Apartamenty „Panorama Pienin” - 4 Lokale

Opis

APARTAMENTY „PANORAMA PIENIN”4 LOKALE | 171,9 m² PUGRYWAŁD | UL. ZAGLINIKINWESTYCJA W STANIE SUROWYM ZAMKNIĘTYMNa sprzedaż realizowana inwestycja w miejscowości Grywałd, gmina Krościenko nad Dunajcem.Projekt obejmuje budowę czterech apartamentów w dwóch budynkach jednorodzinnych dwulokalowych.LOKALIZACJA I DZIAŁKAAdres: ul. Zaglinik 77A, GrywałdNumery działek: 743/4, 743/5Łączna powierzchnia: 3464 m² (34,64 ar)Ekspozycja: południowo-wschodniaWidok: zachodnie pasmo Pienin, od Trzy KoronyDojazd: droga gminna asfaltowa – ul. Zaglinik droga utwardzona (służebność przez działkę 743/3) ok. 300 m do drogi wojewódzkiej nr 969 (Nowy Targ – Stary Sącz)Otoczenie: zabudowa jednorodzinna i las.CHARAKTERYSTYKA INWESTYCJI 2 budynki jednorodzinne dwulokalowe 4 apartamenty 2-pokojowe łączna powierzchnia użytkowa: 171,9 m² powierzchnia użytkowa jednego budynku: 85,95 m²Układ jednego budynku (2 lokale):– salon z aneksem kuchennym– sypialnia– łazienka– wiatrołap / przedsionek– pomieszczenie techniczneSTAN ZAAWANSOWANIABudynki w stanie surowym zamkniętym: konstrukcja wzniesiona dach wykonany (blacha na rąbek) stolarka okienna 3-szybowa (Kömmerling 76 AD, szyby Pilkington) drzwi tymczasoweBudowa rozpoczęta 24.04.2025 r.Pozwolenie na budowę – decyzja nr 1235/2024 (ostateczna od 02.01.2025 r.).TECHNOLOGIAFundamenty: żelbetoweStropy i podłogi: monolityczne żelbetoweŚciany: beton komórkowy Termobet kl. 500 (24 cm)Dach: konstrukcja z drewna świerk C24, membrana Fakro Eurotop S65MEDIA I INFRASTRUKTURA złącze kablowe doprowadzone do działki wykonana studnia głębinowa (wspólna dla 2 budynków, pompa Pedrollo 3SRm 4/23) projekt zbiorników szczelnych na ścieki (możliwość zmiany na oczyszczalnie)Dojazd do działki utwardzony.DOKUMENTACJA decyzja o warunkach zabudowy prawomocne pozwolenie na budowę projekt architektoniczno-budowlany projekt zagospodarowania terenu projekty branżowe: konstrukcyjny, sanitarny, elektrycznyWZ umożliwia realizację do czterech budynków dwulokalowych na nieruchomości.PARAMETRY FINANSOWECena ofertowa: 999 000 zł BRUTTOSZACUNKOWE KOSZTY DOKOŃCZENIAStan deweloperski: ok. 448 500 zł nettoWykończenie „pod klucz”:– ekonomiczne: 1 726 350 zł netto (całość inwestycji)– średnie: 1 898 250 zł netto– premium: 2 156 100 zł nettoMODEL NAJMU KRÓTKOTERMINOWEGO (PRZYKŁAD)Przy założeniu średniego standardu wykończenia:Realistyczny scenariusz: średnia cena 360 zł/doba obłożenie 50% (182 dni) roczny zysk netto: 162 768 zł ROI: 8,57% szacowany czas zwrotu: ok. 12 latNAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE 3464 m² działki widokowej 4 apartamenty (171,9 m² PU) stan surowy zamknięty pełna dokumentacja i pozwolenieSzczegółowa dokumentacja techniczna i finansowa dostępna do wglądu.WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA SPRZEDAJĄCY.Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.Jan Gryguś – RE/MAX DUORE/MAX – światowy lider w nieruchomościach.Działam lokalnie – promuję globalnie.Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: REMAX-1144/2680/ODS/5/14

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

10,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 49 ofertami: 5+ pokojowe domy 160–220 m² · powiat nowotarski

Ta oferta

5812 zł/m²

Mediana okolicy

5251 zł/m²

Połowa ofert

4,1–6,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · RE/MAX Polska

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Grywałd Remiza

  210 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Odido

  220 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  240 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Bohaterów Warszawy

  290 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej

  4,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  25,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.