Osiedle premium, wyjątkowa lokalizacja przy granicy z Warszawą

Opis

Najnowsza inwestycja firmy Adrian Bartosiak Kompas House Nieruchomości w Jabłonnie przy ul. Dereniowej. Osiedle zlokalizowane jest na pograniczu Jabłonny i Warszawy w odległości około 300 metrów od ronda z kamerami i ul. Modlińskiej oraz około 100 metrów od granicy z Warszawą.Osiedle składa się z 4 budynków, po dwa segmenty w każdym budynku, gdzie każdy segment ma bezpośredni zjazd na ulicę Dereniową. Budynki posadowione są po 10m od ulicy co zapewnia najwyższy komfort użytkowania nieruchomości. Bezpośrednie sąsiedztwo osiedla jest ciche i spokojne, ulica Dereniowa o znikomym natężeniu ruchu, przystanek autobusowy znajduje się w odległości 50 metrów od osiedla.Media: kanalizacja miejska, własne ujęcie wody, gaz, prąd, światłowód.Budynki zostały wybudowane z wyjątkową starannością przy wykorzystaniu niespełna 20 letniego doświadczenia firmy w budownictwie indywidualnym. Dach został pokryty dachówką Braas grafit, orynnowanie metalowe firmy Pruszyński, okna trzyszybowe, elewacja wykonana z 20 cm styropianu Galaxy o najwyższej dostępnej lambdzie oraz pokryta systemem strukturalnym firmy Caparol. Bramy wjazdowe łamane "co dodatkowo zwiększa możliwość pełnego wykorzystania podjazdów. W budynkach z garażami dodatkowo znajdują się wiaty z tyłu budynków, stanowiące dodatkową funkcjonalną przestrzeń o dowolnym przeznaczeniu. Każdy z segmentów ma dodatkowo duży strych o powierzchni około 40m2 którego powierzchnia nie została wliczona do powierzchni użytkowej segmentu. W każdym budynku wykonano dwa monolityczne stropy.Wnętrze budynku to salon z kuchnią, gabinet, wc na parterze oraz trzy pokoje garderoba i duża łazienka na piętrze.Każdy z budynków został odebrany oraz przygotowana została kompletna dokumentacja do sprzedaży.Powierzchnia użytkowa segmentów 122,90m2, powierzchnia działek z garażami około 393m2, powierzchnia działek bez garaży około 410m2.Na uwagę zasługuje wyjątkowa jakość, lokalizacja prezentowanej nieruchomości oraz wielkość przynależnych do segmentów działek. Z firmami podwykonawczymi zatrudnionymi przy realizacji osiedla współpracujemy od około 20 lat. Wszystkie firmy z którymi współpracujemy mają siedzibę w Legionowie lub okolicach. Przez lata współpracy wypracowaliśmy wyjątkowy system jakości, który jest powodem dumy i filarem firmy Adrian Bartosiak Kompas House Nieruchomości.Ceny za segmenty bez garaży 1380.000 zł, segmenty z garażami 1460.000 zł.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

21,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 34 ofertami: domy 120–160 m² · Jabłonna

Ta oferta

11 229 zł/m²

Mediana okolicy

9246 zł/m²

Połowa ofert

8–10,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 20 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Max

  190 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Osiedle Bukowy Dworek 02

  14 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek i Przedszkole Niepubliczne "Zdobywcy Świata"

  5 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  750 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  DP Med

  1 km

  13 min pieszo

• Apteka

  Apteka Edyta Raczkowska

  1,2 km

  15 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa imienia Armii Krajowej

  1,4 km

  17 min pieszo

• Park

  Zespół pałacowo-parkowy w Jabłonnie

  1,9 km

  24 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Choszczówka

  2,3 km

• Przystanek tramwajowy

  Winnica 71

  2,8 km

• Uczelnia

  Wyższe Seminarium Duchowne Diecezji Warszawsko-Praskiej Matki Bożej Zwycięskiej

  5,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  6,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.