SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Willa w Karpaczu | pensjonat 423 m²

Podleśna, Karpacz, dolnośląskie

Powierzchnia: 423 m²
Pokoje: 15
Łazienki: 10
Rok budowy: 2008
Cena za metr: 11 797 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 11 797 zł/m²
Mediana okolicy: 6 600 zł/m²; ta oferta: +78,8%
Podobne oferty: 49; 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Karpacz
Pierwsze wykrycie: 19 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 15-pokojowy, 423 m² (Karpacz) kosztuje 11 797 zł za m² — 78,8% więcej niż mediana 6 600 zł za m² dla 49 ofert tego typu (5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Karpacz). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 19 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Willa Architekt w Karpaczu — obiekt noclegowy z potencjałem inwestycyjnymNa sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona przy ul. Podleśnej 3 w Karpaczu — w spokojnej, zielonej części miasta, w otoczeniu gór, lasu i zabudowy pensjonatowo-rezydencjonalnej.To propozycja dla osób, które szukają nie tylko dużego domu w Karkonoszach, ale przede wszystkim nieruchomości z gotowym potencjałem komercyjnym: pod dalsze prowadzenie pensjonatu, wynajem apartamentów, pobyty rodzinne, wynajem całego obiektu lub model operatorski.Według Home Report budynek ma ok. 423 m² powierzchni całkowitej, obejmuje 4 kondygnacje, 11 sypialni, 7 łazienek i 1 dodatkowe WC. Powierzchnia działki wynosi 1334 m².Obiekt funkcjonuje obecnie jako willa/pensjonat. Z informacji właściciela wynika, że aktywnie wykorzystywanych jest 6 apartamentów / jednostek noclegowych: dwa 4-osobowe oraz cztery 2-osobowe. Układ budynku daje możliwość dalszego rozwijania modelu noclegowego, ale największy potencjał widzimy nie w maksymalizacji liczby pokoi, lecz w stworzeniu kameralnej willi górskiej z elastycznym modelem wynajmu.Najważniejsze atuty nieruchomościatrakcyjna lokalizacja w Karpaczu,spokojne, zielone otoczenie,widokowy charakter nieruchomości,duży, wielopoziomowy budynek,ok. 423 m² powierzchni całkowitej,działka 1334 m²,aktualna funkcja noclegowa,6 aktywnych jednostek/apartamentów,ogród i teren rekreacyjny,parking dla gości,ogrzewanie gazowe,możliwość dalszej komercjalizacji,potencjał pod wynajem krótkoterminowy, średnioterminowy oraz wynajem całego obiektu.Dodatkowym atutem jest stan prawny. Zintegrowany raport nieruchomości wskazuje, że księga wieczysta nie wykazuje wpisów w działach III i IV — brak ujawnionych roszczeń, ograniczeń oraz obciążeń hipotecznych.Układ i potencjał budynkuBudynek ma układ, który naturalnie wpisuje się w funkcję willi gościnnej lub pensjonatu. Z raportu wynika podział powierzchni na piwnicę, dwie główne kondygnacje oraz niewielką najwyższą kondygnację w wieży.Piwnica może pełnić funkcje techniczne i zaplecza obsługi: pralni, magazynu bielizny, zaplecza gospodarczego lub przestrzeni pomocniczej. Znajdują się tam m.in. pomieszczenia użytkowe, biuro, dwie sypialnie oraz łazienki.Główne kondygnacje obejmują pokoje, sypialnie, łazienki, kuchnię oraz przestrzenie wspólne. Szczególnie istotny jest duży potencjał części wspólnych — kuchni, salonu i rodzinnego salonu — które mogą budować przewagę względem standardowych apartamentów w budynkach wielorodzinnych.Najbardziej noclegowy charakter ma wyższa kondygnacja, gdzie znajdują się większe sypialnie, pokoje, salon oraz kilka łazienek. To dobra baza pod większe pokoje rodzinne, apartamenty typu suite albo wynajem całego poziomu dla grupy.Dla kogo jest ta nieruchomość?Ta oferta może być szczególnie interesująca dla:1. Rodziny lub małżeństwa, które chce przeprowadzić się do Karpacza i prowadzić własny biznes noclegowy.To najbardziej naturalny model. Obiekt ma skalę możliwą do prowadzenia właścicielskiego — szczególnie przy zaangażowaniu własnej pracy w obsługę gości, przygotowanie pokoi, śniadania, marketing i sprzedaż bezpośrednią.2. Inwestora szukającego nieruchomości z gotową funkcją noclegową.Nieruchomość nie jest zwykłym domem jednorodzinnym. Ma historię działalności, stronę internetową, układ pokojowy oraz potencjał pod dalsze uporządkowanie modelu operacyjnego.3. Operatora butikowego / lokalnego operatora STR.Budynek może działać jako willa apartamentowa z modelem mieszanym: wynajem pokoi/apartamentów, wynajem całego obiektu, pobyty rodzinne, workation, małe retreaty lub pobyty średnioterminowe poza sezonem.4. Kupującego szukającego domu wakacyjnego z możliwością zarabiania.Część nieruchomości można wykorzystywać prywatnie, a część przeznaczyć na wynajem — po wcześniejszej analizie formalnej i operacyjnej.Możliwe modele wykorzystaniaNajbardziej realnym scenariuszem jest model hybrydowy, a nie jeden sztywny sposób użytkowania.Najem krótkoterminowyObecna funkcja obiektu pozwala kontynuować wynajem turystyczny. Najbardziej sensowne jest pozycjonowanie nieruchomości jako kameralnej willi górskiej, a nie taniego pensjonatu.Wynajem całego obiektuTo jeden z ciekawszych kierunków. Willa może być oferowana rodzinom, grupom znajomych, firmom, organizatorom kameralnych wyjazdów, warsztatów lub retreatów.Pobyty średnioterminowePoza sezonem możliwe jest wykorzystanie obiektu pod workation, pobyty 1–3 miesiące, relokacje, pobyty regeneracyjne lub wynajem dla osób pracujących zdalnie.Model właścicielsko-operatorskiDla osoby lub pary, która chce osobiście prowadzić obiekt, to może być najbezpieczniejszy wariant. Nieruchomość ma za małą skalę na klasyczny duży hotel, ale bardzo dobrze pasuje do modelu kameralnej, prowadzonej osobiście willi noclegowej.Analiza inwestycyjno-operacyjna wskazuje, że najbardziej realny scenariusz to 6–7 kluczy premium/family suites z dużymi częściami wspólnymi, uzupełniony o wynajem całego obiektu i pobyty średnioterminowe poza sezonem.LokalizacjaKarpacz to jedna z najbardziej rozpoznawalnych miejscowości turystycznych w polskich górach. Nieruchomość znajduje się przy ul. Podleśnej 3, na działce nr 229/1, w spokojnej części miasta. Raport wskazuje położenie na wysokości ok. 818,8–826,2 m n.p.m., co podkreśla górski charakter lokalizacji.To miejsce dla osób, które szukają ciszy, przestrzeni, zieleni i bliskości Karkonoszy, a jednocześnie chcą prowadzić działalność w jednej z najmocniejszych destynacji turystycznych w regionie.Ważna informacja dla inwestorówNieruchomość ma bardzo ciekawy potencjał, ale wymaga odpowiedzialnej analizy. Nie przedstawiamy jej jako gotowego, pasywnego biznesu, który działa bez zaangażowania. Największą wartość można uzyskać poprzez aktywne prowadzenie, poprawę prezentacji, dynamiczne zarządzanie cenami, rozwój sprzedaży bezpośredniej oraz wykorzystanie różnych modeli pobytów.Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej rekomendujemy analizę:historii przychodów i obłożenia,kosztów mediów, szczególnie gazu i energii,formalnego statusu działalności noclegowej,stanu technicznego instalacji,możliwości dalszej adaptacji pomieszczeń,potencjalnego modelu operatorskiego.To uczciwa oferta dla kupującego, który rozumie, że wartość takiej nieruchomości wynika nie tylko z murów i lokalizacji, ale również z dobrze zaprojektowanego modelu działania.PodsumowanieWilla Architekt to duża, charakterystyczna nieruchomość w Karpaczu z aktualną funkcją noclegową, działką 1334 m², ogrodem, parkingiem i potencjałem dalszego rozwoju.To propozycja dla inwestora, operatora lub rodziny, która chce połączyć życie w górach z prowadzeniem własnego biznesu. Największy potencjał widzimy w modelu kameralnej willi apartamentowej: z wynajmem krótkoterminowym, możliwością wynajmu całego obiektu oraz uzupełniającymi pobytami średnioterminowymi poza sezonem.Jeśli szukasz nieruchomości w Karpaczu, która może być czymś więcej niż domem — ta oferta zasługuje na dokładną analizę.