SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Kamienica 382 m² |Gotowiec inwestycyjny

Gomunice, łódzkie

Powierzchnia: 382 m²
Pokoje: 20
Łazienki: 3
Rok budowy: 1906
Cena za metr: 1178 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 1 178 zł/m²
Mediana okolicy: 1 920 zł/m²; ta oferta: −38,7%
Podobne oferty: 19; domy powyżej 300 m² · powiat radomszczański
Pierwsze wykrycie: 19 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 20-pokojowy, 382 m² (Gomunice) kosztuje 1 178 zł za m² — 38,7% mniej niż mediana 1 920 zł za m² dla 19 ofert tego typu (domy powyżej 300 m² · powiat radomszczański). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 19 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Obiekt przy ul. Wojska Polskiego w Gomunicach (wycena: 1178 zł/m²) jest przeznaczony dla inwestorów z sektora najmu pracowniczego i agencji pracy tymczasowej. Cena zakupu pozwala na sfinansowanie generalnego remontu przy zachowaniu stopy zwrotu z inwestycji na poziomie przekraczającym 11%.Otoczenie gospodarcze i lokalizacja:ŁSSE Radomsko: Zakłady przemysłowe oraz obsługujące je agencje pracy zgłaszają stałe zapotrzebowanie na wielkoformatowe kwatery dla pracowników. Czas dojazdu pociągiem z Gomunic do stacji w Radomsku wynosi 8-10 minut.Parametry budynku (382 m² powierzchni użytkowej / 517 m² działki):Budynek z cegły oddany do użytku w 1906 roku.Parter (149 m²): Bezpośrednie wejście z ulicy. Możliwość wydzielenia trzech niezależnych lokali usługowych. Istniejące wstępne podziały pomieszczeń ułatwiają przygotowanie węzłów sanitarnych pod wymogi kontrolne.Piętro (155 m²): Układ z centralną klatką schodową. Przestrzeń pozwala na przygotowanie np. miejsc noclegowych dla pracowników. Płaskie stropy i brak skosów umożliwiają adaptację całej powierzchni.Dodatkowa powierzchnia: Strych (172 m²) z opcją adaptacji na cele mieszkalne. Piwnica (42 m²) Stan techniczny:Budynek wymaga wymiany infrastruktury wewnętrznej. Posiada następujące uwarunkowania techniczne:Dach jest pokryty gontem bitumicznym.Działka ma dostęp do funkcjonujących przyłączy: wody, kanalizacji miejskiej, prądu oraz gazu.Na posesji znajdują się garaże do wykorzystania jako zaplecze budowlane w trakcie prac remontowych.Zapraszam na prezentację.

Parametry i stan nieruchomości

BalkonTak

Dostęp do drogiAsfaltowa

Dostępne od2026-04-28

Forma własnościWłasność

Liczba łazienek3

Materiał budowlanyCegła

OgrodzenieMetalowe

OgrzewanieGazowe

Pow. całkowita382 m²

Pow. działki517 m²

PowiatRadomszczański

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuDo Remontu

Typ domuKamienica

Udogodnienia

Balkon

Parking

Piwnica

Cena na tle rynku

38,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 19 ofertami: domy powyżej 300 m² · powiat radomszczański

Ta oferta: 1178 zł/m²
Mediana okolicy: 1920 zł/m²
Połowa ofert: 1,1–3,2 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 450 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 360 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

19 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Zboralscy Group

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Gomunice Restauracja
10 w promieniu 1 km
30 m
1 min pieszo
Szkoła
Szkoła podstawowa
110 m
1 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Przychodnia
150 m
2 min pieszo
Sklep spożywczy
Biedronka
4 w promieniu 1 km
160 m
2 min pieszo
Park
6 w promieniu 1 km
160 m
2 min pieszo
Przedszkole
190 m
2 min pieszo
Plac zabaw
Plac rowerowy
3 w promieniu 1 km
200 m
2 min pieszo
Apteka
Marta
580 m
7 min pieszo
Stacja kolejowa
Gomunice
580 m
7 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Kamieńsk
4,4 km