SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Granica - Komorów | podwarszawski adres | klimat

Granica, mazowieckie

Powierzchnia: 215,54 m²
Pokoje: 5
Łazienki: 3
Rok budowy: 2016
Cena za metr: 12 295 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 12 295 zł/m²
Mediana okolicy: 12 103 zł/m²; ta oferta: +1,6%
Podobne oferty: 30; 5+ pokojowe domy 160–220 m² · Michałowice
Pierwsze wykrycie: 17 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Gratka, Domy.pl

Dom 5-pokojowy, 215,5 m² (Granica) kosztuje 12 295 zł za m² — tyle, ile mediana 12 103 zł za m² dla 30 ofert tego typu (5+ pokojowe domy 160–220 m² · Michałowice). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 17 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Gratka, Domy.pl); najniższa cena to 2 650 000 zł (Gratka).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Dom położony jest w cichej i zielonej części Granicy, w sąsiedztwie Komorowa. To wyjątkowe miejsce dla osób ceniących prywatność, bliskość natury i spokojny styl życia, przy jednoczesnym wygodnym dostępie do Warszawy.Niebywale zielony ogród z dużym, słonecznym tarasem tworzy wyjątkową, prywatną przestrzeń do codziennego relaksu i odpoczynku. Przestronny taras stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej – idealne miejsce na poranną kawę, letnie śniadania, spotkania z bliskimi czy spokojne wieczory w otoczeniu zieleni. Duża ilość naturalnego światła oraz widok na ogród nadają tej przestrzeni wyjątkowy, pełen swobody charakter.To dom, który pozwala w pełni korzystać z uroków podmiejskiego stylu życia – w otoczeniu zieleni, ciszy i prywatności, a jednocześnie z Warszawą pozostającą w wygodnym zasięgu.Dom o powierzchni użytkowej 215 m² został zaprojektowany z myślą o wygodnym, rodzinnym stylu życia. Przemyślany układ dwóch kondygnacji pozwala na wyraźne oddzielenie przestrzeni dziennej od prywatnej, zapewniając mieszkańcom komfort i poczucie swobody.PARTER / wysokość 3 m (powierzchnia 129 m2)Serce domu to niezwykle przestronna i doskonale doświetlona strefa dzienna o powierzchni ok 54 m², obejmująca elegancki salon z kominkiem oraz uroczą, komfortową część jadalnianą. Duże przeszklenia otwierają wnętrze na ogród, tworząc harmonijne połączenie przestrzeni mieszkalnej z otaczającą zielenią.Funkcjonalna kuchnia wyposażona w sprzęt AGD, z praktyczną spiżarnią (2,49 m²) znajdującą się tuż obok.Gabinet lub dodatkowa sypialnia (11,85 m²) – idealna przestrzeń do pracy lub jako pokój dla gości.Toaleta gościnna (1,72 m²).Przestronny hol wejściowy (7,58 m²) oraz komunikacja (10,81 m²).Kotłownia (6,70 m²).Garaż na dwa samochody (35,83 m²), zapewniający wygodne i bezpieczne parkowanie.I PIĘTRO (powierzchnia 85 m2)Prywatną część domu stanowi komfortowa strefa sypialniana, zapewniająca mieszkańcom spokój i odpowiednią przestrzeń do wypoczynku.Sypialnia master (15,52 m²) z prywatną łazienką (6,18 m²) oraz garderobą (6,51 m²), tworząca wygodną i niezależną strefę dla właścicieli.Dwie dodatkowe sypialnie (14,23 m² i 15,76 m²), które mogą pełnić również funkcję pokoi dziecięcych, gościnnych lub gabinetów.Elegancka, przestronna łazienka (7,24 m²).Funkcjonalna pralnia (5,25 m²), pozwalająca wygodnie zorganizować codzienne obowiązki.Komunikacja (15,05 m²), zapewniająca komfortowy dostęp do wszystkich pomieszczeń na piętrze.Przemyślany układ domu pozwala na wyraźne oddzielenie reprezentacyjnej strefy dziennej od prywatnej części sypialnianej, dzięki czemu nieruchomość doskonale odpowiada zarówno potrzebom rodziny, jak i osób ceniących komfort, przestrzeń oraz funkcjonalność.BUDYNEK:Wszystkie media miejskie – komfort i wygoda codziennego użytkowania.Ogrzewanie podłogowe zapewniające przyjemne ciepło i komfortPodłogi wykończone gresem, trwałym i eleganckim materiałem, idealnie sprawdzającym się w codziennym użytkowaniu.LOKALIZACJA:Nieruchomość położona jest w Granicy – kameralnej, zielonej miejscowości sąsiadującej z jednym z najbardziej cenionych podwarszawskich adresów – Komorowem.To lokalizacja dla osób, które cenią spokój, prywatność i bliskość natury – las znajduje się zaledwie kilka minut spacerem od domu – a jednocześnie chcą zachować wygodny dostęp do Warszawy. Okolicę tworzy elegancka zabudowa jednorodzinna, dojrzała zieleń i kameralny charakter.Bliskość Komorowa zapewnia dostęp do lokalnej infrastruktury, szkół, przedszkoli, sklepów i usług. Stacja WKD znajduje się około 10 minut spacerem, zapewniając wygodne połączenie z Warszawą.To miejsce, w którym podmiejski styl życia spotyka się z wygodą miasta – z przestrzenią, zielenią i komfortem codziennego życia. Oferta sprzedaży dostępna wyłącznie w naszym biurze.Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo transakcji, doradzamy, pomagamy w załatwianiu formalności.Bezpłatnie pomagamy znaleźć najkorzystniejszą na rynku ofertę kredytową.Niniejsze ogłoszenie pełni funkcję informacyjną i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.The house is located in a quiet and green part of Granica, near Komorów . It's a unique place for those who value privacy, closeness to nature, and a peaceful lifestyle , while still having convenient access to Warsaw.The incredibly green garden with its large, sunny terrace creates a unique, private space for daily relaxation and rest. The spacious terrace is a natural extension of the living area – the perfect place for morning coffee, summer breakfasts, gatherings with loved ones, or quiet evenings surrounded by greenery. The abundant natural light and views of the garden give this space a unique, airy character. This is a home that allows you to fully enjoy the charms of a suburban lifestyle – surrounded by greenery, peace and privacy, while still being within convenient reach of Warsaw.The 215 m² house was designed with a comfortable, family-friendly lifestyle in mind. The well-thought-out two-story layout allows for a clear separation of living and private spaces, providing residents with comfort and a sense of freedom.GROUND FLOOR / height 3 m (area 129 m2) The heart of the house is the exceptionally spacious and well-lit living area, approximately 54 m² , which includes an elegant living room with a fireplace and a charming, comfortable dining area. Large windows open the interior to the garden, creating a harmonious connection between the living space and the surrounding greenery. A functional kitchen (10.02 m²) equipped with household appliances, with a practical pantry (2.49 m²) located right next to it. Office or additional bedroom (11.85 m²) – ideal space for work or as a guest room. Guest toilet (1.72 m²) . Spacious entrance hall (7.58 m²) and circulation hall (10.81 m²). Boiler room (6.70 m²) . Garage for two cars (35.83 m²) , ensuring convenient and safe parking.FIRST FLOOR (area 85 m2) The private part of the house is a comfortable bedroom area , providing residents with peace and adequate space to relax. Master bedroom (15.52 m²) with private bathroom (6.18 m²) and dressing room (6.51 m²), creating a comfortable and independent zone for the owners. Two additional bedrooms (14.23 m² and 15.76 m²) , which can also function as children's rooms, guest rooms or offices. Elegant, spacious bathroom (7.24 m²) . A functional laundry room (5.25 m²) allowing you to conveniently organize your daily duties. Communication (15.05 m²) , providing comfortable access to all rooms on the floor. The well-thought-out layout of the house allows for a clear separation of the representative living area from the private bedroom area , making the property perfectly suited to the needs of both families and people who value comfort, space and functionality.BUILDING: All city utilities – comfort and convenience of everyday use. Underfloor heating for pleasant warmth and comfort Floors finished with stoneware , a durable and elegant material, ideal for everyday use.LOCATION: The property is located in Granica – a cozy, green town adjacent to one of the most valued addresses near Warsaw – Komorów. This location is perfect for those who value peace, privacy, and proximity to nature —the forest is just a short walk away—while also maintaining convenient access to Warsaw. The surrounding area boasts elegant single-family homes, mature greenery, and a cozy atmosphere. The proximity of Komorów provides access to local infrastructure, schools, kindergartens, shops, and services. The WKD station is about a 10-minute walk away , providing convenient connections to Warsaw.This is a place where suburban lifestyle meets the convenience of the city – with space, greenery and the comfort of everyday life.