Posiadłość z halami 1030 m² | Długomiłowice

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Szukasz nieruchomości, która bezkompromisowo połączy funkcję mieszkalną z przestrzenią na duży biznes, magazyn lub unikalną pasję? Ta wyjątkowa posiadłość w Długomiłowicach oferuje gigantyczny potencjał adaptacyjny oraz ponad 1280 m² łącznej powierzchni budynków, gotowych na realizację Twoich planów.Wnętrze i charakterystyka budynków.Sercem części mieszkalnej jest wolnostojący dom z 1980 roku o powierzchni użytkowej 250 m². Konstrukcja budynku została inteligentnie zaplanowana — wydzielono w nim dwa całkowicie niezależne mieszkania z osobnymi wejściami. To idealne rozwiązanie dla rodziny wielopokoleniowej lub pod wynajem pracowniczy. Dom wymaga remontu, co daje pełną swobodę aranżacji wnętrz według własnego projektu. Dodatkowym atutem jest wysokie, przestronne poddasze o powierzchni 126 m², które można zaadaptować na kolejne pokoje lub strefę rekreacyjną.W skład zabudowań gospodarczych wchodzą:Imponująca hala (dawna ferma): aż 700 m² otwartej przestrzeni o ogromnych możliwościach adaptacyjnych.Murowana obora: 200 m², doskonała pod warsztat lub magazyn.Garaż: około 130 m², zapewniający wygodne zaplecze logistyczne.Zabudowania posadowione są na ogrodzonej betonowym płotem działce o powierzchni 3500 m². W skład oferty wchodzi również przynależne 1,20 ha ziemi ornej, co otwiera dodatkowe możliwości rozwoju i podatek KRUS.Lokalizacja o biznesowym potencjale.Nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Długomiłowice (gmina Reńska Wieś, powiat kędzierzyńsko-kozielski). Położenie to łączy w sobie ciszę i prywatność terenów podmiejskich z doskonałym węzłem logistycznym. Dojazd do Kędzierzyna-Koźla zajmuje zaledwie kilka minut samochodem. Bliskość drogi krajowej DK45 gwarantuje szybkie połączenie z Opolem, Raciborzem oraz autostradą A4, co jest kluczowym atutem przy prowadzeniu działalności handlowej, produkcyjnej czy spedycyjnej.Dlaczego warto? Wybitna kalkulacja finansowa: Koszt odtworzenia tak potężnej infrastruktury od zera w obecnych realiach budowlanych to minimum 2,8 miliona złotych. Kupując tę nieruchomość (cena podlega negocjacji), zyskujesz ogromny wolumen budowlany znacznie poniżej kosztów jego wzniesienia.Skalowalność biznesu: Główna hala (700 m²) to rzadko spotykana przestrzeń, która idealnie sprawdzi się jako nieuciążliwa produkcja, centrum logistyczne, warsztat samochodowy, czy luksusowy, prywatny garaż na kilkadziesiąt aut dla kolekcjonera.Dwa w jednym: Możliwość prowadzenia dochodowego biznesu tuż obok miejsca zamieszkania, przy zachowaniu pełnej prywatności dzięki osobnym strefom wejściowym.Podsumowanie techniczne:Cena: 1 890 000 zł (do negocjacji)Powierzchnia mieszkalna: 250 m² (7 pokoi, 2 niezależne mieszkania)Dodatkowa przestrzeń w domu: Poddasze 126 m² (do aranżacji)Powierzchnia hal i zabudowań: 1030 m² (hala 700 m², obora 200 m², garaż 130 m²)Łączna powierzchnia budynków: 1280 m²Powierzchnia działki: 3500 m² (ogrodzona) + 1,20 ha (ziemia orna)Media i technologia: Prąd trójfazowy (siła), ogrzewanie węglowe, dojazd asfaltemStan budynku: Do remontu / własnej aranżacjiZainwestuj w przestrzeń, która bez problemu dotrzyma kroku Twoim planom biznesowym i rodzinnym. Skontaktuj się ze mną, aby poznać szczegóły oferty i umówić się na prezentację nieruchomości.Dawid Woźniak:886-944-508E-mail: d.wozniak@Strona internetowa: Doradcy finansowi współpracujący z Muvon Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)