Dom 190 m² z działką 783 m² | 2 niezależne wejścia | Garaż | Goczałkowice-Zdrój

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 9 ofertami: 5+ pokojowe domy 160–220 m² · powiat pszczyński

Ta oferta

3579 zł/m²

Mediana okolicy

3579 zł/m²

Połowa ofert

3,5–5,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 27 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Aneta Dyrcz Nieruchomości

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Dom wolnostojący 190 m z działką 783 m | Goczałkowice-ZdrójDwa niezależne wejścia - idealna inwestycja lub dom wielopokoleniowyKLUCZOWE ATUTY - DLACZEGO TO WYJĄTKOWA OKAZJA:Ta nieruchomość to rzadka okazja na rynku - wolnostojący dom z dwoma niezależnymi wejściami w uzdrowisku Goczałkowice-Zdrój. Możliwość podziału na dwa osobne mieszkania czyni z niej idealną inwestycję pod wynajem długoterminowy dla kuracjuszy lub turystów, którzy coraz liczniej odwiedzają uzdrowisko.POTENCJAŁ DOCHODOWY:Dwa niezależne wejścia umożliwiają natychmiastowy podział na dwa mieszkania po 95 m. W Goczałkowicach-Zdroju mieszkanie 3-pokojowe wynajmuje się za 2500-3000 zł miesięcznie. Po remoncie możliwy dochód rzędu 5000-6000 zł miesięcznie z wynajmu obu części.PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:Powierzchnia domu: 190 m Działka: 783 m (zagospodarowana, ogrodzona) Kondygnacje: 2 + pełne podpiwniczenie Garaż: na 2 samochody Budynek gospodarczy: dodatkowe 30 m powierzchni użytkowej Ogrzewanie: gazowe (ekonomiczne) Media: wszystkie dostępneUKŁAD FUNKCJONALNY:Identyczny rozkład na każdym piętrze (po 95 m):3 przestronne, niezależne pokoje Duża kuchnia o regularnym kształcie Przestronny przedpokój ŁazienkaSymetryczny układ znacznie ułatwia i obniża koszty ewentualnego podziału na dwa lokale.DODATKOWE MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA:Dom wielopokoleniowy - rodzice na parterze, dzieci na piętrze, zachowana niezależnośćMieszkanie + działalność - parter na gabinet lekarski/biuro/salon urody, piętro mieszkalne Inwestycja pod wynajem - dwa niezależne mieszkania lub pokoje dla kuracjuszy Dom z częścią na Airbnb - mieszkasz na piętrze, wynajmujesz parter turystomBUDYNEK GOSPODARCZY - UKRYTY POTENCJAŁ:30 m dodatkowej powierzchni to możliwość utworzenia:Studia/apartamentu do wynajmu (dodatkowe 1500 zł/msc) Warsztatu rzemieślniczego Domowego spa wykorzystującego bliskość uzdrowiska Magazynu dla własnej działalnościLOKALIZACJA - ZŁOTA ŻYŁA TURYSTYCZNA:Goczałkowice-Zdrój to jedno z najszybciej rozwijających się uzdrowisk w Polsce:2 km do Jeziora Goczałkowickiego (żeglarstwo, plaże, wędkarstwo) 500 m do Parku Zdrojowego i tężni solankowych 1 km do słynnych Ogrodów Kapias (50 000 turystów rocznie) Ścieżki rowerowe EuroVelo bezpośrednio w okolicyROSNĄCY RYNEK:Goczałkowice przyciągają coraz więcej turystów i kuracjuszy. Brak nowych mieszkań na wynajem sprawia, że ceny najmu systematycznie rosną. Miasto inwestuje w infrastrukturę turystyczną - nowe tężnie, rozbudowa parku, modernizacja uzdrowiska.KOMUNIKACJA:8 km do Pszczyny (10 min) 20 km do Tychów (20 min) 25 km do Bielska-Białej (25 min) 45 km do Katowic (35 min) Przystanek autobusowy 300 mINFRASTRUKTURA NA MIEJSCU:Szkoła podstawowa, przedszkole, sklepy spożywcze, apteka, przychodnia zdrowia, restauracje, kawiarnie - wszystko w promieniu 1 km.ZAKRES PRAC - REALNY KOSZT REMONTU:Dom wymaga standardowego remontu:Wymiana okien na PCV Ocieplenie budynku Modernizacja łazienek Odświeżenie wnętrzPODSUMOWANIE:To nie jest zwykły dom do remontu - to nieruchomość z realnym potencjałem inwestycyjnym w rozwijającym się uzdrowisku. Dwa niezależne wejścia, garaż dwustanowiskowy i budynek gospodarczy na działce 783 m w tej lokalizacji to kombinacja, która rzadko pojawia się na rynku.Cena uwzględnia stan techniczny - realna okazja. Planowana rozbudowa infrastruktury turystycznej podniesie wartość nieruchomości. Dodatkowo istnieje możliwość wykorzystania rządowych dopłat do termomodernizacji. Ostatnie dwa zdjęcia przedstawiają potencjał tej nieruchomości wraz z zagospodarowaniem ogrodu.WAŻNE:Kupujący nie płaci prowizji Kompleksowe wsparcie inwestycyjneDbając o najwyższy komfort przyszłego właściciela, oferujemy możliwość skorzystania ze wsparcia zaufanych ekspertów współpracujących przy realizacji inwestycji.Do dyspozycji pozostają doświadczeni:doradcy kredytowi pomagający w uzyskaniu najkorzystniejszego finansowania,architekci przygotowujący indywidualne koncepcje domu lub przebudowy istniejącej zabudowy,projektanci wnętrz tworzący spójne i ponadczasowe aranżacje dopasowane do stylu życia przyszłych właścicieli.Kompleksowa obsługa inwestycji pozwala przeprowadzić cały proces od zakupu nieruchomości, przez projekt, aż po realizację wymarzonej przestrzeni w sposób komfortowy, profesjonalny i dopracowany w każdym detalu.Zapraszam na prezentację - najlepiej ocenić potencjał tej nieruchomości na własne oczy.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.