Dom nad morzem – Wyspa Sobieszewska Gdańsk

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż przestronny i energooszczędny dom położony w jednej z najbardziej unikatowych lokalizacji w Polsce - w Gdańsku na Wyspie Sobieszewskiej, w spokojnej, zielonej okolicy zabudowy całorocznej ul. Forsycji. To lokalizacja, w której wartość nieruchomości nadal dynamicznie rośnie, a podaż ziemi jest naturalnie ograniczona.Bliskość morza i lasu. Zaledwie 10 minut spacerem przez las dzieli nieruchomość od szerokiej, pięknej plaży nad Bałtykiem. To idealne miejsce dla osób szukających ciszy, natury i jednocześnie komfortowego domu o wysokim standardzie z dobrym dojazdem do dużego miasta (20 min autem do centrum Gdańska, 200 m do przystanku autobusu 112 bezpośrednio na Dworzec Główny). Nieruchomość oddalona od głównej drogi, co zapewnia ciszę i spokój - z widokiem na zieleń i pola. Odległości podane orientacyjnie.* Powierzchnia domu: użytkowa 155, całkowita netto - po podłogach ok 238m2 * Działka: 904 m², ogrodzona * Garaż: dwustanowiskowy (6x6 m), 3 miejsca parkingowe przed budynkiemDom wybudowany w technologii szkieletowej z wysokiej jakości materiałów:* konstrukcja drewniana + wełna drzewna + naturalna izolacja premium STEICO (włókno drzewne) - wysoki komfort cieplny latem i zimą, który daje:* izolację termiczną, izolację akustyczną, ochronę przed przegrzewaniem latem* dachówka ceramiczna, dach wielospadowy, kąt dachu 35 stopni, ścianka kolankowa 80cm* posadzki anhydrytowe (szybkie nagrzewanie)* okna 3-szybowe (w tym na piętrze dachowe Roto - 12 szt.)* wysokość w najwyższym punkcie salonu: 5,4 m (piękna, jasna przestrzeń)* okno tarasowe przesuwne, bezprogowe HSTProjekt domu: Z173D Dz500.pl Dom jest energooszczędny i tani w utrzymaniu. Zbudowany z wysokiej jakości naturalnych materiałów (ekologiczny):*bardzo dobra izolacja cieplna*ściany dyfuzyjnie otwarte (regulacja wilgoci)*lepszy komfort latem (nie nagrzewa się)*wysoki standard Dom jest jasny, otwarty i bardzo dobrze doświetlony przez cały dzień.Instalacje* ogrzewanie: gazowe + elektryczne + kominek + klimatyzacja (multisplit)* pompa ciepła powietrze - powietrze (5 kW)* instalacja fotowoltaiczna: 5,10 kW (z możliwością rozbudowy)* ogrzewanie podłogowe:* dół - całość* góra - folie na podczerwień* łazienki: podłogowe + ścienneKoszty z ostatniej zimy:* gaz ok. 2500 zł/sezon* prąd (z ładowaniem auta): ok. 2000 zł/sezonMedia* gaz z sieci* woda z sieci (bardzo niskie koszty - ok. 130 zł / 2 miesiące)* szambo (10 m³, koszt ok. 300 zł)* światłowód* kanalizacja planowana w okresie ok. 2 lat (przygotowane przyłącza do domu)Układ pomieszczeńParter: 94,4m2* salon z aneksem kuchennym i spiżarnią / pomieszczeniem technicznym* pomieszczenie techniczne / spiżarnia ukryte za zabudową kuchenną* 2 pokoje/sypialnie (jeden z łazienką z prysznicem, z wyjściem na taras boczny)* WC* Drewniany taras otaczający dom z 3 stron* garaż w bryle budynkuNa podłodze: parkiet dębowy (ok.90 m²)Piętro/poddasze: 60,6m2* 3 sypialnie (ze skosami)* drewniane schody* duża łazienka z wanną i prysznicem (glazura, terakota)
Na podłodze: paneleFunkcjonalny układ - również pod wynajem lub dom wakacyjnyDodatkowo* duży, panoramiczny, czarny kominek (stalowy, bardzo wydajny)* klimatyzacja - 2 jednostki (parter, piętro)* rolety zewnętrzne elektryczne (parter)* drzwi antywłamaniowe Hörmann* brama garażowa Hörmann* system alarmowy + monitoring (kamery, SIM)* płyta najazdowa nad szambem z możliwością parkowania auta* przygotowane instalacje pod:* rekuperację* centralny odkurzacz* uzdatniacz wodyDziałka i otoczenie* na działce małe drzewa - klony i olchy odgradzające widok na sąsiada (możliwość wycięcia)* doprowadzona woda ogrodowa (kilka punktów)* możliwość stworzenia własnej strefy relaksu: sauny, jacuzzi i wiaty (przygotowany fundament w rogu działki)Zielone otoczenie, widok na łąki i drzewa, na otwartą przestrzeń, spokojne sąsiedztwo domów całorocznych i letniskowych na dużych działkach. Droga dojazdowa nieutwardzona, do asfaltowej drogi gminnej ok 150 m.UNIKATOWA LOKALIZACJAWyspa Sobieszewska to:* cisza i natura* rezerwaty przyrody (Ptasi Raj)* szerokie, niezatłoczone plażeTo dom dla osób, które:* chcą mieszkać blisko morza, ale bez turystycznych tłumów* cenią jakość, energooszczędność i technologię* szukają miejsca „z klimatem”, nie deweloperskiego standarduIdealne miejsce zarówno do życia całorocznego, jak i jako dom wakacyjny lub inwestycja. Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego (Kodeks cywilny).Informacje zawarte w ogłoszeniu zostały sporządzone na podstawie danych uzyskanych od właściciela nieruchomości oraz dostępnych dokumentów i mogą podlegać aktualizacji.Exclusive Listing | No Buyer’s CommissionSobieszewo Island | Coastal Luxury Living Near GdańskA spacious, energy-efficient home for sale in one of the most unique and sought-after coastal locations in Poland — Sobieszewo Island, set on a quiet, green residential street (Forsycji).This is a location where property values continue to rise dynamically, while land availability remains naturally limited — making it both a lifestyle choice and a strong long-term investment.? Location & LifestyleJust a 10-minute walk through a forest leads you to a wide, unspoiled sandy beach on the Baltic Sea.A rare combination of:* peace, privacy and nature* and excellent connectivity (approx. 20 minutes by car to Gdańsk city centre, 200 m to direct bus line)Set away from the main road, the property offers tranquillity, open green views and a sense of space.Property Overview* Living area: 155 m²* Total floor area: approx. 238 m²* Plot: 904 m² (fully fenced)* Garage: double (6 x 6 m) + additional parking for 3 carsDesign & Build QualityBuilt using high-quality, eco-conscious materials:* timber frame construction* premium STEICO natural wood-fibre insulation* ceramic roof tiles (multi-pitched roof)* triple-glazed windows (including 12 roof windows)* anhydrite floors (fast heat distribution)The living room features a 5.4 m ceiling height, creating a bright, open and impressive space.Large sliding, threshold-free terrace doors (HST system) seamlessly connect indoor and outdoor living.Energy Efficiency & ComfortThis is a modern, low-maintenance and energy-efficient home offering:* excellent thermal insulation* breathable wall construction (humidity regulation)* superior summer comfort (reduced overheating)Systems & Utilities* gas heating + electric + fireplace + air conditioning (multisplit)* air-to-air heat pump (5 kW)* photovoltaic system: 5.10 kW (expandable)* underfloor heating:* entire ground floor* infrared system upstairs* underfloor & wall heating in bathroomsRunning costs (last winter):* gas: approx. PLN 2,500* electricity (incl. EV charging): approx. PLN 2,000LayoutGround Floor (94.4 m²)* living room with open kitchen* pantry / utility room (hidden within cabinetry)* 2 bedrooms (one with en-suite and terrace access)* guest WC* wooden terrace surrounding the house on three sides* integrated double garage* oak hardwood flooringFirst Floor / Attic (60.6 m²)* 3 bedrooms* large bathroom (bathtub + shower)* wooden staircase* laminate flooringA highly functional layout suitable for:* full-time living* holiday home use* or rental investmentAdditional Features* large panoramic steel fireplace* air conditioning (2 units)* electric external shutters (ground floor)* Hörmann security entrance door & garage door* alarm system & CCTV (SIM-based)* infrastructure prepared for:* mechanical ventilation (HRV)* central vacuum system* water treatment systemOutdoor Space* landscaped plot with mature greenery (maples & alders)* garden water supply (multiple points)* prepared foundation for sauna / outdoor structure* space for private wellness area (jacuzzi, relaxation zone)Quiet surroundings with large plots, greenery and open views.
Access via a private road (approx. 150 m to paved municipal road).A Truly Unique LocationSobieszewo Island offers:* protected nature reserves (e.g. Ptasi Raj)* wide, uncrowded beaches* a rare balance between nature and accessibilityIdeal for Buyers Who:* want to live close to the sea without tourist crowds* value quality, sustainability and modern technology* are looking for a home with character, beyond standard developmentPerfect as a primary residence, second home or premium investment.If you want, I can also:
? shorten this into a listing version for portals like Rightmove / Zillow
? or create an even more ultra-luxury tone (Sotheby’s style) for high-end buyers