona złożona z ponad 550 tui, mających około 12 lat i osiągających wysokość co najmniej 5–6 metrów. Nasadzenia otaczają nieruchomość, zapewniając poczucie prywatności, osłonę przed wiatrem oraz przyjemną, kameralną atmosferę.Na terenie działki znajdują się również:dwa zagajniki – jeden z przewagą brzóz, drugi z przewagą sosen i domieszką modrzewi;wydzielony sad owocowy;ogród warzywny;liczne nasadzenia ozdobne, krzewy i rośliny dekoracyjne;efektowna kompozycja roślinna przed domem, zaprojektowana w formie długiej, wijącej się, meandrującej linii;drewniany domek dla dzieci;duża drewutnia;dodatkowy niewielki budynek drewniany o powierzchni około 5 m²;murowana piwnica "ziemianka", przysypana ziemią;wydzielone i wyłożone ocynkowanymi kratami miejsce pod duży rozkładany basen;wydzielone miejsce na ognisko z rusztem;wędzarniastudnia wykorzystywana do podlewania ogrodu.Wartość samych nasadzeń to ponad 100 000 zł.Większa część działki jest ogrodzona siatką, a mniejszy fragment – ogrodzeniem drewnianym. Do nieruchomości prowadzi droga asfaltowa.Przed domem znajduje się duży, zadaszony taras wyłożony ozdobnymi płytami.2. Budynki i obiekty objęte sprzedażąW skład nieruchomości wchodzą dom mieszkalny oraz dodatkowe budynki i obiekty.Dom mieszkalnydom jednorodzinny, parterowy;powierzchnia całkowita domu: 177,3 m²;funkcjonalny podział na strefę dzienną i sypialnianą;duży salon, otwarta kuchnia z wyspą, spiżarnia, trzy sypialnie oraz rozbudowane zaplecze gospodarcze;zadaszony taras przed domem.Garaż wolnostojącypowierzchnia około 30 m²;konstrukcja z betonu komórkowego;ocieplenie;brama otwierana zdalnie;przylegająca wiata, zapewniająca dodatkowe miejsce na samochód lub przechowywanie sprzętu.Budynek gospodarczypowierzchnia około 24 m²;konstrukcja murowana;dach pokryty dachówką ceramiczną;biała, dekoracyjna deska szalunkowa na elewacji.3. Konstrukcja domu i rozwiązania energooszczędneDom został zaprojektowany jako budynek parterowy o zwartej, zbliżonej do prostokąta bryle, z symetryczną formą nawiązującą do klasycznego dworku. Całość przykrywa czterospadowy dach pokryty dachówką w stylu karpiówka.Budynek wykonano z zastosowaniem rozwiązań mających ograniczać straty ciepła i poprawiać komfort użytkowania.Najważniejsze parametry i rozwiązania:ściany z betonu komórkowego;25 cm styropianu na ścianach zewnętrznych;20 cm styropianu pod płytą podłogową;ocieplenie stropu wełną mineralną o grubości około 40–60 cm, zależnie od miejsca;okna trzyszybowe;wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, czyli rekuperacja;gruntowy wymiennik ciepła (GWC).Zastosowane rozwiązania mają na celu ograniczenie zapotrzebowania budynku na energię oraz zapewnienie komfortu cieplnego przez cały rok.Gruntowy wymiennik ciepła – GWCDom wyposażony jest w gruntowy wymiennik ciepła (GWC) współpracujący z systemem wentylacji mechanicznej. Zimą powietrze jest wstępnie ogrzewane, a latem wstępnie schładzane przed dalszym przepływem przez system wentylacji.4. Ogrzewanie, fotowoltaika i instalacjeDom wyposażony jest w kilka rozwiązań, które wspierają komfort cieplny i racjonalne zużycie energii.Ogrzewaniepompa ciepła zamontowana około 2,5 roku temu;bufor instalacji grzewczej;kominek z płaszczem wodnym;Fotowoltaika i magazyn energiiinstalacja fotowoltaiczna o mocy 10 kWp;magazyn energii o pojemności 15 kWh;instalacja zamontowana około dwóch lat temu z aktualną gwarancjąKlimatyzacja i komfort latemW salonie zamontowano klimatyzację, która umożliwia schładzanie pomieszczenia w upalne dni i może być wykorzystywana również do szybkiego dogrzewania w okresach przejściowych.Pozostałe instalacje i mediaprzyłącze wodociągowe;własna studnia wykorzystywana do celów gospodarczych, w szczególności podlewania ogrodu;światłowodowe łącze internetowe;przydomowa oczyszczalnia ścieków, wykonana zgodnie z wymaganiami formalnymi;system alarmowy.Własna studnia do podlewania oraz przydomowa oczyszczalnia drastycznie ograniczają koszty eksploatacyjne.5. Stan techniczny i odświeżeniaDom był regularnie odświeżany i utrzymywany z dbałością o jego wygląd.W bieżącym roku:wyczyszczono dach;pomalowano podbitkę dachową;odświeżono elewację;rozpoczęto wykonywanie dekoracyjnych elementów z cegiełki elewacyjnej.Kuchnia została wyposażona około trzy lata temu i posiada nowy wówczas sprzęt AGD. Kuchnia objęta pięcioletnią gwarancją.6. Układ pomieszczeń – dom parterowy o powierzchni 177,3 m²Dom ma wygodny, parterowy układ, bez konieczności codziennego korzystania ze schodów. Pomieszczenia podzielono na strefę dzienną oraz strefę sypialnianą z zapleczem gospodarczym.Łączna powierzchnia domu wynosi dokładnie 177,3 m².Szczegółowy układ i wymiary należy odczytywać z załączonego rzutu.Strefa dziennaSalon – około 55 m²Przestronny salon stanowi centralną część domu. Duża powierzchnia zapewnia wiele możliwości aranżacji wypoczynku i jadalni. W salonie znajduje się duże przeszklenie z wyjściem na taras.Otwarta kuchnia z wyspą – około 20 m²Kuchnia połączona jest z salonem, dzięki czemu strefa dzienna tworzy spójną, otwartą przestrzeń.Spiżarnia – około 6,5 m²Toaleta z pralnią – około 6,2 m²Pomieszczenie łączy funkcję toalety i ma wydzieloną pralnię. Można rozważyć dodatkową aranżację, na przykład montaż kabiny prysznicowej.Ganek / wiatrołap – około 5,5 m²Przestronne wejście z dużą szafą przesuwną ułatwia przechowywanie odzieży wierzchniej, obuwia i akcesoriów.Hol – około 8,6 m²Strefa sypialnianaSypialnia I – około 13,6 m²Garderoba – około 6 m²Sypialnia II – około 13–14 m²Sypialnia III – około 12,5 m²Dwa pokoje mają okna tarasowe zapewniające bezpośrednie wyjście na zewnątrz.ŁazienkaDuża łazienka – niespełna 15 m²Przestronna łazienka wyposażona jest w dwie umywalki , dużą wannę, wnękę z prysznicem oraz z wydzieloną sauną parową. Układ zapewnia wygodę codziennego użytkowania, a sauna parowa może zostać wykorzystana zgodnie z potrzebami przyszłych właścicieli – na przykład do urządzenia dodatkowej przestrzeni użytkowej.Pomieszczenie technicznePomieszczenie techniczne / kotłownia – około 10,7 m²7. Poddasze z możliwością przyszłej adaptacjiNad parterem znajduje się przestrzeń pod dachem, która obecnie pozostaje w dużej mierze niewykorzystana i nie jest ocieplona.Według wstępnej oceny około 60 m² tej przestrzeni mogłoby potencjalnie zostać wykorzystane na dodatkowe pomieszczenia.8. Taras i przestrzeń do wypoczynkuPrzed domem znajduje się duży, zadaszony taras.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

132,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 17 ofertami: domy 160–220 m² · powiat proszowicki

Ta oferta

11 186 zł/m²

Mediana okolicy

4818 zł/m²

Połowa ofert

3,9–5,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej "Medimar"

  1,8 km

  22 min pieszo

• Apteka

  2,7 km

• Sklep spożywczy

  2,7 km

• Szkoła

  Zespół Szkół imienia Mikołaja Kopernika w Kościelcu

  2,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.