Bliźniak na osiedlu Wilanów w Giżycku

Opis

DOM W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ W GIŻYCKU W BARDZO ATRAKCYJNEJ LOKALIZACJI. ul. Szkolna Giżycko Dom piętrowy w „zabudowie bliźniaczej” w stylu nowoczesnej willi. Przestronne wnętrze oferuje komfortowe warunki użytkowania, a wykończenie elewacji zachwyca wyjątkowym designem. Stonowana kolorystyka tynków pięknie współgra z białą stolarką okienną i dachówką w kolorze ceglastym. Właściciele każdego „segmentu” dysponują jednostanowiskowym garażem, który w całości został wpisany w bryłę budynku. Osłonięta podcieniem strefa wejściowa prowadzi przez wiatrołap i hol do otwartej, dobrze doświetlonej strefy dziennej, której przestrzeń wypoczynkową uzupełni dostępny z jadalni taras (brak wykonania tarasu w ofercie). Ustawna kuchnia posiada optymalny układ funkcji, a przewidziany w jej programie długi blat roboczy, oferuje także dodatkowe miejsce do jedzenia i wizualnie oddziela przestrzeń kuchni od pozostałej części strefy dziennej. W pobliżu wiatrołapu zaprojektowano toaletę, a obok niej kotłownię gazową. Pełna wysokość drugiej kondygnacji zapewnia maksimum przestronności w strefie nocnej domu. Mieszkańcy mają tutaj do dyspozycji dużą sypialnię główną z wyodrębnioną garderobą oraz trzy pokoje dla dzieci. Wszystkie pokoje posiadają dostęp do balkonów. Na osi schodów znajduje się wspólna łazienka. Inwestycja zaprojektowana została z troską o nowoczesny wygląd, sprawdzoną jakość użytych materiałów oraz wysoki standard wykończenia. Szczególną uwagę zwrócono na energooszczędność oraz niskie koszty utrzymania (ogrzewanie podłogowe w całym budynku, własny piec gazowy, izolacja ścian, ciepłe drzwi oraz okna). Projekt firmy ARCHON „Willa Amelia R2A”. Główne zalety: - doskonała lokalizacja; - wysoka funkcjonalność (4 sypialnie); - niskie koszty utrzymania; - dom bezczynszowy i energooszczędny; - garaż w bryle budynku; - własny ogródek; - woda i kanalizacja miejska; - możliwość wykonania kominka w salonie (wyprowadzenie kominowe umożliwiające przyłączenie kominka lub „kozy”); - brak skosów (jedynie pod schodami); - wysoki standard wykończenia „developerskiego”; Powierzchnia użytkowa „segmentu” to 118m2 + garaż o pow. 18,54m2; Powierzchnie pomieszczeń: PARTER: wiatrołap: 4,55m2; hol: 7,42m2 (po podłodze 9,46m2); salon z jadalnią: 23,83m2; kuchnia (otwarta): 8,68m2; toaleta: 2,15m2; kotłownia z pralnią: 2,46m2 (po podłodze 2,86m2); garaż: 18,54m2; PIĘTRO: pokój: 14,75m2; pokój: 12,82m2; pokój: 11,94m2; pokój: 10,78m2; garderoba: 3,45m2; łazienka: 5,29m2; korytarz: 5,97m2; schody: 4,10m2; Konstrukcja budynku i technologia wykonania: Fundamenty: ława fundamentowa żelbetowa; Stropy: nad parterem strop żelbetowy; Ściany nośne: ściana oddzielająca dwa lokale mieszkalne (oba „segmenty”) wykonana z SILKI E18A gr 36cm lub o podobnych parametrach spełniającej wymogi izolacyjności akustycznej dla ścian wewnętrznych. Ściany działowe: gazobeton gr. 12 cm; Schody na piętro zbrojone w całości lane z betonu; Stolarka okienna PCV. Szyby zespolone o współczynniku przenikania ciepła poniżej U=1,0 W/m2K; Parapety okienne zewnętrzne metalowe; Dach: konstrukcja drewniana w układzie płatwiowym, dwuspadowy 35 stopni, kryty dachówką betonową koloru ceglastego, obróbki z blachy, rynny i rury spustowe metalowe; Kominy wentylacyjne: systemowe wykonane z kształtek wentylacyjnych część zewnętrzna docieplona i pokryta tynkiem; Standard wnętrz i zakres prac wykończeniowych: Tynki wewnętrzne gipsowe; Drzwi wejściowe do mieszkań metalowe z przeszkleniem pionowym wypełnione pianką poliuretanową z ościeżnicą stalową; Centralne ogrzewanie gazowe podłogowe + wyjście na kominek (ceramiczny system kominowy); Piec firmy Immergas (z 5 letnią gwarancją) z zasobnikiem ciepłej wody użytkowej 150 litrów; Podejścia zimnej wody z opomiarowaniem; Instalacja elektryczna 3 fazowa z gniazdkami i wyłącznikami; Instalacja techniczna RTV; Wentylacja grawitacyjna; Powierzchnia lokali mieszkalnych zostanie ustalona wg normy PN-ISO 9836: 1997. Dodatkowo: Ogrodzenie: siatka ogrodzeniowa, słupki metalowe; Brama garażowa firmy Hormann z napędem elektrycznym, 2 piloty w zestawie; Podjazdy pod dom, chodnik wejściowy oraz opaska zewnętrzna z kostki betonowej oraz kostki ażurowej; Oświetlenie zewnętrzne budynku w energooszczędnej technologii LED; Budynek będzie włączony do miejskiej sieci kanalizacji, wody i gazu; Stan prawny: Przedmiotem oferty jest lokal mieszkalny w budynku mieszkalnym; Dodatkowo określony sposób korzystania w części działki pod i wokół budynku; Działka: Dobra lokalizacja: Bezpośrednio przy drodze asfaltowej; Na przeciwko szkoła podstawowa; Dzielnica domów mieszkalnych; Na każdy „segment” przypada ok. 375m2 działki o wymiarach 10,5m x 36m; CENA: 854.000,00 zł (cena brutto z VAT) z uwagi na VAT zawarty w cenie, przy zakupie nie wystąpi podatek PCC (2% ceny) ::DODATKOWE INFORMACJE Prąd: jestGaz: tak - miejskiWoda: jestOgrzewanie: gazoweKanalizacja: miejskaOkna: PCV 3 szyby, ciepły montażInstalacje: noweBalkon: jestLiczba balkonów: 1Tarasy: tarasLiczba tarasów: 1Wymiary działki [m]: 36Zagosp. działki: zagospodarowanaUkształtowanie działki: płaskaKształt działki: prostokątRodzaj domu: bliźniakStan wybudowania: Stan deweloperskiTyp elewacji: styropianPokrycie dachu: dachówka betonowaPowierzchnia użytkowa [m2]: 118Stan budynku: do wykończeniaPodpiwniczenie: nieGaraż: w budynkuOgrodzenie działki: częściowo ogrodzonaRok budowy: 2026Liczba pokoi: 5Wysokość pomieszczeń [m]: 2,8000Liczba sypialni: 4Typ kuchni: aneks kuchennyRodzaj kuchni: aneks kuchenny połączony z jadalnią i salonem::LINK DO STRONY &id=12E461F13F::KONTAKT DO AGENTA Joanna Grażulewicz+4887 4281938+4887 4281938grazulewicz@mbn.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 16 ofertami: domy 120–160 m² · Giżycko

Ta oferta

6255 zł/m²

Mediana okolicy

6255 zł/m²

Połowa ofert

5,8–8,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Mazurskie Biuro Nieruchomości Cezary Pstrak

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Aleja 1-go Maja

  34 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  I Liceum Ogólnokształcące im. Wojciecha Kętrzyńskiego

  9 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  26 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Centrum edukacji, rozwoju i zabawy ,,Małe Misie''

  9 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Salveo

  12 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia EL-MED

  5 w promieniu 1 km

  760 m

  9 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.