Dobroszyce | 121 m²+ | garaż | ogród ok. 500 m²

Opis

DOBROSZYCE | NOWY DOM 121 M²+ | 4 POKOJE | GARAŻ | OK. 500 M² TERENU | POMPA CIEPŁA | 715 000 ZŁ - 729 000 ZŁNa sprzedaż nowy dom w zabudowie bliźniaczej – lokal w budynku jednorodzinnym dwulokalowym, realizowany w Dobroszycach przy ul. Nowosiedlickiej, w rejonie skrzyżowania z ul. Złotą.Inwestycja powstaje na nowym osiedlu domów jednorodzinnych, w spokojnej i rozwijającej się części Dobroszyc. To propozycja przede wszystkim dla rodziny, która chce mieć własny ogród, garaż i ponad 120 m² powierzchni, a jednocześnie pozostać blisko szkoły, przedszkola, sklepów, Oleśnicy oraz dobrego wyjazdu w kierunku Wrocławia.Cena: 715 000 ZŁ - 729 000 ZŁ za lokal w stanie deweloperskim.(Cena zależy od wybranego domu).NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE• powierzchnia bazowa lokalu: 121,10 m²,• 4 pokoje – salon + 3 sypialnie,• garaż w bryle budynku,• dodatkowy strych,• ok. 500 m² terenu przypadającego na lokal,• pompa ciepła Samsung,• ogrzewanie podłogowe w całym domu,• rolety elektryczne we wszystkich oknach,• instalacja przygotowana pod rekuperację i klimatyzację,• taras, podjazd, chodnik i częściowe ogrodzenie w cenie,• pełne media,• planowane zakończenie: koniec 2026 / początek 2027 roku, w zależności od przebiegu odbiorów.FUNKCJONALNY UKŁADBudynek realizowany jest na bazie projektu Sara 2 – bliźniak. Bazowa powierzchnia użytkowa jednego lokalu wynosi 121,10 m².Istotną zmianą względem projektu katalogowego jest podniesienie ścianki kolankowej na piętrze o ok. 40 cm. Dzięki temu skosy rozpoczynają się wyżej, pokoje na poddaszu są bardziej ustawne, a przestrzeń znacznie wygodniejsza w codziennym użytkowaniu.Dodatkowo do dyspozycji pozostaje strych.PARTER – ok. 68,60 m²:• wiatrołap – 5,00 m²,• garaż – 17,80 m²,• toaleta / pomieszczenie sanitarne – 8,60 m²,• salon – 29,20 m²,• kuchnia – 8,00 m².PODDASZE UŻYTKOWE – bazowo ok. 52,50 m²:• przedpokój – 5,10 m²,• sypialnia – 15,50 m²,• sypialnia – 11,30 m²,• sypialnia – 14,20 m²,• łazienka – 6,40 m².DZIAŁKA I OGRÓDInwestycja obejmuje trzy budynki dwulokalowe posadowione na osobnych działkach o powierzchniach 1000 m², 1004 m² oraz 1017 m².Oznacza to około 500 m² terenu przypadającego na każdy lokal, w zależności od konkretnego budynku.Teren jest płaski i zgodnie z informacją inwestora nie jest terenem podmokłym ani zalewowym.Zgodnie z dokumentacją inwestycja realizowana jest na terenie oznaczonym w MPZP symbolem 12MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.STANDARD, KTÓRY WARTO PORÓWNAĆW tej inwestycji duży nacisk położono na rozwiązania techniczne i materiały – również te, których po zakończeniu prac nie będzie już widać.Konstrukcja i izolacja:• ściany zewnętrzne: ceramika 24 cm + 20 cm styropianu,• elewacja: tynk silikonowy Ceresit,• ściana pomiędzy lokalami wykonana z Silki, co korzystnie wpływa na izolację akustyczną,• poddasze ocieplone 25 cm wełny,• dach kryty dachówką Creaton,• pełne obróbki blacharskie kominów i elementów dachu,• zewnętrzne parapety z granitu.Stolarka:• 3-szybowe okna Premium,• elektryczne rolety z napędem przy każdym oknie,• zabezpieczenie przeciążeniowe rolety przy dużym przeszkleniu,• duże, około 3-metrowe przesuwne drzwi tarasowe HS Smart,• systemowe ciepłe podwaliny i ciepłe parapety,• drzwi wejściowe Wikęd,• brama garażowa Krispol z napędem.POMPA CIEPŁA I OGRZEWANIE PODŁOGOWEŹródłem ogrzewania będzie pompa ciepła Samsung ClimateHub AE260RNWSEG/EU ze zintegrowanym zasobnikiem ciepłej wody o pojemności ok. 260 litrów.W całym domu wykonane zostanie wodne ogrzewanie podłogowe, z gęstym rozstawem rur wynoszącym ok. 10 cm.Istnieje również możliwość uzgodnienia z inwestorem zastosowania kotła gazowego z zasobnikiem zamiast pompy ciepła.INSTALACJE – TU RÓŻNICĘ WIDAĆ W DETALACHInstalacja elektryczna została zaprojektowana z dużym zapasem funkcjonalnym.W standardzie m.in.:• aż 5 niezależnych obwodów elektrycznych w samej kuchni,• kompletne przygotowanie pod montaż klimatyzacji – zasilanie, przewody chłodnicze oraz odprowadzenie skroplin,• przygotowana instalacja pod rekuperację,• rozbudowana instalacja telewizyjna,• 5 przewodów instalacji TV wyprowadzonych ze strychu,• skrzynka internetowo-telewizyjno-antenowa umieszczona w łatwo dostępnym miejscu w garażu.Media: woda z sieci wodociągowej, kanalizacja miejska, prąd oraz gaz.TARAS, PODJAZD I OGRODZENIE W CENIEStan deweloperski obejmuje również zagospodarowanie części terenu wokół domu.Wykonane zostaną:• opaska wokół budynku,• taras od strony ogrodu,• podjazd przed garażem,• chodnik prowadzący do drzwi wejściowych,• kostka brukowa Betard Urbanica,• ogrodzenie panelowe po bokach i od strony tylnej,• rozdzielenie ogrodów obu lokali ogrodzeniem.Od strony frontowej ogrodzenie nie jest przewidziane w standardzie, dzięki czemu przyszły właściciel może wykonać je według własnej koncepcji.AKTUALNY ETAP I TERMINZ zewnątrz wykonane są już m.in. dach, elewacja i stolarka okienna. Zamontowane zostały także bramy garażowe.Wewnątrz prowadzone są kolejne prace instalacyjne i wykończeniowe.Planowane zakończenie inwestycji przypada na koniec 2026 roku lub początek 2027 roku, przy czym dokładny termin zależny będzie od przebiegu odbiorów.Nieruchomość zostanie sprzedana jako gotowy, odebrany lokal w stanie deweloperskim.DOBROSZYCE – DOBRA LOKALIZACJA DLA RODZINYDomy powstają przy ul. Nowosiedlickiej, na nowym osiedlu zabudowy jednorodzinnej.W bezpośrednim otoczeniu dostępna jest infrastruktura potrzebna rodzinie na co dzień:• Gminne Przedszkole Marzeń i Talentów przy tej samej ul. Nowosiedlickiej,• szkoła podstawowa w Dobroszycach,• sklepy i markety,• apteki i podstawowa opieka medyczna,• lokalne usługi.Dzięki temu wiele codziennych spraw można załatwić na miejscu, bez konieczności każdorazowego dojazdu do Oleśnicy.OLEŚNICA – OK. 7 KM / OK. 11 MINUTDo Oleśnicy jest około 7 km, a przejazd samochodem zajmuje orientacyjnie około 11 minut.Dobroszyce zapewniają również wygodny dostęp do S8, a tym samym dobre połączenie w kierunku Wrocławia.W okolicy znajdują się tereny zielone i leśne oraz trasy sprzyjające spacerom i rekreacji.Według informacji inwestora w 2027 roku planowana jest realizacja nowej drogi dojazdowej do osiedla.CENA: 729 000 ZŁW tej cenie kupujący otrzymuje m.in.:• ponad 121 m² powierzchni bazowej,• 3 sypialnie i dużą strefę dzienną,• garaż,• ok. 500 m² terenu,• strych,• pompę ciepła Samsung,• ogrzewanie podłogowe w całym domu,• instalację pod rekuperację i klimatyzację,• 3-szybowe okna z elektrycznymi roletami,• 3-metrowe drzwi tarasowe HS Smart,• drzwi Wikęd i bramę Krispol,• dachówkę Creaton,• taras, podjazd i chodnik z kostki Betard Urbanica,• ogrodzenie panelowe,• stan deweloperski.Zgodnie z informacją inwestora kupujący nie ponosi dodatkowo 2% podatku PCC.To oferta dla osób, które szukają nowego, dużego domu z własnym ogrodem i garażem, ale równie dużą wagę jak do wyglądu przykładają do jakości wykonania, izolacji i instalacji.Zapraszam po szczegółowe informacje oraz na prezentację inwestycji.Łukasz PiaseckiBROKER NIERUCHOMOŚCIContinental Estates Sp z o otel. +48504 980 030Bezpieczne transakcje | trafne decyzje.Nieruchomości wymagają ekspertów.Informacja & Nota prawna & AI Act:Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy z naszym biurem oraz zakres świadczonej obsługi.Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu KC. Informacje oparte na danych od właściciela / inwestora.Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp z o o.Widoczne materiały graficzne MOGĄ być wygenerowane lub zmodyfikowane przy użyciu AI i mają charakter poglądowy i w zakresie wskazanych zmian nie przedstawiają rzeczywistego stanu nieruchomości. Informacja o rodzaju zastosowanej modyfikacji została zamieszczona bezpośrednio na danym materiale lub przy nim.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

13,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 15 ofertami: domy 120–160 m² · Dobroszyce

Ta oferta

5861 zł/m²

Mediana okolicy

6800 zł/m²

Połowa ofert

5,9–6,9 tys. zł/m²

729 000 zł→715 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 11 października 2026

   Obniżka ceny

   729 000 → 715 000 zł (−1,9%)

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  2 w promieniu 1 km

  650 m

  8 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  710 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  2 w promieniu 1 km

  830 m

  10 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Dino

  2 w promieniu 1 km

  910 m

  11 min pieszo

• Park

  960 m

  12 min pieszo

• Apteka

  Berberis

  1 km

  13 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej w Dobroszycach

  1,3 km

  17 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Dobroszyce

  2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Oleśnica Zachód

  3,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.