Nowy dom pod koronami drzew 169 m² | Częstochowa Grabówka - ul.Komedy

Opis

Dom A znajduje się przy bramie wjazdowej, na samym początku osiedla. To położenie dla osób, które lubią wygodę, szybki dostęp do domu i jasne oddzielenie przestrzeni prywatnej od reszty osiedla. Nie trzeba przejeżdżać przez kolejne alejki, żeby dotrzeć do swojej nieruchomości — Dom A jest pierwszy, łatwy do odnalezienia i bardzo praktyczny w codziennym użytkowaniu.Ma 169,38 m² powierzchni i należy do grupy Domów o jednym z najbardziej uniwersalnych rodzinnych układów w III etapie Parku Klonowego. To Dom dla osób, które szukają wygodnej przestrzeni, ale jednocześnie chcą mieć poczucie, że ich nieruchomość ma własny charakter wynikający z położenia, światła i sposobu funkcjonowania w ramach osiedla.Park Klonowy powstał wśród drzew, które rosną tu od dziesięcioleci. To nie jest zieleń dosadzona na końcu inwestycji ani detal marketingowy. Albo miejsce ma starodrzew, albo go nie ma. Tutaj jest.Realizacja III etapu Parku Klonowego planowana jest na październik 2027 roku, z możliwością wykończenia pod klucz już od odbioru.Dom A ma ogród o ekspozycji zachodnio-północnej, z przewagą strony zachodniej. To oznacza światło przede wszystkim w drugiej części dnia — wtedy, gdy domownicy najczęściej wracają z pracy, szkoły czy zajęć i realnie korzystają z ogrodu. Popołudniowe i wieczorne światło dobrze pracuje w strefie dziennej, tworząc spokojniejszy, bardziej miękki charakter tej części Domu.To inny rytm niż w Domach z ekspozycją poranną. Mniej chodzi tu o szybkie rozpoczęcie dnia w pełnym słońcu, a bardziej o komfort popołudnia: ogród po pracy, kolacja na tarasie, dzieci bawiące się na zewnątrz i światło, które zostaje z Domem dłużej pod koniec dnia.Zadaszony taras naturalnie łączy strefę dzienną z ogrodem. Nie jest dodatkiem "na później", tylko miejscem, które od początku może działać jako przedłużenie salonu — szczególnie w tych godzinach, kiedy zachodnie światło najprzyjemniej układa się na ogrodzie.Na parterze znajduje się strefa dzienna o powierzchni prawie 40 m²: salon, jadalnia oraz kuchnia ze spiżarnią. Układ jest otwarty, ale czytelny — każda funkcja ma swoje miejsce. Duże przeszklenia prowadzą wzrok w stronę ogrodu i pozwalają korzystać ze światła wtedy, gdy Dom naprawdę zaczyna popołudniowe życie.Parter uzupełniają wiatrołap, hol, toaleta, garaż w bryle budynku o powierzchni ponad 20 m² oraz osobne pomieszczenie gospodarcze. To praktyczne zaplecze Domu — miejsce na rowery, narty, sprzęt ogrodowy, narzędzia i rzeczy sezonowe, bez przenoszenia ich do części mieszkalnej.Piętro można wybrać w jednym z dwóch wariantów — oba są dostępne w standardzie, bez dopłat.Pierwszy wariant obejmuje prywatną strefę właścicieli z sypialnią, garderobą i własną łazienką. Obok znajdują się dwa pokoje dla dzieci, gabinet, druga łazienka i pralnia.Drugi wariant dzieli strefę właścicieli na dwa niezależne pokoje. Dom zyskuje wtedy układ pięciopokojowy — wygodny dla większej rodziny, pracy z domu, pokoju gościnnego albo dwóch osobnych gabinetów.Standard, który jest w cenie DomuDom A powstaje w standardzie, którego nie widać od razu na zdjęciach — ale czuje się go od pierwszego wejścia. Wnętrza są wyższe niż w typowej zabudowie: trzy metry na parterze i dwa metry osiemdziesiąt na piętrze sprawiają, że przestrzeń oddycha, a światło ma gdzie się rozłożyć.To, co poniżej, jest w cenie Domu — nie w cenniku dopłat. Rekuperacja z odzyskiem ciepła daje świeże powietrze zimą bez otwierania okien: cicho, bez kurzu i bez chłodu. Rolety zewnętrzne — od góry i od dołu — zapewniają pełną ciemność i ciszę w sypialni oraz chłód w upalny dzień, bez dokładania czegokolwiek po odbiorze. Całość ogrzewa pełne ogrzewanie podłogowe — ciepła podłoga w całym Domu, bez grzejników na ścianach. W standardzie znajdą się również: pompa ciepła, okna z potrójnymi szybami, przygotowanie pod fotowoltaikę, brama garażowa z napędem, przygotowanie pod alarm oraz taras i opaska wokół Domu.Bez gwiazdek.Dom A znajduje się przy ul. Komedy w Częstochowie, w dzielnicy Grabówka — spokojnej, zielonej części miasta, z dobrym dojazdem do centrum i codziennej infrastruktury. Jego położenie przy początku osiedla daje szczególną wygodę: szybki wjazd, szybkie wyjście, łatwiejszą orientację dla gości i codzienną prostotę, którą docenia się szczególnie przy intensywnym rytmie życia.Na uboczu osiedla zaplanowano strefę rekreacyjną dla mieszkańców: wgłębnik do ognisk, siłownię plenerową, miejsce zabaw dla dzieci z piaskownicą, zjeżdżalnią, huśtawkami i innymi elementami, a także hamaki między drzewami. To spokojna część wspólna, do której można zejść po pracy, z dziećmi albo po prostu po to, żeby na chwilę głębiej odetchnąć.Dom A ma ten sam sprawdzony układ co pozostałe Domy 169 m², ale jego odbiór będzie inny. Decyduje o tym położenie przy bramie wjazdowej, wygoda pierwszego Domu na osiedlu oraz zachodnie światło, które najmocniej pracuje wtedy, gdy rodzina wraca do domu i zaczyna korzystać z ogrodu. To propozycja dla osób, które cenią praktyczność, łatwy dostęp i popołudniowy rytm życia na zewnątrz.Najlepiej zobaczyć to na miejscu. Zapraszamy na krótki, niezobowiązujący 15-minutowy spacer po Parku Klonowym — bez presji i bez prezentacji przy biurku. Wystarczy przejść się po osiedlu, zobaczyć skalę przestrzeni, starodrzew, odległości między budynkami i poczuć, jak różne mogą być poszczególne Domy — nawet wtedy, gdy mają podobny metraż i układ.Rzut, warianty układu piętra, projekt zagospodarowania terenu oraz szczegóły standardu chętnie prześlemy po kontakcie.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

69% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 108 ofertami: domy 160–220 m² · Częstochowa

Ta oferta

8354 zł/m²

Mediana okolicy

4942 zł/m²

Połowa ofert

3,3–6,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (7 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 7 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Świętego Rocha Szkoła 02

  9 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 29 im. Królowej Jadwigi

  420 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  430 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Kolorowa Apteka

  2 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  4 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  1,4 km

  18 min pieszo

• Przedszkole

  Kolorowe Kredki

  1,6 km

  20 min pieszo

• Park

  Park Parkitka

  2,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Częstochowa Jasna Góra

  2,3 km

• Uczelnia

  Politechnika Częstochowska

  3,5 km

• Stacja kolejowa

  Częstochowa

  4,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.