Kamienica Zielona Góra Jędrzychów / Działka 536 M / Duży Pum

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Inwestycja z potencjałem: Budynek wielofunkcyjny w sercu Jędrzychowa• Cena: 1 500 000 PLN (do rozsądnej negocjacji)• Lokalizacja: Zielona Góra – Jędrzychów, ul. Jędrzychowska (przy rondzie)• Działka: 536 m² , powierzchnia użytkowa: ok. 1500 m2 (użytkowanie wieczyste gruntu, budynek – odrębna własność)• Stan: Do generalnego remontu / własnej aranżacjiSTRUKTURA BUDYNKU I POTENCJAŁ ARANŻACYJNYNa sprzedaż wolnostojący budynek mieszkalno-usługowy (dawna restauracja/świetlica) o podłużnej konstrukcji z długą linią frontową bezpośrednio przy głównej ulicy. Budynek jest z początku XX wieku. Przed wojną w budynku mieścił się zajazd "Przy browarze" ("Gasthof zur Brauerei"), którego właścicielem był Hammerling. NIE JEST wpisany do rejestru zabytków ani objęty indywidualną ochroną konserwatorską. Pełne uzbrojenie miejskie: prąd, woda, kanalizacja, gaz.Nieruchomość to idealny materiał na tzw. "gotowiec inwestycyjny", mikrokawalerki, mieszkania na sprzedaż lub lokale pod wynajem długoterminowy. Na powierzchnię budynku składa się":1. Część mieszkalna (Patrer i I Pietro): obecnie wydzielone 7 niezależnych mieszkań (wymagających generalnego remontu)2. Część komercyjna (Parter): Dawna świetlica/sala restauracyjna z zapleczem, kuchnią. Przestrzeń typu open space dająca możliwość zaaranżowania kolejnych kilku mieszkań lub zachowania funkcji usługowo-handlowej.3. Poddasze: wysokie przestronne poddasze (obecnie nieużytkowane) z ogromnym potencjałem do adaptacji na cele mieszkaniowe.STAN TECHNICZNYObiekt sprzedawany jest w stanie do generalnego remontu, co pozwala nowemu nabywcy na dowolną zmianę układu ścian i aranżację przestrzeni pod konkretny projekt komercyjny lub mieszkalny (PUM).DLACZEGO WARTO?Doskonała lokalizacja i infrastruktura (w promieniu spaceru):• 250 m – markety Biedronka, Intermarché, blisko także Dino, Mrówka i liczne Żabki• 100 m – przystanek autobusowy (szybki dojazd do centrum) – linie nr: 1, 2, 9, 44 i N3• 400 m – nowoczesna przychodnia lekarska, apteka oraz szkoła podstawowa• 700 m – nowoczesne boisko i plac zabaw, kort tenisowy a w pobliżu siłownia• 800 m – kościół• 1500 m – Dzika Ochla a 500m dalej Kąpielisko H2Ochla, wszystko w otoczeniu pięknych lasówSzerokie możliwości adaptacji:• Usługi i handel: Gabinety lekarskie, klinika medyczna, biura, przedszkole.• Inwestycja mieszkaniowa: Możliwość wydzielenia niezależnych lokali na wynajem.• Gastronomia: Historycznie obiekt przystosowany pod restaurację lub catering.FORMA SPRZEDAŻYSprzedaż bezpośrednio od właściciela.Nieruchomość dostępna od zaraz.Zapraszam na prezentację nieruchomości!