OLEŚNICA-piękna i funkcjonalna kamienica w centrum

Opis

Piękna i funkcjonalna kamienica mieszkaniowo-usługowa !Pow. działki: 907 m2PU bud. – 437,9 m2CENA nieruchomości: 2 400 000 zł (do negocjacji !)OLEŚNICA, UL. KILIŃSKIEGO, Gmina Oleśnica-miasto, powiat oleśnicki, województwo dolnośląskie ATRAKCYJNA OFERTA ! KAMIENICA W BARDZO DOBRYM STANIE TECHNICZNYM - W SAMYM SERCU OLEŚNICY – SUPER LOKALIZACJA ! BUDYNEK WIELOLOKALOWY ZLOKALIZOWANEGO W JEDNEJ Z NAJWYGODNIEJSZYCH I NAJBARDZIEJ PRZYJAZNYCH DLA ŻYCIA CZĘŚCI OLEŚNICY.LOKALIZACJA I OTOCZENIEOleśnica jest miastem, Gminą i siedzibą powiatu oleśnickiego - głównym ośrodkiem administracyjnym oraz najważniejszym w powiecie ośrodkiem życia gospodarczego, społecznego i kulturowego. Położona jest w odległości 25 km na północny–wschód od Wrocławia i znajduje się w obrębie jego aglomeracji. Dzięki tak dogodnemu położeniu jest w obszarze oddziaływania Wrocławia, jako silnego ośrodka ekonomicznego, uniwersyteckiego i kulturowego. Miasto to leży na skrzyżowaniu ważnych szlaków komunikacyjnych - kolejowych i drogowych, dzięki czemu ma dogodne połączenie z Wrocławiem i głównymi miastami w Polsce.PRZEDMIOTOWA NIERUCHOMOŚĆ mieści się w samym sercu miasta w strefie usług śródmiejskich. Dzięki tak dogodnej lokalizacji użytkownicy budynku mają bezpośredni dostęp do wszelkiego rodzaju obiektów usług użyteczności publicznej, kulturowej, handlowej i gastronomicznej.W otoczeniu nieruchomości - obok budynków o przeznaczeniu mieszkalnym - znajdują się: szkoła, przedszkole, biblioteka publiczna, poczta, sąd, przychodnia zdrowia, apteki, markety (Biedronka, L.Eclerc) restauracje oraz wiele innych mniejszych obiektów handlu i usług, tereny zieleni zagospodarowanej, plac zabaw oraz park dydaktyczno – naukowy.Do Starego Miasta – gdzie mieści się Ratusz oraz historyczne zakątki Oleśnicy - można dojść spacerem w ciągu kilku minut. Główną atrakcją Starego miasta jest Zamek wraz z pięknym Parkiem Książąt Oleśnickich – gdzie można miło spędzić czas. Nieruchomość jest położona w dogodnej odległości w stosunku do stacji PKP i PKS, jest bardzo dobrze skomunikowana i posiada dostęp do bezpłatnej strefy parkowania - w obrębie gruntu, na którym posadowiony jest budynek i może stanowić dogodny punk na butikowy motel w samym centrum miasta.OPIS NIERUCHOMOŚCI:Nieruchomość zabudowana, położona w centrum Oleśnicy przy ulic Kilińskiego,· Kształt nieruchomości zbliżonym do trójkąta, którego wymiary pozwalają na racjonalne zagospodarowanie· Nieruchomość częściowo wygrodzona za wyjątkiem granicy działki przylegającej bezpośrednio do pasa drogowego,· Komfortowy utwardzony podjazd do placu parkingowego przed budynkiem,· Wygodny podjazd do wejścia budynku ułatwiający dostęp do nieruchomości osobom niepełnosprawnymParametry nieruchomości:­długość wzdłuż granicy z drogą publiczną ul. Kilińskiego – ok. 50 m­ szerokość : ok. 38 m w najszerszym miejscu.Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość znajduje się na terenie przeznaczonych pod zabudowę usługową – Uc oznaczonym jako usługi centrum ogólnomiejskich „Stare Miasto” .Teren działki jest płaski, zagospodarowany w sposób optymalny, zabudowany podpiwniczonym, dwu-kondygnacyjnym budynkiem mieszkalny z poddaszem użytkowym o łącznej powierzchni użytkowej 437,90 m² .Dodatkowo na podwórzu nieruchomości znajduje zadaszona altana ogrodowa , oraz pojedyncze nasadzenia ozdobnych drzew i krzewów zwiększających walory estetyczne nieruchomości. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej oraz sąsiaduje z zabudową mieszkaniową wielorodzinną.Dotychczas w budynku była prowadzona działalność usługowa w postaci hurtowni sprzętu rtv i agd oraz kwiaciarni natomiast w części mieszkalnej obiekt wykorzystywany był m.in. jako hostel.STAN TECHNICZNY budynku oceniany jest jako DOBRY PLUS przy czym jest on zróżnicowany w zależności od stopnia zagospodarowania obiektu. Dach budynku kryty dachówką ceramiczną, wyposażony w instalację odgromową wraz obróbkami blacharskimi nie wymaga nakładów finansowych. W ramach przeprowadzonego remontu w budynku zostały docieplone ściany zewnętrzne oraz wykonano elewację nadając kamienicy współczesny charakter. Ponadto wszystkie okna w obiekcie zostały wymienione na plastikowe. Budynek ogrzewany za pomocą pieca węglowego.Pierwsza kondygnacja (PARTER) zagospodarowana dotychczas przez 3 lokale mieszkalne jednopokojowe oraz pomieszczenie biurowej.Na drugiej kondygnacji (PIĘTRO) znajdują się dwa lokale mieszkalne dwupokojowe oraz jeden lokal mieszkalny jednopokojowy.PODDASZE budynku zagospodarowane jest dla potrzeb komfortowego mieszkania o powierzchni 98 m2, natomiast część PIWNICZNA budynku z niezależnym wejściem była wykorzystywana dla potrzeb usług florystycznych.ATUTEM NIERUCHOMOŚCI JEST PEŁNA NIEZALEŻNOŚĆWYSZCZEGÓLNIONYCH STRUKTURZE POMIESZCZEŃ – WSZYSTKIE POSIADAJĄ ODRĘBNE WEJŚCIA.­ MEDIA:­ sieć wodociągowa;­ kanalizacja sanitarna;­ kanalizacja deszczowa;­ energia elektryczna;­ Ogrzewanie: piec węglowyKONTAKT:530 811 211Zapraszamy do w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji. Oferujemy skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 24 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · powiat oleśnicki

Ta oferta

5481 zł/m²

Mediana okolicy

5376 zł/m²

Połowa ofert

3,7–7,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 30 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  67 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Apteka

  12 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  30 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Sinapiusa / Plac Zwycięstwa

  40 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła podstawowa nr2

  9 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  8 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Daszyńskiego (Q-MED)

  4 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Park

  Park Henryka Sienkiewicza

  10 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Oleśnica

  930 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Oleśnica Zachód

  2,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.