Uroczy segment pod Warszawą

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Nowoczesny dom szeregowy w Julianowie – Osiedle Srebrnych Świerków Na sprzedaż funkcjonalny, zadbany dom w zabudowie szeregowej o powierzchni 143,2 m², usytuowany na płaskiej, prostokątnej działce o powierzchni 270 m². Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Leszczynowy Zaułek w Julianowie, na bezpiecznym, ogrodzonym Osiedlu Srebrnych Świerków. Dom z 2007 roku, gotowy do zamieszkania, charakteryzujący się niskimi kosztami eksploatacyjnymi. Układ pomieszczeń i wnętrze Dom cechuje się przemyślanym i bardzo funkcjonalnym rozkładem wnętrz podzielonym na strefy: Parter (Strefa dzienna): Salon z aneksem kuchennym (38,3 m²): Przestronny, doświetlony salon z przytulnym kominkiem. Na całej powierzchni parteru zastosowano komfortowe ogrzewanie podłogowe. Kuchnia (jasna, z oknem): Przeszła generalny remont w 2021 roku. Wyposażona w meble na zamówienie, funkcjonalną wyspę, płytę indukcyjną oraz wysokiej klasy blaty granitowe. WC oraz bezpośrednie przejście do jednostanowiskowego garażu w bryle budynku. Piętro (Strefa prywatna): 3 ustawne sypialnie. pełnowymiarowa łazienka. na podłogach położona jest wysokiej jakości deska barlinecka, a na piętro prowadzą solidne schody dębowe. Poddasze: Dodatkowa, otwarta przestrzeń do własnej aranżacji (idealna na biuro, pokój zabaw lub garderobę). Ogród i otoczenie domu Ogród: Wymiary 9 x 13 m, dające optymalną przestrzeń do wypoczynku i rekreacji. Na zewnątrz zamontowano dedykowany podlicznik wody ogrodowej, co znacznie obniża koszty utrzymania zieleni. Działka jest płaska, w kształcie prostokąta, w pełni zagospodarowana. Dojazd do posesji komfortową drogą wykonaną z kostki brukowej. Szczegóły techniczne i koszty utrzymania Rok budowy: 2007 Okna: Drewniane (2007 r.) Ogrzewanie: Własne gazowe – dwufunkcyjny piec marki Junkers (2007 r.). Podłogowe na parterze, grzejniki na piętrze. Media: Kanalizacja miejska, prąd, gaz, woda miejska. Bezpieczeństwo: Osiedle zamknięte/ogrodzone, instalacja alarmowa, domofon. Średnie koszty eksploatacyjne (na podstawie dotychczasowego zużycia): Prąd: ok. 190 zł / miesiąc Gaz (ogrzewanie i ciepła woda): ok. 3683 zł / rok Woda: ok. 100 zł / miesiąc (dzięki podlicznikowi ogrodowemu) Lokalizacja: Julianów, ul. Leszczynowy Zaułek Dom położony jest na prestiżowym i spokojnym Osiedlu Srebrnych Świerków w Julianowie. To idealna lokalizacja dla osób szukających balansu między sprawnym dojazdem do Warszawy (bliskość Piaseczna i Ursynowa) a kameralną atmosferą. W okolicy znajduje się pełna infrastruktura handlowo-usługowa, szkoły, przedszkola oraz tereny rekreacyjne (bliskość Lasu Kabackiego). Zapraszam na prezentację nieruchomości. Robert Szewczyk tel. 530 805 707 mail: r.szewczyk@freedom.pl tel do biura: 509 999 831 Informacje zawarte w ogłoszeniu mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.