Ultra energooszczędny dom w Kamionce

Opis

Oto bezkompromisowa, energooszczędna nieruchomość wyróżniona tytułem Podlaski Innowator. Budynek łączy standard domu pasywnego z zaawansowaną technologią grzewczą i filtracyjną. Dom o powierzchni użytkowej niemalże 300 m² + pełne podpiwniczenie. Stan deweloperski +++Lokalizacja i TypMiejscowość: Kamionka (kameralne osiedle 6 domów w EKO-Kamionce).Otoczenie: Bezpośrednie sąsiedztwo otuliny Puszczy Knyszyńskiej oraz obszaru Natura 2000.Odległość: 8–10 km od granic Białegostoku.Działka: Powierzchnia 1500 m², częściowo porośnięta 40-letnim laskiem sosnowym, z własną oświetloną drogą dojazdową.Dlaczego pełne podpiwniczenie to ogromny atut tej nieruchomości? W nowoczesnym budownictwie jednorodzinnym rezygnuje się z piwnic głównie ze względu na ogromne koszty wykonania. W tej nieruchomości pełne podpiwniczenie zostało zrealizowane bezkompromisowo, co daje nowemu właścicielowi potężne przewagi:Maksymalizacja działki: Zyskujesz dodatkowe blisko 100 m² powierzchni bez zabierania przestrzeni ogrodu i niszczenia naturalnego otoczenia (w tym 40-letniego lasku).Idealna izolacja stref: Cała strefa głośna i gospodarcza (techniczna, pralnia, spiżarnia) zostaje całkowicie odseparowana od strefy mieszkalnej na parterze i poddaszu.Elastyczność aranżacji: Przestrzeń piwnicy została zaprojektowana z myślą o dowolnym zagospodarowaniu. To idealne miejsce na prywatną strefę SPA (sauna, jacuzzi), domową siłownię, salę kinową, bilardową lub przestronny warsztat/pracownię.Stabilność termiczna: Piwnica naturalnie utrzymuje stabilną temperaturę przez cały rok, co drastycznie obniża koszty chłodzenia latem oraz ułatwia przechowywanie m.in. zapasów w spiżarni.Standard i Układ Nieruchomość posiada 3 kondygnacje i logicznie wydzielone strefy użytkowe:Piętro 0 (Parter): Strefa dzienna o powierzchni 82,5 m² (salon + kuchnia + korytarz), pokój 1 (17,1 m²), pokój 2 (15,1 m²), łazienka (5,1 m²), toaleta/WC (1,8 m²), wiatrołap (10,7 m²) oraz garaż dwustanowiskowy (37,2 m²).Piętro 1 (Poddasze): Sypialnia 1 (23,5 m²), sypialnia 2 (54,2 m²), sypialnia 3 (30,5 m²), łazienka (11,6 m²) oraz duża, obszerna otwarta antresola.Piwnica: Pomieszczenia rekreacyjne do dowolnej aranżacji, pralnia, spiżarnia oraz kotłownia.Stan wykończenia: Standard deweloperski +++ – ściany są już wyszpachlowane i jednokrotnie pomalowane, w łazienkach zamontowane są geberity, pompa ciepła, rekuperator, przydomowa oczyszczalnia ścieków W CENIE.Atuty techniczne i wolność od wysokich kosztówNiewiarygodnie niskie zużycie energii: Wybitny wskaźnik energii końcowej EK = 6,64–6,74 kWh/m²rok oznacza, że dom zużywa blisko 10-krotnie mniej energii niż standardowe, współczesne budynki o tym metrażu. W praktyce koszty ogrzewania i eksploatacji są zredukowane do absolutnego minimum, gwarantując nowemu właścicielowi odporność na rynkowe podwyżki cen energii.Izolacja termiczna i konstrukcja: Ściany z cegły silikatowej + 20 cm styropianu pasywnego (tynki Baumit). Współczynnik przenikania ciepła ścian i dachu wynosi U=0,12–0,14 W/m²K (czyli ponad 30% powyżej rygorystycznych norm z 2021/2023 r.). Monolityczne stropy zbrojone o specjalnej konstrukcji nagrodzonej przez Politechnikę Białostocką.Ogrzewanie: Gruntowa pompa ciepła solanka-woda Viessmann Vitocal 300-G oparta na odwiertach pionowych. Pokrywa ona w 100% zapotrzebowanie na ciepło budynku (zarówno centralne ogrzewanie CO, jak i ciepłą wodę użytkową CWU). Opcjonalnie, według indywidualnych potrzeb właściciela, system może zostać doposażony w kominek.Wentylacja: Mechaniczna rekuperacja z odzyskiem ciepła (rekuperator o wydajności 450 m³/h z wymiennikiem spiralnym) oraz przygotowana instalacja pod gruntowy wymiennik ciepła (GWC).Niezależne media: Własna studnia głębinowa (głębokość do 30 m, wydajność do 5 m³/dobę). Instalacja przygotowana pod montaż stacji uzdatniania wody (wybór urządzenia po stronie przyszłego właściciela). Przydomowa, biologiczna oczyszczalnia ścieków o wydajności do 5 m³/dobę z naturalznym złożem.Instalacje dodatkowe: Przygotowana instalacja pod system centralnego odkurzania, sieć światłowodowa doprowadzona przed budynek, wideodomofon (do podłączenia). Budynek nie posiada instalacji odgromowej.Stolarka: Wysokiej jakości okna PCV, na parterze zamontowano elektryczne niemieckie rolety antywłamaniowe. Ciepła brama garażowa oraz brama wjazdowa sterowane pilotem.Dom stanowi część kompleksu Eko-Kamionki – miejsca stworzonego z pasją do natury. Inwestycja zakłada 6 domów. Jeden z nich jest już zamieszkały. Dwa kolejne są na sprzedaż: jeden w stanie deweloperskim +++ (1 659 000 zł) i drugi w stanie surowym otwartym (1 150 000 zł) lub deweloperskim – cena po ustaleniu specyfikacji urządzeń i zakresu prac po stronie właściciela.Status prawnyPełna własność z Księgą Wieczystą.Brak obciążeń.Dostępne od zaraz.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 8 ofertami: domy 220–300 m² · Kamionka

Ta oferta

5548 zł/m²

Mediana okolicy

5615 zł/m²

Połowa ofert

3,8–8,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni

teraz na 3 portalach

1. 22 września 2026

   Drugi pośrednik

   Marta Sot wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)

2. 19 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

3. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domiporta

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Domiporta

  1 659 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  DEVELOPERGO Sp. z o.o.

  1 659 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Marta Sot

  1 659 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  2,6 km

• Stacja kolejowa

  Białystok Stadion

  13,9 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  17,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.