Apartamenty „Panorama Pienin” - 4 Lokale

Opis

APARTAMENTY „PANORAMA PIENIN” 4 LOKALE | 171,9 m² PU GRYWAŁD | UL. ZAGLINIK INWESTYCJA W STANIE SUROWYM ZAMKNIĘTYM Na sprzedaż realizowana inwestycja w miejscowości Grywałd, gmina Krościenko nad Dunajcem. Projekt obejmuje budowę czterech apartamentów w dwóch budynkach jednorodzinnych dwulokalowych. LOKALIZACJA I DZIAŁKA Adres: ul. Zaglinik 77A, Grywałd Numery działek: 743/4, 743/5 Łączna powierzchnia: 3464 m² (34,64 ar) Ekspozycja: południowo-wschodnia Widok: zachodnie pasmo Pienin, od Trzy Korony Dojazd: • droga gminna asfaltowa – ul. Zaglinik • droga utwardzona (służebność przez działkę 743/3) • ok. 300 m do drogi wojewódzkiej nr 969 (Nowy Targ – Stary Sącz) Otoczenie: zabudowa jednorodzinna i las. CHARAKTERYSTYKA INWESTYCJI • 2 budynki jednorodzinne dwulokalowe • 4 apartamenty 2-pokojowe • łączna powierzchnia użytkowa: 171,9 m² • powierzchnia użytkowa jednego budynku: 85,95 m² Układ jednego budynku (2 lokale): – salon z aneksem kuchennym – sypialnia – łazienka – wiatrołap / przedsionek – pomieszczenie techniczne STAN ZAAWANSOWANIA Budynki w stanie surowym zamkniętym: • konstrukcja wzniesiona • dach wykonany (blacha na rąbek) • stolarka okienna 3-szybowa (Kömmerling 76 AD, szyby Pilkington) • drzwi tymczasowe Budowa rozpoczęta 24.04.2025 r. Pozwolenie na budowę – decyzja nr 1235/2024 (ostateczna od 02.01.2025 r.). TECHNOLOGIA Fundamenty: żelbetowe Stropy i podłogi: monolityczne żelbetowe Ściany: beton komórkowy Termobet kl. 500 (24 cm) Dach: konstrukcja z drewna świerk C24, membrana Fakro Eurotop S65 MEDIA I INFRASTRUKTURA • złącze kablowe doprowadzone do działki • wykonana studnia głębinowa (wspólna dla 2 budynków, pompa Pedrollo 3SRm 4/23) • projekt zbiorników szczelnych na ścieki (możliwość zmiany na oczyszczalnie) Dojazd do działki utwardzony. DOKUMENTACJA • decyzja o warunkach zabudowy • prawomocne pozwolenie na budowę • projekt architektoniczno-budowlany • projekt zagospodarowania terenu • projekty branżowe: konstrukcyjny, sanitarny, elektryczny WZ umożliwia realizację do czterech budynków dwulokalowych na nieruchomości. PARAMETRY FINANSOWE Cena ofertowa: 999 000 zł BRUTTO SZACUNKOWE KOSZTY DOKOŃCZENIA Stan deweloperski: ok. 448 500 zł netto Wykończenie „pod klucz”: – ekonomiczne: 1 726 350 zł netto (całość inwestycji) – średnie: 1 898 250 zł netto – premium: 2 156 100 zł netto MODEL NAJMU KRÓTKOTERMINOWEGO (PRZYKŁAD) Przy założeniu średniego standardu wykończenia: Realistyczny scenariusz: • średnia cena 360 zł/doba • obłożenie 50% (182 dni) • roczny zysk netto: 162 768 zł • ROI: 8,57% • szacowany czas zwrotu: ok. 12 lat NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE • 3464 m² działki widokowej • 4 apartamenty (171,9 m² PU) • stan surowy zamknięty • pełna dokumentacja i pozwolenie Szczegółowa dokumentacja techniczna i finansowa dostępna do wglądu. WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA SPRZEDAJĄCY. Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Jan Gryguś – RE/MAX DUO RE/MAX – światowy lider w nieruchomościach. Działam lokalnie – promuję globalnie. Oferta dodana z propertly.io Nr oferty w biurze: REMAX-1144/2680/ODS/6/10

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

4,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 48 ofertami: 5+ pokojowe domy 160–220 m² · powiat nowotarski

Ta oferta

4939 zł/m²

Mediana okolicy

5149 zł/m²

Połowa ofert

4–6,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 25 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Sprzedajemy.pl · RE/MAX Polska