Piękna kamienica w sercu Dzierżoniowa. Super oferta.

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Wyjątkowa zabytkowa kamienica nad rzeką Piławą – perła inwestycyjna w sercu DzierżoniowaBiuro Nieruchomości Północ – umowa na wyłącznośćSą miejsca, które mają historię. Są budynki, które zachwycają architekturą. I są nieruchomości, które dają niepowtarzalną szansę stworzenia czegoś wyjątkowego. Ta zabytkowa kamienica przy ul. Sienkiewicza 4 w Dzierżoniowie łączy wszystkie te cechy.Położona malowniczo nad lewym brzegiem rzeki Piławy, w otoczeniu zieleni i zaledwie kilka minut spacerem od centrum miasta, stanowi jedną z najbardziej interesujących nieruchomości inwestycyjnych w regionie. Widok na spokojnie płynącą rzekę, sąsiedztwo nowego mostu oraz niepowtarzalny klimat historycznej zabudowy tworzą miejsce o niezwykłym potencjale i wyjątkowej atmosferze.Budynek został wzniesiony w 1908 roku i do dziś zachwyca swoją monumentalną bryłą oraz charakterystyczną architekturą. To obiekt, który przez ponad sto lat był świadkiem historii miasta i dziś czeka na nowego właściciela, który przywróci mu dawny blask.W 2022 roku wykonano nowy dach wielospadowy pokryty ceramiczną dachówką typu "karpiówka", wraz z nowym orynnowaniem, instalacją odgromową oraz kominami. Budynek jest całkowicie podpiwniczony, suchy, niezamieszkany i wolny od lokatorów, co umożliwia natychmiastowe rozpoczęcie prac projektowych i inwestycyjnych.Dla nieruchomości została wykonana kompletna dokumentacja techniczna obejmująca:inwentaryzację powierzchni metodą skanowania 3D,dokumentację w formatach PDF oraz DWG,fotografie z drona i kamery cyfrowej,chmury punktów i surowe dane ze skanera,pełną dokumentację budynku i działek.Dzięki temu przyszły inwestor może niemal od razu rozpocząć proces projektowania i realizacji inwestycji.Parametry nieruchomości:powierzchnia użytkowa: 2398 m²powierzchnia zabudowy: 568 m²kubatura: 12 512 m³powierzchnia działki: 1809 m²pięć kondygnacjidwie klatki schodowemożliwość montażu windygaraże w stanie surowym na działcemedia: prąd, gaz, wodociąg, kanalizacja miejskaMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje funkcję mieszkaniową o znaczeniu ponadlokalnym, umożliwiając realizację około 25–27 mieszkań. Doskonała lokalizacja i wyjątkowy charakter obiektu sprawiają jednak, że równie atrakcyjne mogą być inne kierunki adaptacji, takie jak:apartamentowiec premium,butikowy hotel,centrum biznesowe i biurowe,restauracja z częścią hotelową,ekskluzywne SPA wykorzystujące przestrzeń historycznych piwnic.Dodatkowym atutem jest decyzja zwalniająca nieruchomość z podatku od nieruchomości oraz możliwość dokupienia sąsiedniej działki od Urzędu Miasta Dzierżoniów na zasadzie pierwokupu.To miejsce ma duszę. Poranne mgły unoszące się nad Piławą, szum rzeki, bliskość centrum miasta i majestatyczna architektura budynku tworzą niepowtarzalny klimat, którego nie da się odtworzyć w nowym budownictwie. To nieruchomość dla inwestora, który szuka czegoś więcej niż budynku – szuka historii, prestiżu i potencjału na stworzenie wyjątkowego projektu.Zapraszamy do kontaktu oraz prezentacji tej niezwykłej nieruchomości.