Dobroszyce | 121 m²+ | garaż | ogród ok. 500 m²

Opis

DOBROSZYCE | NOWY DOM 121 M²+ | 4 POKOJE | GARAŻ | OK. 500 M² TERENU | POMPA CIEPŁA | 715 000 ZŁ - 729 000 ZŁ Na sprzedaż nowy dom w zabudowie bliźniaczej – lokal w budynku jednorodzinnym dwulokalowym, realizowany w Dobroszycach przy ul. Nowosiedlickiej, w rejonie skrzyżowania z ul. Złotą. Inwestycja powstaje na nowym osiedlu domów jednorodzinnych, w spokojnej i rozwijającej się części Dobroszyc. To propozycja przede wszystkim dla rodziny, która chce mieć własny ogród, garaż i ponad 120 m² powierzchni, a jednocześnie pozostać blisko szkoły, przedszkola, sklepów, Oleśnicy oraz dobrego wyjazdu w kierunku Wrocławia. Cena: 715 000 ZŁ - 729 000 ZŁ za lokal w stanie deweloperskim. (Cena zależy od wybranego domu). NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE • powierzchnia bazowa lokalu: 121,10 m², • 4 pokoje – salon + 3 sypialnie, • garaż w bryle budynku, • dodatkowy strych, • ok. 500 m² terenu przypadającego na lokal, • pompa ciepła Samsung, • ogrzewanie podłogowe w całym domu, • rolety elektryczne we wszystkich oknach, • instalacja przygotowana pod rekuperację i klimatyzację, • taras, podjazd, chodnik i częściowe ogrodzenie w cenie, • pełne media, • planowane zakończenie: koniec 2026 / początek 2027 roku, w zależności od przebiegu odbiorów. FUNKCJONALNY UKŁAD Budynek realizowany jest na bazie projektu Sara 2 – bliźniak. Bazowa powierzchnia użytkowa jednego lokalu wynosi 121,10 m². Istotną zmianą względem projektu katalogowego jest podniesienie ścianki kolankowej na piętrze o ok. 40 cm. Dzięki temu skosy rozpoczynają się wyżej, pokoje na poddaszu są bardziej ustawne, a przestrzeń znacznie wygodniejsza w codziennym użytkowaniu. Dodatkowo do dyspozycji pozostaje strych. PARTER – ok. 68,60 m²: • wiatrołap – 5,00 m², • garaż – 17,80 m², • toaleta / pomieszczenie sanitarne – 8,60 m², • salon – 29,20 m², • kuchnia – 8,00 m². PODDASZE UŻYTKOWE – bazowo ok. 52,50 m²: • przedpokój – 5,10 m², • sypialnia – 15,50 m², • sypialnia – 11,30 m², • sypialnia – 14,20 m², • łazienka – 6,40 m². DZIAŁKA I OGRÓD Inwestycja obejmuje trzy budynki dwulokalowe posadowione na osobnych działkach o powierzchniach 1000 m², 1004 m² oraz 1017 m². Oznacza to około 500 m² terenu przypadającego na każdy lokal, w zależności od konkretnego budynku. Teren jest płaski i zgodnie z informacją inwestora nie jest terenem podmokłym ani zalewowym. Zgodnie z dokumentacją inwestycja realizowana jest na terenie oznaczonym w MPZP symbolem 12MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. STANDARD, KTÓRY WARTO PORÓWNAĆ W tej inwestycji duży nacisk położono na rozwiązania techniczne i materiały – również te, których po zakończeniu prac nie będzie już widać. Konstrukcja i izolacja: • ściany zewnętrzne: ceramika 24 cm + 20 cm styropianu, • elewacja: tynk silikonowy Ceresit, • ściana pomiędzy lokalami wykonana z Silki, co korzystnie wpływa na izolację akustyczną, • poddasze ocieplone 25 cm wełny, • dach kryty dachówką Creaton, • pełne obróbki blacharskie kominów i elementów dachu, • zewnętrzne parapety z granitu. Stolarka: • 3-szybowe okna Premium, • elektryczne rolety z napędem przy każdym oknie, • zabezpieczenie przeciążeniowe rolety przy dużym przeszkleniu, • duże, około 3-metrowe przesuwne drzwi tarasowe HS Smart, • systemowe ciepłe podwaliny i ciepłe parapety, • drzwi wejściowe Wikęd, • brama garażowa Krispol z napędem. POMPA CIEPŁA I OGRZEWANIE PODŁOGOWE Źródłem ogrzewania będzie pompa ciepła Samsung ClimateHub AE260RNWSEG/EU ze zintegrowanym zasobnikiem ciepłej wody o pojemności ok. 260 litrów. W całym domu wykonane zostanie wodne ogrzewanie podłogowe, z gęstym rozstawem rur wynoszącym ok. 10 cm. Istnieje również możliwość uzgodnienia z inwestorem zastosowania kotła gazowego z zasobnikiem zamiast pompy ciepła. INSTALACJE – TU RÓŻNICĘ WIDAĆ W DETALACH Instalacja elektryczna została zaprojektowana z dużym zapasem funkcjonalnym. W standardzie m.in.: • aż 5 niezależnych obwodów elektrycznych w samej kuchni, • kompletne przygotowanie pod montaż klimatyzacji – zasilanie, przewody chłodnicze oraz odprowadzenie skroplin, • przygotowana instalacja pod rekuperację, • rozbudowana instalacja telewizyjna, • 5 przewodów instalacji TV wyprowadzonych ze strychu, • skrzynka internetowo-telewizyjno-antenowa umieszczona w łatwo dostępnym miejscu w garażu. Media: woda z sieci wodociągowej, kanalizacja miejska, prąd oraz gaz. TARAS, PODJAZD I OGRODZENIE W CENIE Stan deweloperski obejmuje również zagospodarowanie części terenu wokół domu. Wykonane zostaną: • opaska wokół budynku, • taras od strony ogrodu, • podjazd przed garażem, • chodnik prowadzący do drzwi wejściowych, • kostka brukowa Betard Urbanica, • ogrodzenie panelowe po bokach i od strony tylnej, • rozdzielenie ogrodów obu lokali ogrodzeniem. Od strony frontowej ogrodzenie nie jest przewidziane w standardzie, dzięki czemu przyszły właściciel może wykonać je według własnej koncepcji. AKTUALNY ETAP I TERMIN Z zewnątrz wykonane są już m.in. dach, elewacja i stolarka okienna. Zamontowane zostały także bramy garażowe. Wewnątrz prowadzone są kolejne prace instalacyjne i wykończeniowe. Planowane zakończenie inwestycji przypada na koniec 2026 roku lub początek 2027 roku, przy czym dokładny termin zależny będzie od przebiegu odbiorów. Nieruchomość zostanie sprzedana jako gotowy, odebrany lokal w stanie deweloperskim. DOBROSZYCE – DOBRA LOKALIZACJA DLA RODZINY Domy powstają przy ul. Nowosiedlickiej, na nowym osiedlu zabudowy jednorodzinnej. W bezpośrednim otoczeniu dostępna jest infrastruktura potrzebna rodzinie na co dzień: • Gminne Przedszkole Marzeń i Talentów przy tej samej ul. Nowosiedlickiej, • szkoła podstawowa w Dobroszycach, • sklepy i markety, • apteki i podstawowa opieka medyczna, • lokalne usługi. Dzięki temu wiele codziennych spraw można załatwić na miejscu, bez konieczności każdorazowego dojazdu do Oleśnicy. OLEŚNICA – OK. 7 KM / OK. 11 MINUT Do Oleśnicy jest około 7 km, a przejazd samochodem zajmuje orientacyjnie około 11 minut. Dobroszyce zapewniają również wygodny dostęp do S8, a tym samym dobre połączenie w kierunku Wrocławia. W okolicy znajdują się tereny zielone i leśne oraz trasy sprzyjające spacerom i rekreacji. Według informacji inwestora w 2027 roku planowana jest realizacja nowej drogi dojazdowej do osiedla. CENA: 729 000 ZŁ W tej cenie kupujący otrzymuje m.in.: • ponad 121 m² powierzchni bazowej, • 3 sypialnie i dużą strefę dzienną, • garaż, • ok. 500 m² terenu, • strych, • pompę ciepła Samsung, • ogrzewanie podłogowe w całym domu, • instalację pod rekuperację i klimatyzację, • 3-szybowe okna z elektrycznymi roletami, • 3-metrowe drzwi tarasowe HS Smart, • drzwi Wikęd i bramę Krispol, • dachówkę Creaton, • taras, podjazd i chodnik z kostki Betard Urbanica, • ogrodzenie panelowe, • stan deweloperski. Zgodnie z informacją inwestora kupujący nie ponosi dodatkowo 2% podatku PCC. To oferta dla osób, które szukają nowego, dużego domu z własnym ogrodem i garażem, ale równie dużą wagę jak do wyglądu przykładają do jakości wykonania, izolacji i instalacji. Zapraszam po szczegółowe informacje oraz na prezentację inwestycji. Łukasz Piasecki BROKER NIERUCHOMOŚCI Continental Estates Sp z o o tel. (użyj formularza kontaktowego) Bezpieczne transakcje | trafne decyzje. Nieruchomości wymagają ekspertów. Informacja & Nota prawna & AI Act: Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy z naszym biurem oraz zakres świadczonej obsługi. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu KC. Informacje oparte na danych od właściciela / inwestora. Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp z o o. Widoczne materiały graficzne MOGĄ być wygenerowane lub zmodyfikowane przy użyciu AI i mają charakter poglądowy i w zakresie wskazanych zmian nie przedstawiają rzeczywistego stanu nieruchomości. Informacja o rodzaju zastosowanej modyfikacji została zamieszczona bezpośrednio na danym materiale lub przy nim.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

13,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 11 ofertami: domy 120–160 m² · Dobroszyce

Ta oferta

5861 zł/m²

Mediana okolicy

6800 zł/m²

Połowa ofert

5,9–7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  2 w promieniu 1 km

  650 m

  8 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  710 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  2 w promieniu 1 km

  830 m

  10 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Dino

  2 w promieniu 1 km

  910 m

  11 min pieszo

• Park

  960 m

  12 min pieszo

• Apteka

  Berberis

  1 km

  13 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej w Dobroszycach

  1,3 km

  17 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Dobroszyce

  2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Oleśnica Zachód

  3,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.