4 pok | kochanowo | blisko lasu | wysoki standard

Opis

Nowoczesny segment z garażem w zabudowie szeregowej w stanie deweloperskim w Kochanowie blisko lasu !0% prowizji od Kupującego, 0% podatku PCC ! Kolejna inwestycja wybudowana w Kochanowie z materiałów najwyższej jakości, podwyższony standard wykonania !LOKAL MIESZKALNY ROZKŁAD : Segment w zabudowie szeregowej o powierzchni użytkowej 95,21 m2, powierzchni po podłodze 103,74 m2, a licząc ze strychem aż 133,74 m2 po podłodze. Lokal o ekspozycji na 4 kierunki róży wiatrów składa się z : Parter powierzchnia użytkowa 52,02 m2 :Wiatrołap z wnęką na szafę - 2,51 m²Korytarz - 6,25 m²Łazienka z piecem gazowym - 3,54 m²Salon z aneksem kuchennym o ekspozycji południowo zachodniej - 24,34 m²Garaż z bramą na pilota - 15,38 m²Poddasze powierzchnia użytkowa 43,19 m2 (po podłodze 50,99 m2) :Korytarz - 3,06 m² (pow. podłogi: 3,06 m²)Łazienka z miejscem na prysznic i wannę - 7,20 m² (pow. podłogi: 7,91 m²)Pokój o ekspozycji północno wschodniej - 11,70 m² (pow. podłogi: 14,03 m²)Pokój o ekspozycji południowo zachodniej - 21,13 m² (pow. podłogi: 25,99 m²) - istnieje możliwość wydzielenia 2 pokoi za pomocą ścianki działowejStrych wyłożony deskami o powierzchni po podłodze 30,00 m2Dodatkowo w cenie : -2 miejsca parkingowe na posesji (cały wjazd wyłożony kostką brukową, a posesja ogrodzona deskami kompozytowymi i bramą wjazdową)-ogród na wyłączność o powierzchni 97,74 m2 (ogrodzony w całości płotem stalowym, oraz deskami kompozytowymi)-taras wyłożony kostkąOPIS TECHNICZNY :Budynek wykonany jest w wyższym standardzie, z użyciem wyższej klasy jakości materiałów. Wchodzisz do lokalu osobnym, niezależnym wejściem. Kolorystyka elewacji : stolarka, opierzenie, cokół, dach w kolorze szarym, tynk w kolorze piaskowym, okucia w kolorze stalowymProjektowana obsługa w zakresie infrastruktury i komunikacji :Zaopatrzenie obiektu w energię elektryczną zgodnie z warunkami Zakładu Energetycznego Energa. Zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej na podstawie warunków technicznych wydanych przez gestora sieci.Źródłem ciepła dla budynku 2 funkcyjny piec gazowy, ogrzewanie podłogowe.Zaopatrzenie w gaz przewidziano z sieci gazociągowej, zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi gestora sieci.Odprowadzanie ścieków bytowych zaprojektowano do szczelnego zbiornika (szambo). Odprowadzanie wód opadowych powierzchniowo do gruntu na terenie działki, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.Wjazd na działkę przewidziano z drogi o numerze ewidencyjnym 283/38, stanowiącej własność inwestora (dojazd do drogi publicznej po przez służebność)Usuwanie odpadów stałych poprzez ich gromadzenie w odpowiednich pojemnikach oraz wywóz przez uprawnioną jednostkę specjalistyczną na wysypisko śmieci.Opis konstrukcyjny budynku : Fundamenty - ławy fundamentowe zaprojektowano jako betonowe o wymiarach 0,60 × 0,30 m z betonu klasy C16/20, zbrojone podłużnie 4Ø12 klasy A-IIIN (RB500), strzemiona Ø6 co 20 cm ze stali A-0, wykonane na warstwie chudego betonu o grubości 0,10 m.Ściany fundamentowe - z bloczków betonowych grubości 25 cm, wykonane z betonu klasy C16/20 (B20), izolacja przeciwwilgociowa, styropian ekstrudowany 10cmŚciany wewnętrzne i zewnętrzne konstrukcyjne - murowane z gazobetonu grubości 24 cm, na zaprawie cementowo-wapiennej klasy M5, ocieplone styropianem 15cm o przepuszczalności 0,033Ściany wewnętrzne działowe - murowane z gazobetonu grubości 12 cm na zaprawie cementowo-wapiennej klasy M5, alternatywnie wykonane z płyt gipsowo-kartonowych na stelażu.Wieńce - żelbetowe o przekroju 24 × 24 cm, zbrojone 4Ø12 klasy A-IIIN (RB500), łączone na zakład 50 cm, strzemiona Ø6 ze stali A-0 co 25 cm.Nadproża - żelbetowe monolityczne z betonu klasy C25/30 (B30), zbrojone Ø12 klasy A-IIIN (RB500), strzemiona Ø6 ze stali A-0, zgodnie z obliczeniami oraz rysunkami konstrukcyjnymi.Podciągi - żelbetowe monolityczne z betonu klasy C25/30 (B30), zbrojone Ø12 klasy A-IIIN (RB500), strzemiona Ø6 ze stali A-0, zgodnie z obliczeniami oraz rysunkami konstrukcyjnymi.Podłoga na gruncie - 20 cm podsypki żwirowo-piaskowej, 10cm beton, 2 x papa, styropian 15cm, wylewka cementowa 4cmStropy nad parterem - żelbetowy monolityczny, wykonany zgodnie z obliczeniami oraz rysunkami konstrukcyjnymi, płyta żelbetowa 14cm, styropian 5cm, folia PE, wylewka betonowa 5cmStropy nad poddaszem - 1,25cm płyty GK-F, folia, ruszt metalowy, 20cm piany natryskowej, 2,5cm płyta OSBDach - w konstrukcji drewnianej, wyłożony dachówką ceramiczną, 20cm piany natryskowej, 9x20 krokiew, folia, kontrłaty i łatyKominy - systemowe "Schiedel", kominy murowane poniżej poziomu dachu obłożone tynkiem mozaikowymWentylacja - grawitacyjna wyprowadzone ponad dach jako kominy wentylacyjneStolarka - drzwi wewnętrzne drewnopodobne, okna PCV 3 szyboweDZIAŁKA :Działka budowlana o powierzchni 212 m2. Powierzchnia ogrodu to 97,74m2 (6,31m x 15,49m). Teren płaski w kształcie prostokąta porośnięty trawą. Z uwagi na czyste powietrze, dużą wilgotność i bardzo dobre nasłonecznienie działka ma idealne warunki do uprawy wszelkiego rodzaju roślinności. Na działce znajdują się : prąd, woda miejska, szambo, gaz. Szambo znajduje się na wjeździe na posesje. LOKALIZACJA :Prezentowana nieruchomość znajduje się w Kochanowie. 100m do ściany lasu, 400m przystanki autobusowe. Kochanowo graniczy z Kębłowem oraz Gościcinem, w których mamy dostęp do pełnego zaplecza handlowo-usługowego, np. : szkoły, przedszkole, dworzec kolejowy, sklepy spożywcze, Biedronka, apteka, przychodnia, kościół. W odległości 7km Wejherowo. Bliskość drogi krajowej S6 zapewnia łatwość przemieszczania się (30 min samochodem do trójmiasta).PODSUMOWANIE I INFORMACJE DODATKOWE :Nieruchomość na własność z 1 właścicielemOgrzewanie podłogowe na 2 funkcyjny piec gazowyNa działce prąd, woda miejska, szambo, gazMożliwość udostępnienia projektu budynkuMożliwość wzięcia kredytu hipotecznegoKupujący zwolniony z podatku 2% PCC0% prowizji od Kupującego, kupujesz bezpiecznie przez firmęCena do negocjacji !W razie pytań zachęcam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację mieszkania !_KUP Z NAMI - NAJKORZYSTNIEJ, NAJSZYBCIEJ I BEZPIECZNIE!Jeżeli zainteresowało Cię powyższe ogłoszenie to:- Zadzwoń pod wskazany nr tel. - Umów się na Prezentację,- Przyjedź i Obejrzyj na żywo,- Zaproponuj Swoją cenę prezentowanej nieruchomości.Gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą CENĘ.Oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu.Zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję.Wszystkie nasze transakcje są objęte ubezpieczeniem OC w PZU.Z nami u Notariusza otrzymasz Ofertę Specjalną.Więcej podobnych ofert znajdziesz na naszej stronie:

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

17,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 15 ofertami: 4-pokojowe domy 80–120 m² · Luzino

Ta oferta

5230 zł/m²

Mediana okolicy

6372 zł/m²

Połowa ofert

5,5–7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 10 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Adresowo

2. 26 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Trojmiasto.pl

3. 25 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Ratajczak Nieruchomości sp. z o.o.

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę. Ceny różnią się o 18 000 zł (3,4%).

• Adresowo

  najtaniej

  505 000 zł

  −18 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  Ratajczak Nieruchomości sp. z o.o.

  523 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kębłowo Ludowa 02 n/ż

  12 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Rezerwat

  3 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Jana Pawła II w Kębłowie

  660 m

  8 min pieszo

• Plac zabaw

  680 m

  9 min pieszo

• Apteka

  Farma Leków

  810 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Luzino

  3,8 km

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Zdrowia w Luzinie

  4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Luzino

  5,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.