Duży, wolnostojący dom 326 m² |2 niezależne stref

Opis

DOM PODZIELONY Na DWA NIEZALEŻNE MIESZKANIA – IDEALNY DLA RODZINY, POD WYNAJEM LUB BIZNESMożesz:• ograniczyć koszty kredytu dzięki wynajmowi jednej z części,• połączyć dom z prowadzeniem działalności,• stworzyć komfortową przestrzeń dla dwóch pokoleń rodziny,• wykorzystać nieruchomość inwestycyjnie,• korzystać z dwóch niezależnie funkcjonujących mieszkań.Są nieruchomości, które pełnią jedną funkcję.I są takie, które dają właścicielowi wybór.Ze względu na limit zdjęć w ogłoszeniu prezentujemy wybraną część fotografii M1 i M2. Pełną, obszerną fotorelację obu mieszkań chętnie prześlemy bezpośrednio zainteresowanym osobom.Ta nieruchomość w Dobrzeniu Wielkim została stworzona właśnie z myślą o niezależności, komforcie i możliwościach. To propozycja dla osób, które szukają:-dużego domu dla rodziny wielopokoleniowej, -chcą połączyć życie prywatne z prowadzeniem działalności,– szukają nieruchomości, która może częściowo zarabiać na siebie spłacać kredyt.Dom został zaprojektowany w sposób pozwalający funkcjonować dwóm niezależnym częściom mieszkalnym – z osobnymi wejściami, osobnymi licznikami.Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni ok. 8,5 ara, w spokojnej części Dobrzenia Wielkiego. Lokalizacja zapewnia ciszę, prywatność i szybki dojazd do miasta, jednocześnie pozostając z dala od ruchliwej drogi.Garaże na 2 samochody, 2 osobne stanowiskaM1 – komfortowa część rodzinna | ok. 207 m² + ok. 60 m² piwnicyPrawa część budynku to przestronny, w pełni wykończony dom gotowy do zamieszkania bez konieczności przeprowadzania remontu.Wysokie poddasze użytkowe daje komfort pełnego piętra, a funkcjonalny układ pomieszczeń sprawia, że nieruchomość doskonale sprawdzi się zarówno dla dużej rodziny, jak i osób pracujących zdalnie.UKŁAD POMIESZCZEŃ:Parter:• wiatrołap,• przestronny hol z klatka schodową,,• duży salon z klimatyczną kozą,• kuchnia,• łazienka.Piętro:• 3 pokoje,• gabinet,• garderoba,• łazienka.Dodatkowym atutem jest obszerna klatka schodowa, która daje możliwość montażu podnośnika lub dostosowania nieruchomości do potrzeb osób starszych.Ta część budynku jest podpiwniczona – do dyspozycji pozostaje ok. 60 m² dodatkowej przestrzeni gospodarczej.M2 – niezależne mieszkanie z dużym potencjałem 119,69 m² + dodatkowe 71,65m2 PODDASZA DO ADAPTACJIDruga część nieruchomości również jest zagospodarowana i gotowa do użytkowania.Na poziomie parteru znajdują się:• wiatrołap• hol• kuchnia,• łazienka,• pokój dzienny • jadalnia • pokój gościnnyMieszkanie już dziś nadaje się do komfortowego zamieszkania.Dodatkowym ogromnym atutem pozostaje poddasze, które daje możliwość dalszej adaptacji i stworzenia kolejnej przestrzeni mieszkalnej, biurowej lub inwestycyjnej.TECHNOLOGIA I ROZWIĄZANIA TECHNICZNE• technologia tradycyjna,• pustak ceramiczny,• ściana trójwarstwowa,• dachówka betonowa Braas,• nowe okna PCV,• docieplenie stropu dachu wełną 20 cm.• fotowoltaika 6,5Część M1 wyposażona została w:• pompę ciepła powietrzną wysokotemperaturową 10 kW,• instalację fotowoltaiczną 6,5 kW.Istnieje możliwość podłączenia drugiej części nieruchomości do obecnego systemu ogrzewania.Każda część posiada osobne liczniki:• prądu,• wody,• ogrzewania.Pierwsza część budynku została wykonana w 2002 roku, druga w 2003 roku.DLACZEGO TA NIERUCHOMOŚĆ JEST WYJĄTKOWA?To dom, który daje przyszłemu właścicielowi dużą elastyczność funkcjonalną i finansową.Dzięki osobnym wejściom, niezależnym licznikom oraz funkcjonalnemu podziałowi obie części mogą działać całkowicie niezależnie od siebie.To nieruchomość, której potencjału nie oddają same liczby.Tutaj najważniejsze są możliwości, jakie daje przyszłemu właścicielowi – zarówno dziś, jak i w przyszłości.POMAGAMY W UZYSKANIU FINANSOWANIA Obsługa tej nieruchomości objęta jest ochroną ubezpieczeniową gwarantowaną przez PZU S.A. zgodnie z wymogami ustawy o gospodarce nieruchomościami.NOTA PRAWNA: niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Opis przedmiotu sprzedaży został przygotowany na podstawie informacji uzyskanej od właściciela nieruchomości i może ulec aktualizacji. Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

75,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 18 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · powiat opolski

Ta oferta

4983 zł/m²

Mediana okolicy

2840 zł/m²

Połowa ofert

1,6–4,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni

1. 20 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · VICTORIA HOUSE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Publiczna Szkoła Podstawowa z Oddziałami Sportowymi

  220 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole w Dobrzeniu Wielkim

  230 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  5 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  3 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Przystanek - Namysłowska

  6 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Apteka

  St. Rochus

  2 w promieniu 1 km

  520 m

  7 min pieszo

• Park

  660 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Dobrzeń Wielki

  1,6 km

  20 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  7,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.