Gotowy biznes + dom, Kamionek k. Szczytna

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Dom 240 m², 9 pokoi, 5 łazienek, jeziora obok, Kamionek k. SzczytnaPołożony pomiędzy dwoma jeziorami, gotowy do zamieszkania i prowadzenia działalności, przestronny dom o powierzchni użytkowej 240,48 m². Nieruchomość znajduje się w Kamionku koło Szczytna, na działce o powierzchni 1919 m², w odległości około 200 metrów od jeziora Szczycionek i około 1 km od jeziora Długiego.To propozycja dla osób, które szukają nieruchomości łączącej funkcję mieszkalną z możliwością prowadzenia działalności. Obecny układ, obejmujący 9 pokoi i 5 łazienek, bardzo dobrze sprawdza się przy wynajmie krótkoterminowym, jako pensjonat lub pokoje gościnne, ale daje również wiele innych możliwości wykorzystania.Najważniejsze informacjepowierzchnia użytkowa: 240,48 m²powierzchnia całkowita: 260 m²działka: 1919 m², nr 6/147, obręb Lipowa Góra Zachódrok rozpoczęcia budowy: 2016rok oddania do użytkowania: 20179 pokoi i 5 łazienekgotowy do zamieszkania i prowadzenia działalnościBudynek został wykończony i umeblowany, dlatego nowy właściciel może korzystać z niego bez konieczności przeprowadzania generalnych prac remontowych. Duża liczba pokoi, łazienek oraz dwa niezależne wejścia do wybranych pomieszczeń pozwalają elastycznie podzielić nieruchomość na część prywatną i usługową.Przemyślany układ domuNa parterze znajduje się przestronna strefa dzienna z salonem, kominkiem, aneksem kuchennym i częścią jadalnianą. Duże przeszklenia zapewniają dostęp naturalnego światła i otwierają widok na ogród, a wyjście z części dziennej prowadzi bezpośrednio na taras.Na tej kondygnacji znajdują się również dwa pokoje z łazienkami, z których jeden jest obecnie wykorzystywany jako strefa masażu, oddzielna kuchnia, duży korytarz oraz toaleta. Dodatkowo wydzielono pokój z niezależnym wejściem i przyłączami hydraulicznymi, który może pełnić funkcję gabinetu lub niezależnej przestrzeni usługowej.Na piętrze znajduje się 6 sypialni, w tym pięć z własnymi łazienkami oraz jedna bez łazienki. Takie rozwiązanie jest szczególnie funkcjonalne przy prowadzeniu wynajmu krótkoterminowego lub działalności pensjonatowej, ponieważ większość pokoi posiada własne zaplecze sanitarne.Przestrzeń do życia i prowadzenia działalnościUkład nieruchomości pozwala połączyć kilka funkcji bez konieczności rezygnowania z komfortu mieszkańców. Część pokoi może być wykorzystywana prywatnie, podczas gdy pozostałe mogą stanowić bazę dla gości lub klientów.Niezależne wejście do jednego z pomieszczeń na parterze dodatkowo ułatwia organizację działalności bez ingerowania w główną część domu. Może ono zostać wykorzystane jako gabinet, biuro, pracownia lub przestrzeń usługowa, zależnie od potrzeb nowego właściciela i dopuszczalnego sposobu użytkowania.Nieruchomość może więc funkcjonować zarówno jako dom rodzinny z dodatkową działalnością, jak i jako obiekt nastawiony przede wszystkim na działalność usługową lub noclegową. Przy obecnym układzie szczególnie naturalnym kierunkiem pozostaje wynajem pokoi i krótkoterminowy pobyt gości.Wnętrza i standard wykończeniaDom został urządzony w jasnej, ponadczasowej stylistyce, z naciskiem na wygodę użytkowania. Centralnym punktem strefy dziennej jest kominek z rozprowadzeniem ciepła, który tworzy przyjemną atmosferę szczególnie w chłodniejszych miesiącach.Na uwagę zasługują drewniane schody wykonane z jesionu, prowadzące na piętro. W części jadalnianej i salonie zastosowano duże przeszklenia, dzięki którym wnętrza są dobrze doświetlone i otwierają się na ogród.Sypialnie na piętrze wyposażone są w klimatyzację, a część z nich posiada dostęp do balkonów oraz okien połaciowych. W 2023 roku zamontowano klimatyzację we wszystkich pokojach, co jest istotnym atutem zarówno przy codziennym użytkowaniu domu, jak i przy wynajmie w sezonie letnim.Technologia budowyDom został wybudowany w technologii tradycyjnej. Ściany zewnętrzne wykonano z gazobetonu o grubości 24 cm i ocieplono 15-centymetrową warstwą styropianu. Dach ma wielospadową konstrukcję i został pokryty dachówką ceramiczną, a jego ocieplenie stanowi około 25 cm wełny mineralnej z paroizolacją.W budynku zamontowano okna PCV oraz stalowe drzwi zewnętrzne. Nieruchomość posiada instalację elektryczną trójfazową, wodę z sieci miejskiej oraz kanalizację sieciową.Ogrzewanie i mediaPodstawowym źródłem ogrzewania jest piec na ekogroszek z 2017 roku. Dodatkowo w salonie znajduje się kominek z grawitacyjnym rozprowadzeniem ciepła, który może wspomagać ogrzewanie domu.Ciepła woda przygotowywana jest przy wykorzystaniu energii elektrycznej oraz bojlera Biawar o pojemności około 200 litrów. Do nieruchomości istnieje również możliwość podłączenia gazu.Działka i zagospodarowanieNieruchomość położona jest na działce o powierzchni 1919 m², która została ogrodzona drewnianym płotem. Wjazd na posesję wykonano z kostki brukowej, a na terenie działki znajduje się parking na około pięć samochodów.Przestrzeń wokół domu została zagospodarowana zielenią i nasadzeniami. Do dyspozycji mieszkańców i gości pozostaje drewniana, zadaszona wiata grillowa z utwardzoną podłogą i dachem pokrytym dachówką ceramiczną, a także drewniana wiata przeznaczona do przechowywania drewna do kominka.Na działce wykonano również rozwiązanie umożliwiające odprowadzenie wód opadowych do gruntu w ogrodzie.Potencjał inwestycyjnyObecny układ domu jest bardzo dobrze przygotowany do prowadzenia działalności związanej z zakwaterowaniem. Dziewięć pokoi, pięć łazienek, przestronna część wspólna oraz duża działka tworzą funkcjonalne zaplecze dla wynajmu krótkoterminowego, pensjonatu lub pokoi gościnnych.Jednocześnie nieruchomość nie ogranicza się do jednej formuły biznesowej. Przy odpowiednim dostosowaniu i zgodnie z obowiązującymi przepisami przestrzeń może zostać wykorzystana między innymi na gabinety terapeutyczne, kosmetologiczne, fizjoterapeutyczne, przestrzeń do pracy z ciałem, kameralne centrum usługowe, biura czy pracownie.Możliwa jest również organizacja miejsca przeznaczonego na warsztaty, spotkania lub kameralne wyjazdy tematyczne. Dodatkowym atutem jest sąsiedztwo nieruchomości, w której funkcjonują gabinety stomatologiczne i ortodontyczne, co może być interesujące dla osób planujących działalność usługową w podobnym obszarze.LokalizacjaKamionek położony jest w otoczeniu lasów i jezior, a jednocześnie zapewnia dogodny dostęp do Szczytna oraz większych miejscowości regionu. To lokalizacja, która może być atrakcyjna zarówno dla mieszkańców szukających spokojnego miejsca do życia, jak i dla osób planujących działalność opartą na turystyce i wypoczynku.Jednym z największych atutów jest bliskość dwóch jezior. Jezioro Szczycionek znajduje się około 200 metrów od nieruchomości, natomiast Jezioro Długie około 1 kilometra. Okolica sprzyja spacerom, wycieczkom rowerowym, wypoczynkowi nad wodą i aktywności na świeżym powietrzu.Bliskość natury połączona z dobrym dojazdem do Szczytna sprawia, że nieruchomość może być interesującą bazą zarówno dla gości szukających wypoczynku, jak i dla osób, które chcą na co dzień mieszkać poza miastem.Koszty utrzymaniaWedług obecnego użytkowania roczny koszt ogrzewania wynosi około 7000 zł, natomiast zużycie energii elektrycznej kształtuje się na poziomie około 150 zł miesięcznie. Koszt wody wynosi około 200 zł miesięcznie.Podatek od nieruchomości wynosi około 800 zł rocznie. Podana kwota uwzględnia usługowe przeznaczenie działki.Dlaczego warto?To nieruchomość, która łączy dużą przestrzeń, gotowe zaplecze mieszkalne oraz realną możliwość prowadzenia działalności. Dom jest wykończony i umeblowany, posiada liczne pokoje z łazienkami, klimatyzację w każdym pokoju, przestronną część wspólną, ogród, parking oraz dodatkową wiatę grillową.Najważniejsze atuty to:240,48 m² powierzchni użytkowej1919 m² działki9 pokoi i 5 łazienek200 m do jeziora Szczycionekgotowy obiekt do zamieszkania lub prowadzenia działalnościklimatyzacja we wszystkich pokojachduża działka z parkingiem i wiatą grillowąTo propozycja dla osoby, która szuka nie tylko nieruchomości, ale również możliwości stworzenia własnego miejsca do życia i pracy. Obecny układ pozwala kontynuować działalność noclegową, stworzyć kameralny pensjonat albo wykorzystać przestrzeń w zupełnie innym kierunku.Zapraszamy na prezentację nieruchomości w Kamionku. Na miejscu można najlepiej ocenić przestrzeń domu, jego układ, standard wykończenia oraz potencjał wynikający z lokalizacji pomiędzy jeziorami.Opiekun oferty:Małgorzata BiałoszewskaTo ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu prawa art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Informacje dotyczące nieruchomości są własnością Agencji Nieruchomości Happy House oraz podmiotów współpracujących. Wykorzystywanie lub rozpowszechnianie ich bez pisemnej zgody autora jest naruszeniem praw autorskich i może skutkować odpowiedzialnością prawną. Powyższe materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Agencja Nieruchomości Happy House lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)