BUDYNEK z dużym POTENCJAŁEM - mieszkalny/usługowy

Cena na tle rynku

33,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 16 ofertami: 5+ pokojowe domy 220–300 m² · powiat oleśnicki

Ta oferta

3708 zł/m²

Mediana okolicy

5609 zł/m²

Połowa ofert

4,2–7,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 30 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  3 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  7 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Konwalia

  2 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Park

  3 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  Dobrolandia

  3 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej w Dobroszycach

  230 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Ireny Sendlerowej

  4 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  2 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Dobroszyce

  1,7 km

  21 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Oleśnica Zachód

  4,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż: 2-KONDYGNACYJNY BUDYNEK mieszkalny/usługowy - Z PRZESTRONNĄ DZIAŁKĄGRUNT: 0,0806 ha PU BUDYNKU: 240 m2 Cena: 890 000,00 zł do negocjacji !BUDYNEK O POWIERZCHNI 240 M² POSADOWIONY NA DZIAŁCE 0,0806 HA – NIERUCHOMOŚĆ KRYJĄCA W SOBIE DUŻY POTENCJAŁ, MOŻE STANOWIĆ WYGODNY DOM DLA DUŻEJ RODZINY – WIELOPOKOLENIOWEJ LUB ZOSTAĆ PRZEKSZTAŁCONY NA BUDYNEK MIESZKALNO-USŁUGOWY. PRZESTRZENNE PRZYZIEMIE BUDYNKU Z ODRĘBNYM WEJŚCIEM OD STRONY OGRODU Z DUŻYM UTWARDZONYM PLACEM PARKINGOWYM – TO IDEALNE MIEJSCE NA URZĄDZENIE NP. GABINETU, KANCELARII, BIURA, PRACOWNI ITP . MOŻNA ZAGOSPODAROWAĆ NIERUCHOMOŚĆ NA CELE PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ O CHARAKTERZE USŁUGOWYM, UŻYTKOWYM, BIUROWYM ITP..LOKALIZACJAGmina wiejska Dobroszyce sąsiaduje z Gminą Oleśnica. Centralną częścią gminy jest miejscowość Dobroszyce przez którą przebiega ważna dla regiony droga wojewódzka nr 340, łącząca Trzebnicę z Oleśnicą – wzdłuż, której swoje siedziby zakłada wiele firm dających zatrudnienie lokalnym mieszkańcom. Miejscowość Dobroszyce zamieszkuje około 2850 osób i dominuje tutaj zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Znajduje się tutaj: Urząd Gminy, Gminne Centrum Kultury, przychodnia zdrowia, szkoły przedszkole oraz żłobek, hala sportowa, boisko, stacja paliw, banki, markety, restauracje oraz wiele innych obiektów handlu i usług. Sama Gmina Dobroszyce reklamuje się hasłem promocyjnym jest: „Dobroszyce – Dobre życie”. Jedną z atrakcji Dobroszyc jest Zamek (w którym znajduje się hotel), wraz z otaczającym go parkiem.Miejscowość Dobroszyce to również ważny ośrodek produkcyjny siedzibę mają tutaj m. in. firmy Kronopol, STRAMA – fabryka mebli łazienkowych oraz jedno z największych centrów logistycznych sieci LIDL na Dolnym Śląsku (aktualnie w budowie).OTOCZENIENieruchomość położona jest w zachodniej części Dobroszyc oddalonej ok 1 km od centrum, w spokojnej, kameralnej willowej dzielnicy, w sąsiedztwie zielonych łąk oraz terenów uprawianych rolniczo. W okolicy znajdują się również stawy hodowlane w tym, jedna z okolicznych atrakcji staw rybacki „Turkusowy Zalew”, 30 hektarowy zbiornik wodny, położony przy lesie, z dala od zabudowań i ruchliwych dróg publicznych, powstał w wyrobisku pokopalnianym i zarybiany jest od kilkunastu lat. Lokalizacja nieruchomości pozwala na szybki i wygodny dojazd zarówno do centrum Oleśnicy jak i do Wrocławia.W pobliżu nieruchomości znajduje się:- Szkoła – ul. Parkowa – 1,5 km- Przedszkole – Ul. Nowosiedlicka – 1,7 km- Publiczna przychodnia zdrowia - 1,7 km- Apteka - 1,4 m- Bank PKO w Dobroszycach - 1,4 km- Sklep Biedronka - 1,1 km- Sklep Dino - 550 m- Sklep Auchan - 1 km- Stacja benzynowa - 1,3 km- McDonald - 5,8 kmOPIS NIERUCHOMOŚCIGRUNTNieruchomość o powierzchni 0,0806 ha w granicach działki o regularnym kształcie zbliżonym do prostokąta. Teren działki jest płaski, w pełni zagospodarowany i ogrodzony siatką oraz eleganckim ogrodzeniem z metalowymi ozdobnymi przęsłami, furtką i bramą wjazdową – od strony jezdni. Grunt wokół budynku jest w pełni zagospodarowany, przed budynkiem urządzono wygodny podjazd do garażu oraz chodniki wyłożone kostką brukową. Od strony ogrodu duża część terenu została utwardzona betonową kostką brukową a uzupełnieniem tej części jest zieleń urządzona: trawnik oraz liczne okazałe już nasadzenia - drzewa oraz krzewy ozdobne. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej o nawierzchni z betonowej kostki brukowej.BUDYNEKPRZEDMIOTOWA NIERUCHOMOŚĆ, to podpiwniczony, 2 kondygnacyjny budynek mieszkalny z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 240 m². Budynek ten wyróżnia się ciekawym rozwiązaniem architektonicznym, jego bryła składa się z dwóch segmentów przesuniętych w osi pionowej, które tworzą wyjątkową, 5 - poziomową część mieszkalną (półpiętra) połączoną klatką schodową pośrodku. Budynek wyposażony jest w dwa odrębne wejścia, na poziomie przyziemia – od strony ulicy Osiedlowej oraz od strony ogrodu. Ponadto istnieje możliwość wydzielenia z budynku dwóch odrębnych lokali mieszkalnych po wcześniejszym utworzeniu zewnętrznej klatki schodowej na półpiętrze.W przyziemiu budynku znajduje się dwustanowiskowy garaż, łazienka gospodarcza z pralnią i suszarnią oraz duże otwarte pomieszczenie techniczno – gospodarcze, w którym mieści się kotłownia z dwufunkcyjnym piecem na gaz - instalacja grzewcza została zmodernizowana w roku 2025. Ta część budynku idealnie nadaje się na np.: warsztat, magazyn, siłownię, salę bilardową lub może zostać wykorzystane do innych celów. Przyziemie połączone jest z resztą budynku klatką schodową.Na podwyższonym parterze budynku mieści się główne wejście. Strefę wejściową tworzy zadaszony przedsionek zlokalizowany od strony północnej budynku połączony z przestronnym holem, z którego prowadzą drzwi:- na prawo – do dużej wygodnej kuchni z wydzieloną częścią na jadalnię, - na wprost – do dużego pokoju dziennego (40 m²) z wyjściem na taras z betonowym grillem ogrodowym, skąd prowadzą schody do ogrodu – WSPANIAŁE MIEJSCE DO WYPOCZYNKU;- na wprost - toaleta z umywalką;- po lewej stronie usytuowana jest klatka schodowa - ze schodami prowadzącymi do garażu i piwnicy oraz na wyższe kondygnacje.Na półpiętrze znajduje się: sypialnia z bezpośrednim wejściem do dużej łazienki wyposażonej w wannę oraz kabinę prysznicową, umywalkę, toaletę oraz bidet - w bardzo dobrym stanie technicznym ( do łazienki można wejść również drugimi drzwiami bezpośrednio z korytarza). Obok sypialni znajduje się przechodnie pomieszczenie z dużą szafą w zabudowie, które można wykorzystać jako garderobę oraz mały pokój. Dodatkowo z garderoby można wyjść bezpośrednio na półpiętro poprzez dodatkowe pomieszczenie bez okna, które po adaptacji może być wykorzystane dla celów komunikacyjnych dodatkowej zewnętrznej klatki schodowej w przypadku adaptacji budynku na dwa niezależne lokale mieszkalne.Na piętrze znajduję się: piękny pokój dzienny z balkonem z widokiem na ogród, gabinet z piękną drewnianą szafą oraz biurkiem, niezagospodarowany pokój mogący pełnić funkcję sypialni oraz komfortowa łazienka z oknem, kabiną prysznicową, toaletą i umywalką.Na poddaszu mieszkalnym po przeciwnych stronach korytarza mieszą się dwa duże pokoje z nieznacznymi skosami, umożliwiające ich swobodne zaaranżowanie. Strych - W bryle budynku zlokalizowany jest również strych z dużym potencjałem – który – można by zaadoptować na cele mieszkalne lub rekreacyjne.STAN TECHNICZNY:Budynek w dobrym stanie technicznym, wymaga niewielkiego remontu - odświeżenia wnętrz. Podłogi w pomieszczeniach wykończone drewnianymi parkietami. Schody prowadzące do poszczególnych kondygnacji oraz drzwi do pomieszczeń wykonane z drewna. W łazienkach oraz toalecie glazura.STRUKTURA BUDYNKU: 8 pokoi, 1 kuchnia, 3 łazienki, 1 toaleta, garderoba, przedsionek, hol, klatka schodowa, kotłownia, garaż, strych.PRZYZIEMIE:­kotłownia - 60 m²;pomieszczenie pod tarasem;łazienka gospodarcza z wanną – pralnia;garaż – około 40 m².WYSOKI PARTER - 60 m²przedsionek;hol;pokój dzienny z wyjściem na taras;kuchnia z jadalnią (kuchenka elektryczna, piekarnik);łazienka z WC i umywalką.PÓŁPIĘTRO – 40 m²:sypialnia;garderoba;łazienka z wanną i prysznicem;pokój;klatka schodowa.PIĘTRO I – 60 m²:sypialnia;gabinet;pokój z balkonem;łazienka z prysznicem;klatka schodowa.PODDASZE UŻYTKOWE – 40 m²:pokój;pokój;klatka schodowa.STRYCH – 60 m²MEDIA:sieć wodociągowa - wyposażona w zmiękczacz wody „Water Technic Superior” oraz uzdatniacz wody „Technika wody” – skuteczny nawet w przypadku bardzo twardej i zabrudzonej wody - system odwróconej osmozy;energia elektryczna – instalacja miedziana – przyłącze prądu 7 kw, - siła w garażu i kotłowni;energia cieplna – ogrzewanie gazowe - piec kondensacyjny „2000 WAILANT 26 KW” z wbudowanym zasobnikiem - dotacja w ramach czyste powietrze (czeka na podłączenie);sieć internetowa oraz telewizyjna wyposażona w „multiswitch” – wszystkie pomieszczenia w budynku są okablowane;kanalizacja sanitarna;­kanalizacja deszczowa.ODLEGŁOŚCI:Dobroszyce - Oleśnica: 8,5 km – około 12 minutDobroszyce – Wrocław (trasa S8): 41,5 km – około 39 minutDobroszyce – węzeł S8 Oleśnica Zachód: 6 km – około 9 minut­Dobroszyce – Twardogóra: 16,8 km – około 19 minutDobroszyce – Trzebnica: 23 km – około 24 minutKONTAKT: 530 811 211Zapraszamy do biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji. Oferujemy skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości !Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.