Dom z mieszkaniem i pokojami na wynajem - BEZ PROWIZJI

Opis

NA SPRZEDAŻ DUŻY LOKAL MIESZKALNY (NIEMAL CAŁY DOM) Z WIELOMA POMIESZCZENIAMI UŻYTKOWYMI W DWULOKALOWYM BUDYNKU MIESZKALNO-USŁUGOWYM – UL. STARY KISIELIN-DOJAZDOWA W ZIELONEJ GÓRZETo propozycja dla tych, którzy poszukują obiektu pozwalającego zarówno mieszkać w nim, jak również prowadzić różnego rodzaju działalność usługową, co zapewniają zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Obecnie na trzech kondygnacjach budynku są wydzielone pokoje na wynajem, mieszkanie oraz komercyjna siłownia. Sąsiedztwo strefy ekonomicznej w Nowym Kisielinie sprawia, że szczególnie atrakcyjnym przeznaczeniem tego obiektu są usługi zakwaterowania dla zatrudnionych tam pracowników.OPIS NIERUCHOMOŚCI:Lokal mieszkalny wraz z pomieszczeniami przynależnymi zajmuje 3 kondygnacje naziemne. Według inwentaryzacji przeprowadzonej przez rzeczoznawcę w 2017 roku, całość ma powierzchnię ok. 444,66 m2, co stanowi blisko 90% całkowitej powierzchni budynku, w którym także zostało wydzielone małe mieszkanie należące do osób trzecich. Powierzchnia użytkowa samego mieszkania, które jest położone na pierwszym piętrze, wynosi ok. 193,08 m2. Natomiast powierzchnia pozostałych pomieszczeń przynależnych na parterze i drugim piętrze, wynosi łącznie ok. 251,58 m2.Budynek powstał około roku 1995. Wysokość pomieszczeń w zależności od kondygnacji waha się od 2,50 do 2,60 m. Okna mają ekspozycję wschodnią, południową i północną.Działka, na której jest posadowiony budynek, ma powierzchnię ok. 0,1040 ha i ma kształt zbliżony do kwadratu. Część działki jest przeznaczona na parking dla kilku samochodów osobowych. Pozostała część jest terenem zielonym służącym rekreacji. Teren wokół zabudowań jest w całości ogrodzony i zamykany bramą wjazdową.W skład lokalu na poszczególnych kondygnacjach wchodzą:- Parter (ok. 136,58 m2):SiłowniaGarażKotłowniaToaletaWiatrołapKomunikacja- I piętro (ok. 193,08 m2):5 pokoi2 kuchnie2 łazienki z toaletamiOsobna toaletaSuszarniaKomunikacja- II piętro (ok. 115,00 m2):9 pokoi jedno- i dwuosobowychKomunikacjaSTANDARD WYKOŃCZENIA:Pomieszczenia dotychczas były na bieżąco remontowane, a ich stan jest dobry, wymagający jedynie odświeżenia bądź punktowych napraw. Ostatni duży remont w mieszkaniu był przeprowadzony w roku 2021. Natomiast sam budynek jest w całości ocieplony wełną mineralną oraz częściowo docieplony styropianem.System grzewczy jest oparty na kotle opalanym pelletem. Instalacja grzewcza wraz z kotłem przeszła kompletną modernizację w roku 2021. Woda zimna pochodzi z sieci miejskiej, a woda ciepła jest uzyskiwana zarówno z kotła, jak też dużego bojlera.Ponadto nieruchomość ma dostęp do sieciowej kanalizacji, elektryczności, gazu i Internetu. Media są opomiarowane. Na bieżąco są wykonywane okresowe przeglądy instalacji i urządzeń wymagane prawem. Wszystkie instalacje są sprawne.Na oknach w mieszkaniu są zamontowane zewnętrzne rolety.OKOLICZNA INFRASTRUKTURA I LOKALIZACJA:Nieruchomość jest położona w zacisznym miejscu pod lasem, a zarazem w bliskiej odległości od śródmieścia Zielonej Góry. Od strefy ekonomicznej w Nowym Kisielinie dzieli dystans zaledwie 3 km. i podobnie do zjazdu na trasę S3. W najbliższym sąsiedztwie jest luźna zabudowa domów jednorodzinnych.KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI:Podatek od nieruchomości: 440 zł / rokMedia (4 lokatorów): 1700 zł / m-c (średniorocznie)WARUNKI SPRZEDAŻY:Cena ofertowa: 1 399 000 złDom obecnie jest zamieszkałyTransakcja jest możliwa w każdym czasieWydanie nieruchomości do 2 m-cy od sprzedażyWSKAŹNIKI CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ LOKALU:EU = 114,10 kWh/(m²rok)EK = 160,79 kWh/(m²rok)EP = 74,11 kWh/(m²rok)Eco2 = 0,0103 t CO2/(m²rok)Uoze = 90,65 %>>> NIE POBIERAMY WYNAGRODZENIA OD KUPUJĄCEGO POMAGAMY W UZYSKANIU FINANSOWANIA ZAKUPU

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

41,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 26 ofertami: domy powyżej 300 m² · Zielona Góra

Ta oferta

3144 zł/m²

Mediana okolicy

5389 zł/m²

Połowa ofert

3,3–7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Punkt Apteczny Medis

  500 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  2 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Praktyka Lekarza Rodzinnego Zofia Abramek-Sikora

  540 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Stary Kisielin Św. Floriana

  6 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Park

  Park przy Pałacu w Starym Kisielinie

  550 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Zielona Góra Stary Kisielin

  830 m

  10 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Edukacyjny nr 7

  830 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole nr 41

  1,4 km

  17 min pieszo

• Uczelnia

  Park Naukowo-Technologiczny Uniwersytetu Zielonogórskiego

  1,7 km

  21 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Zielona Góra Południe

  1,9 km

  23 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.