Dobrzykowice. Funkcjonalny bliźniak 121 m² blisko szkoły i stacji PKP

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

ZAPRASZAMY NA DOM OTWARTY!!12.09- sobota, 14-17Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 121 m², położony na działce o powierzchni 383 m² w Dobrzykowicach. To nieruchomość idealna dla rodziny, która szuka przestrzeni poza miastem, ale nie chce rezygnować z wygody i dobrej komunikacji. Dużym atutem jest tutaj fakt, że kluczowe punkty, takie jak nowoczesna szkoła podstawowa czy stacja kolejowa, są w zasięgu krótkiego spaceru.Układ pomieszczeń i wnętrzeDom ma bardzo przemyślany i ustawny układ, który wyraźnie dzieli przestrzeń na strefę dzienną i prywatną.Parter: Centralnym punktem jest jasny salon połączony z aneksem kuchennym. Z salonu wyjdziemy bezpośrednio na taras i do ogrodu. Na tym poziomie znajduje się również pierwsza łazienka oraz garaż wpisany w bryłę budynku, co zimą jest ogromnym ułatwieniem.Piętro: Cztery osobne, ustawne pokoje. Daje to dużą elastyczność – przestrzeń można zaaranżować na sypialnię małżeńską, pokoje dla dzieci oraz gabinet do pracy zdalnej. Na piętrze znajduje się także druga, większa łazienka.Działka i ogródDziałka o powierzchni 383 m² została w pełni zagospodarowana. Ogród jest na tyle duży, że zapewnia prywatność i miejsce do rekreacji, a jednocześnie nie wymaga czasochłonnej pielęgnacji. Na terenie posesji znajduje się gotowy taras oraz praktyczny domek narzędziowy, w którym bez problemu zmieszczą się rowery, kosiarka czy opony.Okolica, rekreacja i lokalne atrakcjeMiejscowość i jej sąsiedztwo oferują sporo możliwości spędzania wolnego czasu bez konieczności jeżdżenia do Wrocławia:Ciekawa historia: Dobrzykowice to kultowa lokalizacja filmowa – to właśnie tutaj kręcono trylogię o Kargulach i Pawlakach ("Sami swoi"). Do dziś w okolicy można zobaczyć filmowe zagrody, co nadaje miejscowości unikalnego klimatu.Tereny zielone i trasy rowerowe: Okolica jest płaska i otoczona polami, co sprzyja spacerom. Przez gminę przebiegają bezpieczne, asfaltowe ścieżki rowerowe (m.in. w stronę Nadolic czy wzdłuż obwodnicy). Kilka kilometrów dalej, w stronę Czernicy i Ratowic, zaczynają się rozległe lasy liściaste oraz malownicze tereny nad Odrą i jej starorzeczami, idealne na weekendowe wycieczki.Miejsca z klimatem: W sąsiednich Nadolicach Wielkich działa znana dolnośląska Winnica Adoria, oferująca lokalne produkty i spotkania z winiarzem, a także Park Pokoju – cichy, zielony park idealny na odpoczynek od zgiełku.Lokalizacja i codzienne dojazdyDobrzykowice to obecnie jedna z najlepiej skomunikowanych miejscowości pod Wrocławiem. Lokalizacja okolice ul. Kolejowej pozwala w dużej mierze uniezależnić się od samochodu:Edukacja: Nowa szkoła podstawowa wraz z kompleksem przedszkolnym znajduje się zaledwie 650 metrów od domu. Dzieci mogą bezpiecznie wracać ze szkoły pieszo chodnikiem (zajmuje to około 7-8 minut).Pociąg (Koleje Dolnośląskie): Stacja Dobrzykowice Wrocławskie oddalona jest o około 1 km (11 minut spacerem). Dojazd do stacji Wrocław Główny zajmuje 32 minuty, a do Jelcza-Laskowic 11 minut. W godzinach szczytu to najszybsza alternatywa dla auta.Samochód i obwodnica: Do wjazdu na Wschodnią Obwodnicę Wrocławia (rondo w Łanach) są zaledwie 2,5 km (4 minuty jazdy). Do granicy Wrocławia (Wojnów) jest 3,5 km.Zakupy: W samych Dobrzykowicach działa duża Biedronka (1 km od domu). Przy rondzie obwodnicy znajduje się pasaż handlowy z Lidlem, Rossmannem i Pepco. W bliskiej okolicy są też apteki, lokalne sklepy i Żabka.Stan prawny i informacje formalneCena: 1 049 000 złWłasność: Czysta księga wieczysta, brak jakichkolwiek obciążeń czy hipotek.Ważna informacja dla obcokrajowców: Sprzedaż nieruchomości wiąże się z nabyciem udziału w drodze dojazdowej. Z tego względu kupujący spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego będą potrzebowali zgody Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji (MSWiA).Oferta dostępna wyłącznie w biurze M2 Nieruchomości.Dom jest gotowy do wprowadzenia, a okolica broni się sama. Zapraszam na prezentację nieruchomości na żywo, chętnie odpowiem na wszystkie pytania i oprowadzę Państwa po domu oraz okolicy.Kontakt:Teresa ProkopiukM2 Nieruchomości883 542 989