Dom z własnym lokalem usługowym

Opis

Dom z własnym lokalem usługowym i gotowym biznesem – ul. Saperska 2, Kędzierzyn-KoźleSzukasz nieruchomości, która zapewni komfortowe warunki do życia dla całej rodziny, a jednocześnie stanie się stabilnym źródłem dochodu? Poznaj wyjątkową ofertę, która idealnie łączy zalety przestronnego domu mieszkalnego z działającym na tym samym terenie komercyjnym zapleczem.Wnętrze i charakterystyka budynkuDom wzniesiony w 1999 roku cechuje się przemyślanym, wielopoziomowym układem pomieszczeń, który gwarantuje prywatność oraz swobodę aranżacyjną dla wszystkich domowników.Poziom -1 (Piwnica): Pełne zaplecze gospodarcze z funkcjonalną pralnią, ergonomicznym miejscem na mały warsztat majsterkowicza oraz czystą kotłownią.Parter: Reprezentacyjna strefa dzienna – duży, jasny salon z kominkiem oraz bezpośrednim wyjściem na przestronny taras, stanowiący naturalne przedłużenie miejsca wypoczynku.1 Piętro: Drugi, równie duży salon, idealny jako otwarta przestrzeń rekreacyjna, pokój telewizyjny lub luksusowy pokój gościnny. Ponadto łazienka i toaleta w osobnych pomieszczeniach.2 Piętro: Dwa ustawne i świetnie doświetlone pokoje, które doskonale sprawdzą się jako sypialnie dziecięce lub prywatne gabinety.3 Piętro: Kameralny, duży pokój na poddaszu, oferujący wyjątkową prywatność – idealny na sypialnię główną albo wszechstroną pracownię.Budynek posiada łącznie aż 3 balkony. Stan techniczny nieruchomości jest bardzo dobry i nie wymaga żadnych nakładów naprawczych. Dach został pokryty trwałą blachodachówką, a do budynku doprowadzono instalację elektryczną 3-fazową (siła). Wnętrza są czyste, zadbane i gotowe do natychmiastowego wprowadzenia się.Lokalizacja z potencjałemNieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Saperskiej 2 w obrębie cichego i zielonego osiedla Zachód. Otoczenie zapewnia pełną wygodę miejskiego życia w spokojnej atmosferze:Infrastruktura: W bliskim sąsiedztwie znajdują się placówki edukacyjne (szkoły, przedszkola), urzędy, punkty medyczne oraz lokalne sklepy.Rekreacja: Krótki spacer dzieli nieruchomość od nadrzecznych bulwarów Odry oraz zabytkowych plantów miejskich - idealnego miejsca na rodzinne spacery i aktywność fizyczną.Logistyka: Doskonałe skomunikowanie z pozostałymi częściami Kędzierzyna-Koźla oraz sprawny wyjazd na główne arterie regionu ułatwiają codzienny dojazd do pracy czy na zakupy.Dlaczego warto? Potencjał inwestycyjny i komercyjnyNajwiększym wyróżnikiem tej oferty jest jej multifunkcyjność oraz zagospodarowanie działki o powierzchni 820 m²:Działający lokal handlowo-usługowy: Na terenie posesji znajduje się wolnostojący budynek o konstrukcji drewnianej, składający się z 3 pomieszczeń z kompletem mediów (woda, prąd, gaz). Aktualnie funkcjonuje tam sklep. To gotowe źródło przychodu pasywnego z wynajmu lub idealne miejsce na prowadzenie własnej działalności (gabinet, biuro, usługi) bez kosztów związanych z dojazdami. Konstrukcja, z uwagi na swój charakter, jest też łatwa w demontażu.Budynki pomocnicze: Wolnostojący garaż oraz pomieszczenie gospodarcze zapewniają optymalną przestrzeń do przechowywania samochodów, rowerów czy narzędzi ogrodowych.Bezpieczeństwo konstrukcji i uwarunkowania hydrologiczneOficjalne analizy topograficzne oraz mapy zagrożenia powodziowego Państwowego Instytutu Geodezji i Kartografii (system ISOK / Hydroportal) wskazują, że działka nr 1356/1 leży na naturalnym wzniesieniu terenu, pełniąc rolę bezpiecznej enklawy wysokościowej w tej części dzielnicy.Fakty historyczne potwierdzają stabilność tego obszaru: podczas fali wezbraniowej w 2010 roku woda powierzchniowa nie naruszyła substancji mieszkalnej domu, zatrzymując się w odległości 1 metra od tarasu budynku (częściowemu podtopieniu uległ jedynie niżej posadowiony obiekt drewniany). Występujące wówczas zjawisko podniesienia poziomu wód gruntowych w piwnicy (ok. 50 cm) zostało niezwłocznie i profesjonalnie usunięte przy użyciu specjalistycznej metody osuszania (pociski karbidowe). Bieżąca weryfikacja techniczna potwierdza, że mury budynku są całkowicie suche, stabilne konstrukcyjnie i wolne od jakichkolwiek następstw wilgoci.Podsumowanie techniczneCena: 960 000 PLNPowierzchnia działki: 820 m² (0,082 ha)Identyfikator działki: 160301_1.0014.1356/1Liczba pokoi w domu: 5 (w tym 2 duże salony)Liczba balkonów / tarasów: 3 balkony / 1 tarasZabudowania dodatkowe: Lokal handlowy (70m, 3 pom. + media), garaż wolnostojący, budynek gospodarczyMedia: Woda, prąd (w tym siła), gaz, kanalizacja miejskaStan techniczny: Bardzo dobry, nieruchomość gotowa do zamieszkaniaZapraszamy na prezentację!Nieruchomości łączące funkcję mieszkalną premium z gotowym, generującym zyski biznesem komercyjnym pojawiają się na rynku niezwykle rzadko. To idealna lokata kapitału chroniąca przed inflacją. Skontaktuj się z nami, aby poznać szczegóły i umówić się na prezentację na żywo.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

48,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 15 ofertami: domy 160–220 m² · Kędzierzyn-Koźle

Ta oferta

5333 zł/m²

Mediana okolicy

3600 zł/m²

Połowa ofert

2,6–4,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 21 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Szybko.pl

2. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Muvon

Ta nieruchomość w innych ogłoszeniach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Muvon

  960 000 zł

  Zobacz

• Szybko.pl zniknęło 2026-10-05

  960 000 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Koźle Dworzec Kolejowy (182)

  14 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kędzierzyn-Koźle Zachodnie

  130 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Publiczna Szkoła Podstawowa nr 20

  2 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Na Dobre i Na Złe

  2 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  6 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Lekarska Piastowska

  2 w promieniu 1 km

  720 m

  9 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole dla Dzieci z Autyzmem

  990 m

  12 min pieszo

• Park

  1 km

  13 min pieszo

• Uczelnia

  4,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kędzierzyn-Koźle

  15,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.