Dom wolnostojący + 2 działki budowlane (2 200 m² gruntu) | Januszowa

Opis

BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA – BEZ PROWIZJI!Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość w miejscowości Januszowa (gmina Chełmiec, powiat nowosądecki), łącząca zadbany dom jednorodzinny z dużym potencjałem dalszego zagospodarowania lub inwestycji.Łączna powierzchnia płaskiego, częściowo ogrodzonego terenu wynosi aż 2 200 m². Obejmuje działkę z domem oraz dwie niezależne, pełnowartościowe działki budowlane. To doskonała propozycja dla rodzin szukających prywatności, rodzin wielopokoleniowych lub inwestora, który planuje zagospodarować albo odsprzedać dodatkowe działki.Cena ofertowa: 1 049 000 zł – do rozsądnej negocjacjiPODZIAŁ DZIAŁEK I PRZEZNACZENIENieruchomość składa się z czterech wydzielonych geodezyjnie działek:Działka nr 353/6 – 700 m²: zabudowana domem jednorodzinnym.Działki budowlane nr 353/1 i 353/2 – łącznie 1 400 m²: płaskie, o regularnym kształcie zbliżonym do prostokąta. Objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego "Chełmiec V", z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Dostęp do sieci kanalizacyjnej, elektrycznej i gazowej.Działka nr 353/7 – 100 m²: prywatna droga dojazdowa zapewniająca wygodny dostęp od drogi gminnej.STAN TECHNICZNY I UKŁAD DOMUDom jest w dobrym, zadbanym stanie, gotowy do zamieszkania, z możliwością indywidualnej modernizacji lub odświeżenia według własnego gustu.Typ budynku: dom wolnostojący, murowany, parterowy, w całości podpiwniczony, ze strychem.Powierzchnia użytkowa: 124,40 m²Powierzchnia całkowita: 320 m²Powierzchnia zabudowy: 205 m²Kubatura: 880 m³Okres budowy: 1998–2012 r.; użytkowanie od 2013 r.Rozkład pomieszczeńParter: przestronny salon 37,0 m², jasna kuchnia z zabudową i AGD 10,2 m², duża łazienka 9,1 m², wiatrołap 7,9 m², korytarz 2,4 m², trzy ustawne pokoje 13,9 m², 11,1 m² i 9,0 m² oraz mniejsze pomieszczenie 3,8 m² – idealne na garderobę, spiżarnię lub gabinet.Piwnica: korytarz 5,8 m², dwa pomieszczenia piwniczne 12,7 m² i 12,8 m², kotłownia z hydrofornią 13,8 m², hall ze schodami 37,0 m², duże pomieszczenie wielofunkcyjne 33,6 m² oraz garaż w bryle budynku.KONSTRUKCJA I INSTALACJETechnologia: tradycyjna murowana – pustak MAX, izolacja styropianem i ceglana warstwa osłonowa.Dach: konstrukcja drewniana, pokrycie z blachodachówki. Okna PCV, aluminiowe drzwi wejściowe.Media: instalacja wodno-kanalizacyjna, elektryczna i gazowa; centralne ogrzewanie gazowe.Woda: własna studnia z hydrofornią. Działka z domem posiada przyłącza do sieci kanalizacyjnej, energetycznej i gazowej.LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURANieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej okolicy z dominującą zabudową jednorodzinną. Łączy prywatność z bardzo dobrym połączeniem z Chełmcem i Nowym Sączem.Komunikacja: przystanek autobusowy znajduje się w bliskiej odległości; dostępne są regularne połączenia w kierunku Nowego Sącza.Dojazd: bezpośrednio z asfaltowej drogi gminnej poprzez prywatną drogę dojazdową.Edukacja i zakupy: szkoła podstawowa oraz sklepy spożywcze są dostępne w najbliższej okolicy; pełna infrastruktura handlowo-usługowa znajduje się w Chełmcu i Nowym Sączu.STAN PRAWNYUregulowany stan prawny. Księgi wieczyste są wolne od obciążeń, hipotek oraz służebności na rzecz osób trzecich. Numery ksiąg wieczystych są dostępne do wglądu dla poważnie zainteresowanych podczas prezentacji.Termin wydania nieruchomości: elastyczny, do ustalenia.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

42,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 51 ofertami: domy 120–160 m² · powiat nowosądecki

Ta oferta

8432 zł/m²

Mediana okolicy

5933 zł/m²

Połowa ofert

4,8–7,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 13 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Szkoła podstawowa w Januszowej

  900 m

  11 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sezamek

  2,1 km

• Apteka

  Apteka na Westerplatte

  2,5 km

• Uczelnia

  Wydział Nauk Społecznych i Sztuki

  2,7 km

• Przedszkole

  Przedszkole Galicyjskie

  2,8 km

• Przychodnia lub szpital

  Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej ANTIDOTUM Sp. z o.o.

  3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.