Dom 110 m² | Kiełczów | Ogród do 400 m2 | Poddasze z oknem

Opis

Nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej 110 m² z prywatnym ogrodem i poddaszemSzukasz idealnego balansu pomiędzy spokojem podmiejskiego życia a szybkim dojazdem do Wrocławia? Odkryj nową, kameralną inwestycję składającą się z zaledwie 14 domów w zabudowie bliźniaczej w zielonej części Kiełczowa.Inwestycja powstaje na przestronnej działce o niskiej intensywności zabudowy, w bezpośrednim sąsiedztwie domów jednorodzinnych i willowych oraz malowniczych terenów nadrzecznych rzeki Widawy. To gwarancja ciszy, pełnej prywatności i harmonii na co dzień.Dlaczego warto wybrać tę nieruchomość?· Zakup bezpośrednio od dewelopera – 0% prowizji oraz brak podatku PCC (oszczędność 2% wartości nieruchomości).· Termin oddania: luty 2027 roku.· Elastyczny wybór działek: ogrody o powierzchni od 110 m² do aż 410 m² (ceny od 999 000 zł do 1 215 000 zł).· W cenie: 2 miejsca postojowe przed budynkiem.· Opcja wykończenia pod klucz: możliwość wprowadzenia się do w pełni zaaranżowanego wnętrza bez stresu i formalności.· Wsparcie kredytowe: bezpłatna, niezobowiązująca konsultacja z doświadczonym ekspertem finansowym.Przemyślany układ pomieszczeń (powierzchnia użytkowa: 110,28 m²)Wnętrza zostały zaprojektowane z myślą o ergonomii, funkcjonalności i wyraźnym podziale na strefę dzienną oraz prywatną:PARTER (strefa dzienna – 42,19 m²):Przestronny, słoneczny salon z aneksem kuchennym i jadalnią (33,46 m²) z dużymi przeszkleniami i bezpośrednim wyjściem na taras oraz do ogrodu, WC gościnne (3,07 m²), funkcjonalny wiatrołap z miejscem na pojemną szafę (5,66 m²)PIĘTRO (strefa sypialniana – 39,61 m²):Sypialnia główna (10,01 m²), pokój dziecięcy 1 (9,05 m²), pokój dziecięcy 2 / gabinet do pracy (9,02 m²), wygodna łazienka rodzinna (5,49 m²), osobna garderoba (3,51 m²), korytarz (2,53 m²)PODDASZE UŻYTKOWE (pow. użytkowa 28,49 m² / po podłodze aż 39,00 m²):Duża, otwarta przestrzeń do własnej aranżacji z doświetleniem oknami dachowymi – idealna na strefę rekreacyjną, home office, pokój hobby lub dodatkową sypialnię.Standard deweloperski – energooszczędność i solidnośćBudynki wykonane w technologii tradycyjnej z dbałością o każdy detal techniczny:· Ogrzewanie i koszty eksploatacji: ekologiczna pompa ciepła Panasonic 9 kW (BA-SVM 10-200/8E) oraz ogrzewanie podłogowe. W łazience dodatkowo przygotowane gniazdo pod grzejnik drabinkowy.· Stolarka okienna: energooszczędne pakiety 3-szybowe PVC o współczynniku przenikania ciepła . Na parterze i piętrze zamontowane skrzynki pod rolety zewnętrzne.· Dach i izolacja: elegancka dachówka ceramiczna, ocieplenie poddasza wełną mineralną o grubości min. 20 cm.· Elewacja: docieplenie styropianem 15 cm lub wełną mineralną z nowoczesnym tynkiem cienkowarstwowym.· Bezpieczeństwo: antywłamaniowe drzwi wejściowe (min. klasa 2 wg normy ENV) ze stalowym progiem.· Instalacje: kompletne media miejskie, gniazdo 400V (siła) w kuchni, punkty RJ45 (internet) oraz TV w pokojach, hermetyczne gniazdo na tarasie oraz kran czerpalny w ogrodzie.Lokalizacja – Kiełczów k. Wrocławia· Pełna infrastruktura na wyciągnięcie ręki: w pobliżu przedszkola, szkoła podstawowa, punkty usługowe i sklepy.· Bliskość terenów zielonych, ścieżek spacerowych oraz rzeki Widawy – doskonałe warunki do aktywnego wypoczynku.· Wygodny dojazd do centrum Wrocławia oraz szybki wylot na Wschodnią Obwodnicę Wrocławia i AOW. Dojazd do osiedla drogą asfaltową (z krótkim odcinkiem utwardzonym).Cena domu 999 000 zł 0% prowizji0% podatku PCCZapraszamy do kontaktu i rezerwacji wybranego lokalu z najlepszą ekspozycją ogrodu!Więcej informacji udzieli:Katarzyna Głuszko T:791 234 335Biuro SWN ul. Ukraińska 1 54-401 Wrocław71 758 43 50

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

5,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 50 ofertami: 4-pokojowe domy 80–120 m² · Długołęka

Ta oferta

9082 zł/m²

Mediana okolicy

9574 zł/m²

Połowa ofert

9–11,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · SEKTOR WROCŁAWSKICH NIERUCHOMOŚCI Marcin Korczowski

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Blumiś

  8 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Jagielscy Ginekologia

  5 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Apteka Silesia

  3 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kiełczów – pętla (Plac Jana Gdaka)

  14 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  11 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Wandy Chotomskiej

  270 m

  3 min pieszo

• Park

  Skwer im. Arkadiusza Wiśniewskiego

  810 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  Mini Bambini

  1,1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Mirków

  3 km

• Uczelnia

  5,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Psie Pole

  7,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.