Prywatny basen, piękny ogród i 146,7 m² komfortu

Opis

Własny basen otoczony zielenią, wschodzące słońce na tarasie, spokojne sąsiedztwo i las niemal na wyciągnięcie ręki. A do tego komfort nowoczesnego domu, w którym zadbano o estetykę, funkcjonalność i najmniejsze detale.Zapraszam do Gruszczyna — jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w gminie Swarzędz, gdzie miejski komfort spotyka się z kameralnym, niemal sielskim klimatem. Gruszczyn od lat przyciąga osoby szukające równowagi pomiędzy spokojnym życiem w otoczeniu zieleni a wygodnym dostępem do miejskiej infrastruktury.W pobliżu rozciągają się tereny leśne oraz malownicze rozlewiska Cybiny, zachęcające do spacerów, wycieczek rowerowych i codziennego kontaktu z naturą.Jednocześnie nie trzeba rezygnować z wygody — w okolicy znajdują się sklepy, a do Swarzędza, oferującego pełną infrastrukturę handlową, usługową i edukacyjną, są zaledwie około 2 km.Nieruchomość położona jest na kameralnym, zamkniętym osiedlu z automatyczną bramą wjazdową.Oświetlona ulica, sąsiedztwo nowej zabudowy mieszkaniowej i spokojny, swojski klimat sprawiają, że jest to miejsce, w którym można odpocząć od miejskiego zgiełku, nie tracąc kontaktu z miastem.Prezentowana nieruchomość to dom w zabudowie bliźniaczej wybudowany w 2021 roku, o powierzchni 146,7 m² łącznie z użytkowym strychem, usytuowany na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 378 m².To propozycja dla osób, które cenią wysoki standard, prywatność i przestrzeń do prawdziwego wypoczynku.Wnętrza z charakterem. Komfort dopracowany w najmniejszych szczegółach. Już od wejścia dom przyciąga uwagę starannością wykończenia i konsekwentnie prowadzoną stylistyką.Nowoczesne rozwiązania, elegancka kolorystyka, naturalne drewno, dekoracyjne lamele i efektowne detale architektoniczne (oświetlenie, magnetyczne drzwi, piękna kolorystyka) tworzą harmonijną, a jednocześnie niebanalną całość.To wnętrza urządzone ze smakiem, w których estetyka idzie w parze z codzienną wygodą.PARTER — serce domuCentralnym punktem jest przestronny salon połączony z aneksem kuchennym i jadalnią. To otwarta, przyjazna przestrzeń sprzyjająca wspólnemu spędzaniu czasu.Duże przeszklenia otwierają wnętrze na ogród, a bezpośrednie wyjście na taras o powierzchni 25 m², usytuowany od strony wschodniej, pozwala rozpocząć dzień w promieniach porannego słońca.Na parterze znajdują się również:- sypialnia, która może pełnić funkcję pokoju gościnnego,- łazienka z WC,- przedsionek.PIĘTRO — prywatna przestrzeń domowników.Na piętrze zaplanowano dwie komfortowe sypialnie, w tym jedną z imponującą, przestronną garderobą.Dodatkowo do dyspozycji pozostają:- osobny gabinet — idealny do pracy zdalnej,- elegancka łazienka z kabiną prysznicową.STRYCH UŻYTKOWY — dodatkowe 27 m² możliwości.Prawdziwym atutem domu jest zagospodarowany strych użytkowy o powierzchni około 27 m², uwzględniony w podanej powierzchni 146,7 m².To otwarta, klimatyzowana przestrzeń z oknami dachowymi, która może służyć jako dodatkowa sypialnia, pokój wypoczynkowy, strefa dla nastolatka czy miejsce rozwijania pasji. Przytulna, niezależna i pełna możliwości aranżacyjnych.Prywatny basen. Twoje własne miejsce na wakacje.Ogród to zdecydowanie jeden z największych atutów tej nieruchomości.Działka o powierzchni 378 m² została starannie zagospodarowana, tworząc przyjemną, zieloną przestrzeń do wypoczynku.Bujna roślinność, zadbany trawnik i przemyślane nasadzenia nadają temu miejscu kameralny charakter. O wygodę pielęgnacji zieleni dba rozprowadzony system automatycznego nawadniania.Ale to, co naprawdę wyróżnia tę nieruchomość, to prywatny basen o głębokości 1,5 m, wyposażony w pompę ciepła i system filtracji wody.Wyobraź sobie letni poranek, kiedy zamiast planować wyjazd, wychodzisz do własnego ogrodu. Popołudnie spędzone nad wodą, spokojny wieczór na tarasie, weekend z rodziną lub przyjaciółmi.Do dyspozycji pozostaje również zadaszona strefa wypoczynkowa z miejscem na meble ogrodowe oraz praktyczne pomieszczenie gospodarcze.Tutaj ogród staje się naturalnym przedłużeniem domu, a wypoczynek częścią codzienności.Dom został wybudowany w 2021 roku z czerwonej cegły, z zastosowaniem ocieplenia styropianem o grubości 15 cm.Wśród zastosowanych rozwiązań warto wymienić:- ogrzewanie podłogowe,- dwufunkcyjny piec gazowy,- klimatyzację na strychu użytkowym,- rolety zewnętrzne,- drzwi magnetyczne,- eleganckie płytki podłogowe,- pełne media: prąd, wodę, gaz i kanalizację,- automatyczne nawadnianie ogrodu,- basen z pompą ciepła i systemem filtracji.Całość tworzy komfortową, nowoczesną przestrzeń, w której przemyślano zarówno codzienne użytkowanie, jak i przyjemność mieszkania.Media: prąd, woda, gaz, kanalizacjaDojazd: droga wewnętrzna, ustanowiona służebność drogi.Orientacyjne koszty utrzymania:Gaz: około 600 zł / 2 miesiąceWoda: około 400 zł / 2 miesiąceOpłata związana ze służebnością drogi: 1 100 zł rocznieWysokość opłat eksploatacyjnych zależy od indywidualnego zużycia i sposobu użytkowania nieruchomości.Dom, w którym codzienność ma smak wakacji.Nie każdy dom potrafi połączyć tak wiele. Dopracowane wnętrza, komfortowy standard, funkcjonalny układ pomieszczeń, prywatny basen i pięknie zagospodarowany ogród. Do tego kameralne osiedle, bliskość lasów i rozlewisk Cybiny oraz wygodny dostęp do Swarzędza.To miejsce dla tych, którzy chcą mieszkać pięknie, wygodnie i trochę wolniej.Dla tych, którzy cenią spokojne poranki, rodzinne popołudnia w ogrodzie i przyjemność powrotu do własnego domu.Cena: 1.520.000 złotych.Zapraszam na prezentację — ten dom zdecydowanie warto zobaczyć i zakochać się w nim od pierwszego kroku przez próg. Aneta Skrzypczak. Licencja zawodowa 6651.Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Informacje dotyczące nieruchomości i kosztów jej utrzymania zostały przedstawione na podstawie danych przekazanych przez właściciela i wymagają potwierdzenia w odpowiedniej dokumentacji.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

27,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 46 ofertami: domy 120–160 m² · Swarzędz

Ta oferta

10 361 zł/m²

Mediana okolicy

8132 zł/m²

Połowa ofert

6,7–9,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Gruszczyn Katarzyńska

  9 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  580 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Słoniki

  720 m

  9 min pieszo

• Apteka

  Dom Leków

  1 km

  13 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Multi-medic

  1,1 km

  13 min pieszo

• Szkoła

  I Liceum Ogólnokształcące z Oddziałami Dwujęzycznymi i Szkoła Podstawowa Fundacji EKOS w Swarzędz

  1,2 km

  15 min pieszo

• Park

  1,5 km

  19 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kobylnica

  1,8 km

  22 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Krzesiny

  10,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.