Nieruchomość z potencjałem (dwóch niezależnych mieszkań )w Gizycko 100m2

Opis

Tel kontaktowy 5776. Wyjątkowa nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym w sercu Giżycka Giżycko, niekwestionowana żeglarska stolica Polski i serce Krainy Wielkich Jezior Mazurskich, od lat przyciąga miłośników natury, żeglarstwa oraz inwestorów poszukujących nieruchomości z duszą i trwałym potencjałem wzrostu wartości. Wśród urokliwych alejek, w bezpośrednim sąsiedztwie zieleni, znajduje się dom łączący w sobie unikalną lokalizację, wszechstronne możliwości adaptacyjne oraz przestrzeń dającą pełną swobodę w realizacji najbardziej ambitnych planów mieszkaniowych lub biznesowych. Nieruchomość usytuowana jest w jednym z najbardziej pożądanych punktów miasta. Zaledwie dziesięciominutowy spacer dzieli posesję od brzegu malowniczego jeziora Niegocin, co pozwala na codzienne korzystanie z uroków mazurskiej przyrody, miejskiej plaży, promenady oraz nowoczesnej ekomariny. Jednocześnie tuż naprzeciwko budynku rozpościera się widok na zadbany, stary park miejski. Obecność wiekowych drzew tuż za oknem tworzy niepowtarzalną atmosferę spokoju, oferując widok, który nigdy nie zostanie przesłonięty kolejną gęstą zabudową. Działka i otoczenie – oaza prywatności w miejskim krajobrazie Posesja o powierzchni 402 m² została zagospodarowana w sposób zapewniający mieszkańcom maksimum intymności i wygody. Całość działki otacza zwarty, wysoki żywopłot z dorodnych tui, który stanowi naturalną barierę akustyczną i wizualną od strony ulicy oraz sąsiadów. Ogród staje się dzięki temu zieloną enklawą, gdzie po intensywnym dniu można wypocząć na tarasie, zorganizować rodzinnego grilla lub bezpiecznie pozwolić bawić się dzieciom i domowym pupilom. W obrębie parceli znajduje się również wolnostojący, dwustanowiskowy garaż. Jest to rzadki i cenny atut w miejskiej zabudowie Giżycka, eliminujący wszelkie problemy z parkowaniem. Garaż bez trudu pomieści dwa duże samochody, a jego przestrzeń pozwala na wygospodarowanie strefy majsterkowania, przechowywanie rowerów, desek SUP, kajaków czy sprzętu żeglarskiego niezbędnego podczas mazurskich wakacji. Podjazd oraz ścieżki wokół domu tworzą spójną, estetyczną całość, a teren jest w pełni ogrodzony i zabezpieczony. Architektura i elastyczny układ – koncepcja dwóch niezależnych mieszkań Budynek charakteryzuje się solidną konstrukcją oraz przemyślanym rozkładem kondygnacji, który idealnie wpisuje się w nowoczesne trendy inwestycyjne. Główną zaletą nieruchomości jest możliwość bezproblemowego podziału na dwa całkowicie odrębne, samodzielne mieszkania, z osobnymi wejściami lub niezależną klatką schodową. Parter – pierwsze niezależne mieszkanie Parter domu stanowi przestronną strefę dzienną, która idealnie nadaje się na komfortowy lokal dwu- lub trzypokojowy. Duże okna wychodzące bezpośrednio na koronę parkowych drzew gwarantują doskonałe doświetlenie wnętrz przez cały dzień. Układ pozwala na aranżację reprezentacyjnego salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, przytulnej sypialni oraz łazienki. Taki lokal może funkcjonować jako prywatne lokum właścicieli, komfortowe mieszkanie dla seniorów bez barier architektonicznych lub samodzielna jednostka przeznaczona na stabilny najem długoterminowy. Piętro – drugie mieszkanie lub strefa dochodowa Kolejna kondygnacja oferuje bliźniaczy, ustawny metraż, z którego rozpościera się jeszcze pełniejszy widok na zieleń parku i okoliczne korony drzew. Może tu powstać drugie, samowystarczalne mieszkanie z własną kuchnią, salonem, sypialnią i łazienką. Ze względu na bliskość jeziora Niegocin i centrum kurortu, kondygnacja ta idealnie sprawdzi się jako apartament wakacyjny pod wynajem krótkoterminowy, generujący atrakcyjny dochód w sezonie turystycznym, a poza nim wynajmowany firmom lub studentom. Pełne podpiwniczenie i niezwykłe poddasze – ukryte rezerwy przestrzeni To, co wyróżnia tę nieruchomość na tle standardowych ofert rynkowych, to jej dodatkowe kondygnacje: • Pełne podpiwniczenie pod całym budynkiem: Sucha, solidna piwnica o powierzchni równej obrysowi domu stwarza olbrzymie możliwości użytkowe. To doskonałe miejsce na kotłownię, nowoczesną pralnię z suszarnią, spiżarnię, a także domową strefę rekreacji: prywatną siłownię, saunę ze strefą relaksu czy profesjonalną piwniczkę na wina. Osoby prowadzące własną działalność gospodarczą mogą zaaranżować tu magazyn na towary, archiwum lub cichy warsztat. • Przestronny strych z potencjałem: Wysokie poddasze to prawdziwa gratka dla miłośników nieszablonowych wnętrz. Konstrukcja dachu pozwala na adaptację tej przestrzeni na spektakularne studio artystyczne, pracownię architektoniczną, biuro do pracy zdalnej z klimatycznymi skosami lub luksusowy loft z widokiem na gwiazdy i park. Przy odpowiednim projekcie strych może stać się trzecim niezależnym mikromieszkaniem albo ekskluzywnym poziomem przynależnym do pierwszego piętra . Potencjał inwestycyjny i scenariusze zagospodarowania Uniwersalność tej nieruchomości sprawia, że odpowiada ona na potrzeby wielu grup nabywców: 1. Dom dwupokoleniowy: Dwie odrębne strefy mieszkalne pozwalają na harmonijne zamieszkanie rodziców i dorosłych dzieci, gwarantując każdemu pełną prywatność i niezależność, a jednocześnie bliskość rodziny. 2. Model "Mieszkaj i zarabiaj": Właściciel zajmuje jedno mieszkanie, podczas gdy drugie generuje regularny przychód z najmu, który pokrywa koszty utrzymania domu lub spłatę kredytu hipotecznego. 3. Czysta inwestycja rentierska: Podział domu na dwa (lub trzy, uwzględniając poddasze) lokale mieszkalne na wynajem turystyczny. Położenie w odległości 10 minut spacerem od Niegocina czyni tę ofertę wysoce konkurencyjną w segmencie Booking / Airbnb. 4. Połączenie domu z biznesem: Parter może pełnić rolę gabinetu lekarskiego, kancelarii prawnej, salonu urody czy biura rachunkowego z wejściem od frontu, podczas gdy piętro i poddasze pozostają prywatną oazą domową.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

11,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 62 ofertami: domy 80–120 m² · powiat giżycki

Ta oferta

7880 zł/m²

Mediana okolicy

7065 zł/m²

Połowa ofert

5,2–10 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości