Nowe domy blisko PKP Józefów Michalin

Opis

Józefów | nowa inwestycja | 95 m² użytkowej | ogród ok. 330 m² | 2 miejsca postojoweNa sprzedaż lokal mieszkalny w nowej, kameralnej inwestycji w Józefowie, położonej na rogu ulic Cichej i Piotra Skargi.Inwestycja obejmuje docelowo 4 budynki jednorodzinne dwulokalowe, zlokalizowane na działce o powierzchni ok. 2650 m².Oferta dotyczy zakupu jednego lokalu o powierzchni całkowitej ok. 124,84 m² i powierzchni użytkowej ok. 95,31 m², rozłożonej na dwóch kondygnacjach: parterze i piętrze.Do każdego lokalu przynależy również działka do wyłącznego korzystania o powierzchni ok. 330 m² oraz 2 miejsca postojowe.To propozycja dla osób szukających funkcjonalnego domu w zielonej części Józefowa, z dobrym dostępem do komunikacji kolejowej i pełnej infrastruktury miejskiej.NAJWAŻNIEJSZE ATUTYpowierzchnia całkowita lokalu: ok. 124,84 m²powierzchnia użytkowa: ok. 95,31 m²2 kondygnacje: parter + piętrododatkowe poddasze nieużytkowe do przechowywaniadziałka do wyłącznego korzystania: ok. 330 m²2 miejsca postojoweogród od strony południowej w większości lokalipełne media miejskieogrzewanie podłogowekameralna inwestycjadogodny dojazd do Warszawy kolejąLOKALIZACJAInwestycja położona jest w Józefowie, na rogu ulic Cichej i Piotra Skargi.Odległości do komunikacji kolejowej:stacja Michalin – ok. 800 mstacja Józefów – ok. 900mLokalizacja łączy spokojne, zielone otoczenie z wygodnym dostępem do Warszawy i infrastruktury miejskiej Józefowa.UKŁAD INWESTYCJINa terenie inwestycji powstaną docelowo 4 domy jednorodzinne dwulokalowe.Każdy lokal posiada:własną przestrzeń ogrodową2 miejsca postojoweniezależną część nieruchomości do wyłącznego korzystaniadodatkowe poddasze nieużytkoweWiększość domów posiada ogrody od strony południowej. W jednym z budynków taras będzie usytuowany od strony zachodniej.Większość nieruchomości posiada bezpośredni wjazd z drogi publicznej. Do jednego z budynków dojazd będzie odbywał się drogą wewnętrzną.MEDIADo budynków doprowadzone są:woda miejskakanalizacja miejskagazenergia elektrycznaSTANDARD TECHNICZNYBudynki zostały wykonane w tradycyjnej technologii murowanej, z wykorzystaniem materiałów o dobrych parametrach termoizolacyjnych i akustycznych.Konstrukcja:ściany nośne z pustaka Porotherm 25 cmściany działowe z pustaka 12 cmmateriały o podwyższonych właściwościach akustycznychżelbetowe ławy fundamentoweżelbetowe stropy i schodyIzolacja i elewacja:ocieplenie styropianem grafitowym 15 cmwspółczynnik materiału izolacyjnego: 0,031elewacja wykończona tynkiem silikonowym ATLASmetalowe parapety zewnętrzneOgrzewanie i instalacje:ogrzewanie podłogowe rozprowadzone w całym domugazowy kocioł Buderus z zasobnikiempełna infrastruktura miejskaStolarka:energooszczędne okna PCVprzesuwne drzwi tarasowedrewniane drzwi zewnętrzneDach:blachodachówka Pruszyński Tigrarynny PCVkominy wentylacyjne wykończone obróbką blacharskąTEREN I CZĘŚCI WSPÓLNETeren inwestycji zostanie uporządkowany i zagospodarowany.Przewidziano:ogrodzenie z siatki panelowejbramy wjazdowepodjazdy wykonane z ekologicznej kostki betonowejZdjęcia posesji mogą przedstawiać przykładowy sposób zagospodarowania przestrzeni pomiędzy budynkami.DODATKOWA PRZESTRZEŃKażdy lokal posiada również poddasze nieużytkowe, które może służyć jako praktyczna przestrzeń do przechowywania rzeczy sezonowych i rzadziej używanego wyposażenia.Wybierz lokal najlepiej dopasowany do swoich potrzeb, zanim zrobią to inni.Zapraszamy do kontaktu i na prezentację inwestycji.Szanowni Państwo,Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter jedynie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i nast. ustawy Kodeks Cywilny. Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą od właściciela nieruchomości i mogą one wymagać weryfikacji. Prawa do elementów ogłoszenia przysługują ELANDOM Nieruchomości S.C. (lub podmiotów współpracujących). Kopiowanie i rozpowszechnianie ogłoszenia lub jego elementów, bez zgody ELANDOM Nieruchomości S.C. jest zabronione.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

10,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 21 ofertami: 5+ pokojowe domy 120–160 m² · Józefów

Ta oferta

11 615 zł/m²

Mediana okolicy

10 472 zł/m²

Połowa ofert

7,6–12,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · ELANDOM NIERUCHOMOŚCI S.C Elżbieta Dobrucka, Anna Betnarska

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  Skwer Świętego Jana Pawła II

  2 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole nr 2

  2 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  9 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  PKP Józefów 03

  12 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Stokrotka

  8 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Aronia

  170 m

  2 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Józefów

  290 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 1 im. Olofa Palmego

  5 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Kinetik

  2 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Patriotów

  4,4 km

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  6,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.