Dom 102 m² z ogrodem | Fotowoltaika, klimatyzacja | Osada Tarpno

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Dom 102 m² z ogrodem | Fotowoltaika, klimatyzacja, smart home | Osada TarpnoBEZ POŚREDNIKA - BEZ PROWIZJISprzedam bezpośrednio dom w zabudowie szeregowej o powierzchni 102 m², położony na osiedlu Osada Tarpno w Grudziądzu.Salon z jadalnią, trzy sypialnie, własny ogródek, dwa prywatne miejsca parkingowe i wyposażenie w cenie — to wygodna przestrzeń dla rodziny, która chce korzystać z zalet domu bez konieczności utrzymywania dużej posesji. Dodatkowym atutem jest bliskość Jeziora Tarpno oraz lasu.FUNKCJONALNY UKŁAD NA DWÓCH KONDYGNACJACHParter stanowi wspólną przestrzeń do codziennego życia. Znajdują się tutaj:salon (z wyjściem na ogród),jadalnia,otwarta kuchnia z oknem,osobna toaletapomieszczenie gospodarcze.Na piętrze mieszczą siętrzy sypialniełazienka (wyposażona zarówno w wannę, jak i duży prysznic)Pokoje można wykorzystać jako sypialnie, pokoje dziecięce lub gabinet do pracy.WYKOŃCZENIE I WYPOSAŻENIE W CENIENa podłogach zastosowano wodoodporne panele marki Quick-Step.W łazienkach położono wysokiej jakości gres w kolorze drewna.Na ścianie w salonie oraz jadalni położono nowoczesne lamele ścienne z dodatkowym podświetleniem.W oknach zamontowano rolety dzień/noc oraz moskitiery.Pod schodami znajduje się zabudowany schowek.Dom ocieplono styropianem 20 cm, z trzyszybowymi oknami w kolorze drewna.Bezprzewodowy sterownik temperatury do podłogówki.Kuchnia oraz szafy w sypialniach i przedpokojach zostały wykonane na wymiar przez stolarza.W cenie domu pozostają:zabudowa kuchenna wraz z całym sprzętem AGD wysokiej klasy (lodówka, płyta indukcyjna, mikrofalówka w zabudowie, zmywarka, piekarni, okap),szafy w zabudowie w sypialniach i korytarzach,duży stół dla 6-8 osóbduża rogówka w salonie,łóżko małżeńskie,system smart home Aqara,projektor oraz automatycznie rozwijany ekran,robot koszący.To wyposażenie pozwala ograniczyć wydatki związane z przeprowadzką i urządzaniem nowego miejsca.OGRÓDEK I DWA MIEJSCA PARKINGOWEOgródek o powierzchni niespełna 100 m² daje miejsce na poranną kawę, grilla ze znajomymi oraz zabawę z dziećmi. Wyposażono go w system podlewania z wysuwanymi zraszaczami, zintegrowany z automatyką domu, oraz robota koszącego. Dzięki temu można cieszyć się zadbanym trawnikiem i mieć więcej czasu na odpoczynek.W cenie są również dwa miejsca parkingowe bezpośrednio przed domem oraz kilkadziesiąt ogólnodostępnych miejsc parkingowych dla gości na terenie osiedla.OGRZEWANIE PODŁOGOWE, KLIMATYZACJA I FOTOWOLTAIKAWe wszystkich pomieszczeniach znajduje się ogrzewanie podłogowe, zasilane gazowym, dwufunkcyjnym kotłem kondensacyjnym marki Fondital.Dom wyposażono także w klimatyzację oraz instalację fotowoltaiczną o mocy 4 kW, dzięki czemu średni rachunek za prąd wynosi zaledwie 80 zł miesięcznie - bez ograniczania się w używaniu klimatyzacji, czy innych sprzętów elektronicznych.INTELIGENTNY DOM AQARAZintegrowany system automatyki obejmuje:monitoring (podjazd oraz ogród)sterowanie oświetleniem w domu, ogrodzie i na podjeździe,sterowanie roletami wewnętrznymi,sterowanie ekranem projektora,wideodomofon z możliwością zdalnej rozmowy,sterowanie zamkiem drzwi wejściowych,sterowanie podlewaniem ogrodu,czujniki ruchu uruchamiające oświetlenie korytarza.To praktyczne udogodnienia, które ułatwiają codzienne korzystanie z domu — od automatycznie zapalającego się światła, przez podlewanie ogrodu, aż po możliwość wideo rozmowy przez domofon podczas nieobecności.KOSZTY UŻYTKOWANIA — KONKRETNE LICZBYRzeczywiste rachunki za 2025 rok wyniosły:gaz: 3500 zł rocznie, czyli średnio około 292 zł miesięcznie, przy utrzymywaniu temperatury 23°C,prąd: 980 zł rocznie, czyli średnio około 82 zł miesięcznie.opłata dla zarządcy: 80 zł miesięcznie (obejmuje oświetlenie osiedla, odśnieżanie oraz serwis bramy i placu zabaw)OKOLICANieocenionymi atutami nieruchomości są:chodnik oraz oświetlenie wzdłuż ul. Waryńskiegodojazd do osiedla asfaltową drogąDino w odległości 100 mduży plac zabaw na terenie osiedlaprzystanek autobusowy w pobliżuPonadto w okolicy znajdują się żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa, zmodernizowana plaża miejska nad Jeziorem Tarpno oraz las. To dodatkowe miejsce na letni wypoczynek i rodzinne spędzanie czasu na świeżym powietrzu.Dom na Osadzie to świetna alternatywa dla mieszkania — 102 m² przestrzeni, trzy sypialnie, własny ogród i dwa miejsca parkingowe. Koniec z codziennym szukaniem miejsca do zaparkowania. Ogród zapewnia przestrzeń na poranną kawę, grilla ze znajomymi i zabawę z dziećmi.Dom bezczynszowy — opłaty obejmują zużywane media, wywóz odpadów oraz jedynie 80 zł miesięcznie na utrzymanie części wspólnych osiedla.Sprzedaż bezpośrednio od właściciela — bez prowizji biura nieruchomości.Zapraszam do kontaktu i obejrzenia domu.