Dom na skarpie z widokiem na Dolinę Cybiny

Cena na tle rynku

77% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 60 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · powiat poznański

Ta oferta

10 333 zł/m²

Mediana okolicy

5837 zł/m²

Połowa ofert

4–7,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (1 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 1 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · WIKING Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Gortatowo Świetlica

  3 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Lekarska Multi-Medic

  1,8 km

  22 min pieszo

• Apteka

  Przyjazna

  1,8 km

  22 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Rabat

  1,8 km

  23 min pieszo

• Szkoła

  I Liceum Ogólnokształcące z Oddziałami Dwujęzycznymi i Szkoła Podstawowa Fundacji EKOS w Swarzędz

  1,9 km

  24 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek Miejski "Maciuś"

  2,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

OFERTA PREMIUM Propozycja luksusowej nieruchomości która wyróżnia się wysoką jakością wykończenia, prestiżową lokalizacją, unikalną architekturą i ponadprzeciętną powierzchnią, skierowana dla wymagających klientów. Zapraszam do zapoznania się z atrakcyjną ofertą sprzedaży komfortowego domu wolnostojacego, położonego w miejscowości Gortatowo, gmina Swarzędz, z pięknym widokiem na Dolinę Cybiny.Budynek zlokalizowany w malowniczej i spokojnej okolicy z zabudową jednorodzinną i willową, jednocześnie z doskonałym dojazdem zarówno do Swarzędza jak i Poznania.Powierzchnia użytkowa domu to 386 m2, położony na działce 1445 m2. Zbudowany w technologii murowanej, oddany do użytku w 2011 roku.Rozkład pomieszczeń:PARTER:- przedsionek 4,47 m2- korytarz 3,76 m2- łazienka 4,24 m2- kuchnia 19,15 m2- pokój dzienny 43,77 m2- aneks jadalny 9,37 m2- kotłownia 8,62 m2- garaż 34,10 m2- gabinet 13,62 m2- spiżarka 1,56 m2RAZEM: 142,66 m2PODDASZE:- klatka schodowa 4,64 m2- korytarz 16,13 m2- sypialnia 10,44 m2- sypialnia 8,75 m2- sypialnia 25,10 m2- garderoba 5,96 m2- łazienka 12,77 m2- sypialnia 6,21m2- łazienka 5,10 m2RAZEM: 95,10 m2PIWNICA:- klatka schodowa 7,59 m2- piwnica 19,16 m2- piwnica 7,95 m2- piwnica 19,16 m2- pokój wypoczynkowy 53,07 m2- magazynek 12,94 m2- piwnica 29,37 m2RAZEM: 149,24 m2Wykończenie pomieszczeń:salon – z gustownym kominkiem , na podłodze deska, na ścianach gładźpokoje – na podłogach panelekuchnia – na podłodze oraz częściowo na ścianie płytki, zabudowa kuchenna + sprzęt AGD (zmywarka, lodówka, piekarnik, płyta indukcyjna, kuchenka mikrofalowa)łazienki – podłogi i ściany w płytkach, kabina prysznicowa, wanna z hydromasażem, meble łazienkowe.Odkurzacz centralny.W budynku zainstalowany system alarmowy .Dane techniczne nieruchomości:technologia budowy: fundamenty żelbetowe, ściany fundamentowe z bloczków betonowych, ściany przyziemia i poddasza z POROTHERMU, wieńce oraz nadproża monolityczne, dach w konstrukcji drewnianej, ocieplony, pokryty dachówką ceramiczną zakładkową.ogrzewanie: gazowe, podłogowe na części powierzchnistolarka okienna– PCV w kolorze jasny dąb z roletami antywłamaniowymi zewnętrznymi automatycznymi, drzwi wejściowe antywłamaniowe.Ogrodzenie: metalowe + kamień naturalnyInstalacje techniczne:elektryczna, gazowa, wodna, kanalizacyjnaZ salonu wyjście na taras.Miejsca parkingowe: garaż w bryle budynku, dwustanowiskowyNiewątpliwym atutem nieruchomości jest lokalizacja, dzięki czemu jest to idealne miejsce dla rodziny ceniącej sobie spokój, możliwości aktywnego wypoczynku, z drugiej strony z dostępem do pełnej infrastruktury i komunikacji miejskiej.Tylko 14 km do Starego Rynku w Poznaniu.3,5 km do centrum Swarzędza.Dolina Cybiny to jeden z najładniejszych krajobrazowo obszarów gminy Swarzędz.Cechą charakterystyczną doliny jest duża różnorodność i mozaikowe rozmieszczenie siedlisk, co sprzyja dużemu bogactwu gatunkowemu roślin i zwierząt oraz ich zbiorowisk. W trakcie badań nad waloryzacją przyrodniczą doliny w 2004 r. stwierdzono występowanie aż 85 zespołów roślinnych, rozmieszczonych mozaikowo w samej dolinie i na jej obrzeżach. W dolinie Cybiny występuje 770 gatunków dziko rosnących roślin. Dolina Cybiny od dawna była intensywnie użytkowana. Największy wpływ na skład gatunkowy miejscowej flory miało i nadal posiada rolnictwo, osadnictwo, a od Swarzędza w stronę Warty także urbanizacja. Kumak nizinny znajduje tu szczególnie dogodne warunki występowania, tworząc liczną populację. Oprócz gatunków wymienionych w dyrektywach ptasiej i siedliskowej w dolinie Cybiny występuje wiele gatunków prawnie chronionych w Polsce.Polecam i zapraszam na prezentację.Kluczyńska Monika664 086 680Zapewniamy kompleksową obsługę zakupu – w tym wsparcie kredytowe i notarialne.Biuro pobiera prowizję od zakupu.Oferta ma charakter poglądowy i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.