Apartamenty „Panorama Pienin” - 4 Lokale

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

APARTAMENTY „PANORAMA PIENIN”4 LOKALE | 171,9 m² PUGRYWAŁD | UL. ZAGLINIKINWESTYCJA W STANIE SUROWYM ZAMKNIĘTYMNa sprzedaż realizowana inwestycja w miejscowości Grywałd, gmina Krościenko nad Dunajcem.Projekt obejmuje budowę czterech apartamentów w dwóch budynkach jednorodzinnych dwulokalowych.LOKALIZACJA I DZIAŁKAAdres: ul. Zaglinik 77A, GrywałdNumery działek: 743/4, 743/5Łączna powierzchnia: 3464 m² (34,64 ar)Ekspozycja: południowo-wschodniaWidok: zachodnie pasmo Pienin, od Trzy KoronyDojazd:✔ droga gminna asfaltowa – ul. Zaglinik✔ droga utwardzona (służebność przez działkę 743/3)✔ ok. 300 m do drogi wojewódzkiej nr 969 (Nowy Targ – Stary Sącz)Otoczenie: zabudowa jednorodzinna i las.CHARAKTERYSTYKA INWESTYCJI✔ 2 budynki jednorodzinne dwulokalowe✔ 4 apartamenty 2-pokojowe✔ łączna powierzchnia użytkowa: 171,9 m²✔ powierzchnia użytkowa jednego budynku: 85,95 m²Układ jednego budynku (2 lokale):– salon z aneksem kuchennym– sypialnia– łazienka– wiatrołap / przedsionek– pomieszczenie techniczneSTAN ZAAWANSOWANIABudynki w stanie surowym zamkniętym:✔ konstrukcja wzniesiona✔ dach wykonany (blacha na rąbek)✔ stolarka okienna 3-szybowa (Kömmerling 76 AD, szyby Pilkington)✔ drzwi tymczasoweBudowa rozpoczęta 24.04.2025 r.Pozwolenie na budowę – decyzja nr 1235/2024 (ostateczna od 02.01.2025 r.).TECHNOLOGIAFundamenty: żelbetoweStropy i podłogi: monolityczne żelbetoweŚciany: beton komórkowy Termobet kl. 500 (24 cm)Dach: konstrukcja z drewna świerk C24, membrana Fakro Eurotop S65MEDIA I INFRASTRUKTURA✔ złącze kablowe doprowadzone do działki✔ wykonana studnia głębinowa (wspólna dla 2 budynków, pompa Pedrollo 3SRm 4/23)✔ projekt zbiorników szczelnych na ścieki (możliwość zmiany na oczyszczalnie)Dojazd do działki utwardzony.DOKUMENTACJA✔ decyzja o warunkach zabudowy✔ prawomocne pozwolenie na budowę✔ projekt architektoniczno-budowlany✔ projekt zagospodarowania terenu✔ projekty branżowe: konstrukcyjny, sanitarny, elektrycznyWZ umożliwia realizację do czterech budynków dwulokalowych na nieruchomości.PARAMETRY FINANSOWECena ofertowa: 999 000 zł BRUTTOSZACUNKOWE KOSZTY DOKOŃCZENIAStan deweloperski: ok. 448 500 zł nettoWykończenie „pod klucz”:– ekonomiczne: 1 726 350 zł netto (całość inwestycji)– średnie: 1 898 250 zł netto– premium: 2 156 100 zł nettoMODEL NAJMU KRÓTKOTERMINOWEGO (PRZYKŁAD)Przy założeniu średniego standardu wykończenia:Realistyczny scenariusz:✔ średnia cena 360 zł/doba✔ obłożenie 50% (182 dni)✔ roczny zysk netto: 162 768 zł✔ ROI: 8,57%✔ szacowany czas zwrotu: ok. 12 latNAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE✔ 3464 m² działki widokowej✔ 4 apartamenty (171,9 m² PU)✔ stan surowy zamknięty✔ pełna dokumentacja i pozwolenieSzczegółowa dokumentacja techniczna i finansowa dostępna do wglądu.WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA SPRZEDAJĄCY.Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.Jan Gryguś – RE/MAX DUORE/MAX – światowy lider w nieruchomościach.Działam lokalnie – promuję globalnie.Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: REMAX-1144/2680/ODS/5/14